Dom na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe - 486,0m²

*Wyłącznie u nas* Szukasz całej kamienicy? Zależy Ci na świetnej lokalizacji? Nie mogłeś lepiej trafić! Chcesz umówić prezentację/potrzebujesz więcej informacji? Dzwoń -> 881pokaż telefon Powierzchnia użytkowa mieszkalna i PUU: Sutereny: 112,25m2 PUU (powierzchnia usługowa - sala kominkowa, pokoje z sanitariatami, kotłownia itp.) + 8,75m2 powierzchnia komunikacji, Lokale Parter (116,10m2 PUM) + 11,10m2 powierzchnia komunikacji = 127,20m2: M1 - 19m2 M2 - 20,30m2 M3 - 44,80m2 M4 - 32m2 Lokale 1 Piętro (118,80m2 PUM) + 11,10m2 powierzchnia komunikacji = 129,90m2: M5 - 20m2 M6 - 20m2 M7 - 45,80m2 - wyłączone z oferty (sprzedane) M8 - 33m2 - wyłączone z oferty (sprzedane) Całość powierzchni tych kondygnacji = 378,10m2 Dodatkowo Poddasze: potencjalne dwie całe kondygnacje 2x ok. 120m2 - obecna wysokość nie pozwalająca na adaptację, wymagana nadbudowa. OPIS W trakcie załatwiania są zaświadczenia o samodzielności na 2-4 lokale usługowe w suterenie oraz zaświadczenie o samodzielności dla poddasza. Lokale mieszkalne są już wyodrębnione. Właściciele lokali nr. 7 i 8 są potencjalnie zainteresowani sprzedażą swoich mieszkań. Do zakupu przygotowywana jest uchwała do nadbudowy dwóch kondygnacji i wyodrębnienia suteren oraz zmiany udziałów w częściach wspólnych. Dodatkowo w ramach ceny zostanie odmalowana elewacja, odmalowane ogrodzenie, wykonany podział terenu na ogródki do lokali na parterze oraz miejsca postojowe (wymagane do wyodrębnienia dodatkowych mieszkań). Przewidywana możliwość nadbudowy dwóch kondygnacji wynika z wcześniejszej próby uzyskania odpowiednich zezwoleń, która została wstrzymana przed jej zakończeniem. PO UZYSKANIU ZAŚW. O SAMODZIELNOŚCI DLA SUTEREN (wersja hipotetyczna) Sutereny: 112,25m2 (powierzchnia usługowa - sala kominkowa, pokoje z sanitariatami, kotłownia itp.) + 8,75m2 powierzchnia komunikacji, odliczając 10-12m2 na osobne pomieszczenie kotłowni i komunikację = ok. 100m2 powierzchni usługowej niemieszkalnej (ceny za m2 takiego lokalu w tym rejonie będą oscylowały w okolicy 9-10tys. złotych PO UZYSKANIU ZAŚW. O SAMODZIELNOŚCI DLA PODDASZA I ZGODY NA NADBUDOWĘ OBECNEJ BRYŁY (wersja hipotetyczna) - wcześniej planowano wykonanie dwóch lokali na każdej kondygnacji o metrażach: 80m2 i 34m2 = 114m2 x2 = 228m2 PUM PO NADBUDOWIE I UZYSKANIU ZAŚW. O SAMODZIELNOŚCI DLA SUTEREN 100m2 (PUU) + 116,10m2 + 40m2 + 114m2 + 114m2 = 100m2 PUU + 384,10m2 PUM LOKALIZACJA Gocławek, Praga Południe. Świetne położenie w pobliżu PKP Olszynka Grochowska (650m), tramwaju (800m) na ul. Grochowskiej i Parku Leśnika (600m). Dojazd do Centrum w 22 minuty (autobusem). Dookoła znajdziemy wszystkie potrzebne sklepy i punkty usługowe. Najbliższa galeria handlowa na Rondzie Wiatraczna. BUDYNEK Kamienica z 1939 roku. Po generalnym remoncie w 2007-2008 roku i bieżących odświeżeniach na przestrzeni ostatnich lat. MIESZKANIA Wszystkie mieszkania w stanie do odświeżenia/remontu. STAN PRAWNY Pełna własność - można kredytować. * Wolne od Zaraz Jestem dostępny dla Państwa każdego dnia 8:00 - 22:00. Jeśli zakup wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości, chętnie przeprowadzę Cię przez ten proces. Za usługi pośrednictwa pobieramy wynagrodzenie. Michał Powała Ekspert Ds. Nieruchomości Tel. 881pokaż telefon
Numer oferty: EC007966330109
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Michał Powała