Dom na sprzedaż Sobota, Gajówka - 95,0m²

Wyjątkowa lokalizacja w spokojnej i urokliwej okolicy z pięknymi widokami. Wokół mnóstwo terenów zielonych i lasów z rozwiniętą siecią ścieżek spacerowych i rowerowych. Jednocześnie bardzo dobry dojazd do Poznania dzięki trasie S11. Sam dom natomiast bardzo przytulny i funkcjonalny, wykonany z dużą starannością. Śmiało można o nim powiedzieć, że został zbudowany „jak dla siebie”. Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej w Sobocie (ul. Gajówka) koło Rokietnicy: • Powierzchnia użytkowa: 95 m² (z garażem) • Gotowy do zamieszkania – stan deweloperski podwyższony (ściany dwukrotnie pomalowane, łazienki przygotowane pod montaż zestawów podtynkowych typu Geberit) • Wysoka jakość wykonania, funkcjonalny rozkład i nowoczesne rozwiązania • Ogrzewanie gazowe, podłączony do kanalizacji • Podwójna ściana pomiędzy budynkami • Działka: 250 m² Kupujący nie płaci 2 proc. podatku PCC, ani prowizji. Rozkład pomieszczeń Parter (50 m²): • Salon z aneksem kuchennym: 24 m² i wyjściem na taras: 14 m² • Łazienka: 4 m² • Wiatrołap: 3 m² • Komunikacja: 4,5 m² • Garaż: 14,5 m² Piętro (45 m²): • 3 Pokoje: 13,5 m², 11,5 m², 10,5 m² • Łazienka: 5 m² • Komunikacja: 4,5 m² Nad piętrem ocieplony strych z podłogą wyłożoną płytami OSB. Opis budynku i wykonania: • Ściany: YTONG 24 cm • Dach: dachówka betonowa, ocieplony wełną mineralną • Elewacja: tynk zewnętrzny silikonowy • Wewnątrz: tynki gipsowe, szpachlowane, dwukrotne malowanie na biało, gniazdka (ok. 100 punktów) • Okna: trzyszybowe Sonarol z roletami elektrycznymi (kolor orzech na zewnątrz, białe wewnątrz) • Wykonane wszystkie instalacje: prąd, woda, gaz, kanalizacja • Ogrzewanie: piec gazowy De Dietrich (grzejniki na piętrze, ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazience na piętrze) • Garaż: drzwi automatyczne na pilota • W salonie miejsce na kominek • Pod schodami schowek z możliwością podłączenia pralki • Taras: wykonany z pozbruku • Podjazd: wykonany z pozbruku, z dwoma miejscami postojowymi • Działka: wyrównana z trawą, opaska z kamienia, odwodnienie • Ogrodzenie: panele • Zamontowany dzwonek do drzwi • Zamontowane lampy na budynku i przed wejściem W oddalonej o niecałe 3 km Rokietnicy (dojazd także autobusem – przystanek 500 m) pełna, bardzo dobrze rozwinięta, potrzebna do codziennego funkcjonowania infrastruktura. Gmina wchodzi w skład tzw. aglomeracji poznańskiej, z którą posiada zintegrowany system transportu autobusowego. Z węzła przesiadkowego w Rokietnicy bezpośredni autobus dojeżdża w ok. 40 minut do węzła przesiadkowego Poznań-Ogrody. Bardzo szybko można się też dostać stąd do centrum Poznania pociągiem (w 20 minut do dworca Poznań Główny) kursującego w ramach systemu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej. Z kolei dojazd samochodem do Poznania bardzo ułatwia trasa S11 – do węzła Poznań Północ w Złotkowie niecałe 4 km, do węzła Rokietnica 4,5 km. Do ścisłego centrum miasta 16 km. Dużym atutem tej lokalizacji jest bliskość w sporej części zalesionego Obszaru Natura 2000 Dolina Samicy. Z okien rozciąga się widok na dolinę Samicy i rozległy Las Sobocki będący częścią Pawłowicko-Sobockiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Stąd sporo tu tras idealnych na wycieczki rowerowe. W okolicy również jeziora z dobrze przygotowanymi kąpieliskami – Jezioro Pamiątkowskie (9 km) i Jezioro Kierskie (6 km), nad którym działają także liczne kluby żeglarskie. Zapraszam na prezentację domu! W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 478/3953/ODS