Dom na sprzedaż Opypy - 260,0m²

AURUM REH ma przyjemność zaprezentować: wyjątkowy 7-pokojowy dom o powierzchni użytkowej 239 m2, całkowitej 260 m2, który spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających osób. Położony jest na działce o powierzchni 1834m2 na granicy Milanówka w Opypach. Lokalizacja tego domu to tylko 25 minut jazdy samochodem do Warszawy. Dla kogo ? oferta skierowana jest dla rodzin z dziećmi, dla par, jako inwestycja, ale przypadnie do gustu każdemu, kto ceni piękne krajobrazy, kontakt z naturą, niezależność oraz wygodne i spokojne życie w przestronnych wnętrzach. Prezentowany dom na parterze ( 141,70 m2) to: - przestronna, otwarta i widna kuchnia - duży salon z wysokim sufitem i oknem fasadowym - jadania z możliwością wstawienia okna tarasowego HST - gabinet - łazienka z wc i prysznicem - wiatrołap - spiżarnia/pomieszczenie gospodarcze - hol z klatką schodową na piętrze ( 137,67 m2) to: - sypialnia małżeńska z możliwością wydzielenia łazienki - 4 pokoje - łazienka z wanną i prysznicem w takcie wykańczania - pralnia/suszarnia - antresola z widokiem na ogród. Dodatkowo duży garaż o powierzchni 40m2 w bryle budynku; w razie potrzeby istnieje możliwość wydzielenia w tej strefie oddzielnego mieszkania. Wszystkie pomieszczenia na dole są ze sobą połączone. Wielkość działki stwarza możliwość swobodnego parkowania również przed i wokół budynku. Dodatkowe informacje: Budynek stanowi połączenie nowoczesnej zabudowy z doskonała funkcjonalnością; zaprojektowany został z dużą starannością, dbałością o każdy detal i troską o komfort życia jego mieszkańców. To przykład idealnego połączenia nowoczesności z budownictwem tradycyjnym, sprowadzającym się do powstania energooszczędnej bryły. Funkcjonalnym dopełnieniem projektowanych wnętrz są duże przeszklenia, zapewniające olbrzymią dawkę naturalnego światła, dobre oświetlenie wnętrz i wspaniałe widoki na każdą stronę świata. Budynek powstał według projektu indywidualnego inspirowanego popularnym projektem Dom w Felicjach 3" - główne zmiany to m.in. układ pomieszczeń, wyższe sufity na parterze i poddaszu czy usunięcie słupa pośrodku antresoli. Instalacje: - ogrzewanie podłogowe w całości budynku - pompa ciepła dwufunkcyjna - wentylacja z odzyskiem ciepła (rekuperacja) - stabilny internet 4G z zewnętrzną anteną - światłowód planowany na jesień 2025 - woda miejska - szczelne szambo, planowana kanalizacja miejsca - poprowadzona instalacja do montażu klimatyzacji - płaski dach od strony południowo-zachodniej pod instalację PV. Budynek osadzony na płycie fundamentowej z izolacją przeciwwilgociową i termiczną, ściany z bloczków z betonu komórkowego, stropy monolityczne. Okna są 3 szybowe z PCV + aluminiowe fasadowe. Dom ocieplony 20 cm izolacją styropianową, poddasze wełną 25-30cm. Dachówka betonowa. Pomieszczenia o wysokości 260 - 280 cm zapewniają poczucie przestrzeni. W salonie na parterze, z uwagi na przeszklenie całej ściany, wysokość pomieszczenia sięga sufitu na piętrze. Na piętro prowadzą schody betonowe wykończone drewnem dębowym a całość dopełnia antresola; nowoczesne balustrady wykonane są z metalowych profili oraz szkła. W domu duża ilość zabudowanych szaf wnękowych, a na podłogach wysokiej jakości panele winylowe. W kuchni płyta indukcyjna, zmywarka i piekarnik w zabudowie. Nowoczesne oświetlenie na szynoprzewodach dające możliwość dostosowania do własnych upodobań. Dom został wybudowany i wykończony w 2024 r. pod okiem projektanta wnętrz - priorytetem była spójność kolorystyczna i minimalizm z wykorzystaniem małej ilości brył, kolorów i faktur - bieli, czerni, drewna, dymionego szkła, betonu oraz naturalnej zieleni. Dzięki temu nie tracąc spójności można nadać każdemu pomieszczeniu indywidualny charakter wykorzystując jedynie akcenty kolorystyczne - jak pomarańcze i czerwienie w salonie. To idealna przestrzeń do życia, pracy i relaksu. Ogród wymaga wykończenia; na życzenie właściciele udostępnią gotowy projekt ogrodu i przestrzeni wokół domu. Lokalizacja i udogodnienia: Ten piękny dom jest dostępny we wsi Opypy, w gminie Grodzisk Mazowiecki, na granicy z Milanówkiem. Znajdziemy tam m.in. Pałac Czosnowskich z okazałą oranżerią, w której organizowane są przyjęcia okolicznościowe, eventy, wydarzenia w plenerze, poza tym stadnina koni czy prężnie funkcjonująca świetlica wiejska. Do Grodziska Mazowieckiego – 3 km, do trasy S8 również 3 km, WKD Brzózki 10 minut,WKD Milanówek Grudów oraz PKP- 12 minut. Obok domu przystanek autobusowy, pobliskie szkoły w sąsiadujących Kadach lub Książenicach ( kilka minut samochodem), przedszkole w odległości 10 min od domu; w pobliżu również sklep spożywczy. ATUTY: -duże przeszklenia zapewniające naturalne oświetlenie i ogrzewanie pasywne - duża, dobrze skomunikowana działka dopasowana do projektu domu tak, aby widok z okien cieszył niezależnie od tego, jak zagospodarowane zostaną sąsiednie działki jednocześnie zapewniając prywatność - funkcjonalne wnętrza dające poczucie przestrzeni, dopasowane do potrzeb rodziny - energooszczędność, a więc niskie koszty eksploatacji. Dom jest w pełni gotowy do zamieszkania i wymaga niewielkich nakładów. Budynek ma ogromny potencjał aranżacyjny; mając w zasięgu takie warunki wokół siebie- można do woli eksperymentować z ich aranżacją. Stan prawny: własność Cena: 2.350.000 zł Zapraszamy serdecznie na prezentację i do kontaktu telefonicznego po więcej szczegółów Anna Majchrzak Doradca ds. nieruchomości tel. +48 7pokaż telefon @ anna.majskontaktuj się www.aurumreh.pl https://www.facebook.com/aurumreh/ Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Bierzemy równocześnie odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy i pomagamy w załatwianiu wszelkich formalności. Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 & 1 K.C. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 63/9535/ODS