Dom na sprzedaż Opole, Grudzice,

Oferujemy do sprzedaży wyjątkowy dom wolnostojący, położony w malowniczej okolicy – idealnej dla osób ceniących ciszę, przestrzeń i komfort. Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnej dzielnicy Grudzice w Opolu, z dogodnym i szybkim dojazdem do centrum miasta. Szczegóły nieruchomości: Powierzchnia użytkowa: 155 m² Powierzchnia całkowita: 222 m² Powierzchnia działki: 736 m² Rok budowy: 1990, generalny remont w 2018 roku Liczba kondygnacji: 2 Kształt działki: prostokąt Ogrzewanie: gazowe (grzejniki; w łazienkach – podłogowe) Liczba pokoi: 5 – w tym dwa z garderobą Garaż: z automatyczną bramą, sterowaną pilotem (również brama wjazdowa) Droga dojazdowa: asfaltowa Media: woda i kanalizacja – miejskie Rozkład pomieszczeń: Parter: Salon, jadalnia, kuchnia ze spiżarnią, łazienka, przedpokój, wiatrołap, gabinet, pokój gościnny, garderoba, kotłownia, pomieszczenie gospodarcze, garaż. Piętro: Przedpokój, sypialnia z garderobą, dwie dodatkowe sypialnie, łazienka, balkon typu loggia. Atuty nieruchomości: Przemyślany, funkcjonalny rozkład pomieszczeń – salon zlokalizowany od strony południowej. W ogrodzie przy salonie znajduje się zadaszona pergola oraz klimatyczne miejsce z paleniskiem – idealne na wieczorne ogniska. Odświeżona elewacja – oczyszczona, odgrzybiona i pomalowana tynkiem silikonowym w 2023 roku. Dach wymieniony w 2018 roku – zastosowano membranę Corotop 220g oraz blachodachówkę Blach Profil 2 Alfa. Poddasze solidnie ocieplone: 25 cm wełny mineralnej oraz folia paroizolacyjna aluminiowa. Nowoczesny piec gazowy z 2023 roku z gwarancją przedłużoną do 7 lat. Ogrzewanie podłogowe w obu łazienkach. Automatyczny system nawadniania ogrodu. Elewacja ocieplona 10-centymetrowym styropianem – dodatkowa izolacja cieplna. Wymieniona instalacja elektryczna (2020). Klimatyzacja w dwóch sypialniach narożnych. Spiżarnia z dodatkową lodówką z bezpośrednim wyjściem z kuchni. Automatycznie sterowana brama wjazdowa oraz garażowa. Roczne koszty ogrzewania i podgrzewania wody: ok. 6 000 zł brutto. Lokalizacja: Cicha, spokojna okolica – idealna dla rodzin oraz osób szukających wytchnienia od miejskiego zgiełku. Szybki i wygodny dojazd do centrum Opola. W pobliżu tereny zielone i rekreacyjne. Cena: 1 390 000 zł (do negocjacji) Dodatkowe informacje: Dom energooszczędny, dobrze ocieplony. Nie wymaga dodatkowych nakładów – funkcjonalny i wykończony w dobrym standardzie. Okna PCV z roletami zewnętrznymi i moskitierami zapewniają komfort w ciepłe dni. Wnętrza jasne, ściany pokryte gładzią, na podłogach panele i kafle. Dom bardzo zadbany – w latach 2018–2023 przeszedł gruntowny remont. Ogród urządzony z dbałością o detale – strefa rekreacyjna i działkowa, ozdobna roślinność, stylowa kostka brukowa na tarasie i ścieżkach. Funkcjonalna posesja – garaż, podjazd, miejsca wypoczynku i rabaty ogrodowe. Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację! Szczegóły oferty: SELDOM NIERUCHOMOŚCI Oddział Opole, ul. 1 Maja 31 / 1A Rafał Konowalczuk – tel. 604 505 999 Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)