Dom na sprzedaż Modliszewo, osiedle nad Strugą, Osiedle nad Strugą - 98,32m²

Witamy Posiadamy w sprzedaży DOMY NA OSIEDLU NAD STRUGĄ w miejscowości Modliszewo pod Gnieznem Nowo powstałe osiedle składa się z 9 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwu-lokalowych (w zabudowie bliźniaczej). Polecamy Państwu domy piętrowe – według przybliżonego projektu DOM W ARKADIACH 4 (R2) Projekt został poddany adaptacji i uległ zmianom. Inwestor: Firma Smuszkiewicz S.C. Hanna Smuszkiewicz Sławomir Smuszkiewicz, ul. Pałucka 11 Gniezno Udziela gwarancji na nowo powstałe domy. Opis: Budynek dwu-lokalowy z funkcjonalnym układem pomieszczeń, zaprojektowany jest w nowoczesnej stylistyce, prostą bryłę podkreśla minimalistyczna i elegancka elewacja. Jasny tynk w połączeniu z grafitowym wykończeniem, akcentującą wejście główne oraz linię okien, zapewniając atrakcyjny, nowoczesny wygląd. Parter domu to komfortowa strefa dzienna z dużymi przeszkleniami, które naturalnie doświetlają przestrzeń. Salon płynnie łączy się z jadalnią w której znajduje się szerokie otwarcie, umożliwiające wygodne wyjście na taras, który powiększa przestrzeń relaksacyjną domu. Z jadalnią sąsiaduje funkcjonalna kuchnia, jest również pokój, w którym można urządzić gabinet lub pokój gościnny a także łazienka która dopełnia projekt parteru. DZIAŁKA 127/40 budynek 1 i 2 oraz DZIAŁKA 127/39 budynek 3 i 4: Parter w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia: - wiatrołap (powierzchnia użytkowa 2,15 m²) (powierzchnia podłogi 2,15 m²) - korytarz (powierzchnia użytkowa 4,69 m²) (powierzchnia podłogi 7,46 m²) - łazienka (powierzchnia użytkowa 3,49 m²) (powierzchnia podłogi 3,49 m²) - pokój (powierzchnia użytkowa 8,47 m²) (powierzchnia podłogi 8,47 m²) - kuchnia (powierzchnia użytkowa 8,41 m²) (powierzchnia podłogi 8,41 m²) - salon + jadalnia (powierzchnia użytkowa 20,77 m²) (powierzchnia podłogi 20,77 m²) Łączna powierzchnia użytkowa parteru wynosi 47,98 m². Łączna powierzchnia podłogi parteru wynosi 50,75 m² . DZIAŁKA 127/31 budynek 6 i 5: Parter w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia: - wiatrołap (2,00 m²) - łazienka (3,50 m²) - salon + kuchnia (43,00 m²) Łączna powierzchnia użytkowa parteru wynosi 48,50 m² Na poddasze prowadzą schody zabiegowe. Poddasze/piętro to strefa nocna która obejmuje cztery, pięknie doświetlone sypialnie z wydzieloną strefą do odpoczynku, pracy i miejscem do przechowywania oraz naturalnie doświetloną łazienkę. DZIAŁKA 127/31 budynek 6 i 5, DZIAŁKA 127/39 budynek 4 i 3, DZIAŁKA 127/40 budynek 2 i 1: Piętro w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia: - schody (4,29 m²) - korytarz (4,28 m²) - pokój (8,15 m²) - pokój (8,23 m²) - łazienka (4,65 m²) - pokój (9,84 m²) - pokój (10,90 m²) Łączna powierzchnia użytkowa piętra wynosi 50,34 m2 Powierzchnia użytkowa budynku 127/40 numer 1 i 2 oraz budynku 127/39 numer 3 i 4 wynosi: 98,32 m². Powierzchnia użytkowa budynku 127/31 numer 5 i 6 wynosi: 98,84 m². Powierzchnia działki 127/39: 1191,00 m2 Powierzchnia działki 127/40: 983,00 m2 Powierzchnia działki 127/31: 820,00 m2 Powierzchnia działki 127/40 dla budynku numer 1: 497,00 m2 Powierzchnia działki 127/40 dla budynku numer 2: 486,00 m2 Powierzchnia działki 127/39 dla budynku numer 3: 595,50 m2 Powierzchnia działki 127/39 dla budynku numer 4: 595,50 m2 Powierzchnia działki 127/31 dla budynku numer 5: 392,00 m2 Powierzchnia działki 127/31 dla budynku numer 6: 427,00 m2 Dom położony jest na osiedlu nad Strugą w miejscowości Modliszewo. W niedalekiej odległości znajdują się placówki takie jak: szkoła, przedszkole, żłobek, kościół, sklep czy restauracja. Do węzła drogi S5 Poznań-Bydgoszcz mamy około 2 km - szybki dojazd do Poznania (około 30 minut) a także do Bydgoszczy (około 45 minut). Zaledwie 6 km do Gniezna, ta okolica oferuje nie tylko wygodę codziennego życia, ale także stwarza możliwości relaksu wśród przyrody i jednocześnie zapewnia łatwy dostęp do wszystkich udogodnień miasta. W obecnej chwili na sprzedaż posiadamy 6 domów, a na sąsiadujących działkach planowana jest budowa 12 kolejnych. Wszystkie działki posiadają bezpośredni dostęp do (własnej) prywatnej drogi, każdy z kupujących posiada udziały w drodze. Dostępne media: prąd, woda, gaz, bezodpływowy zbiornik na ścieki. Dom oddany zostanie do użytku w stanie deweloperskim (planowany termin IV kwartał 2024 roku) Nazwa i numer jednostki ewidencyjnej: 300303-2 gmina Gniezno - numer 0015 Modliszewo Do domu przynależy ogród o powierzchni od: 330m² do 530 m² (w zależności od działki na której znajduje się dom) Cena: 530.000 zł brutto Kupując z rynku pierwotnego nabywca nie jest obciążony kosztami podatku PCC w wysokości 2% ceny nieruchomości. W cenie: chodniki, parking jak i taras wyłożone kostką brukową w kolorze grafitowym 1. Fundamenty: - ławy fundamentowe wykonane z betonu monolitycznego zbrojone stalą żebrowaną o średnicy Ø12 mm - izolacja pozioma ławy fundamentowej wykonana z papy - ściany fundamentowe wymurowane z bloczków betonowych M6, podwójnie przesmarowane dyspersyjną masą kauczukowo - asfaltową ocieplone styrodurem 8 cm, zbrojone siatką, klejem i izolowane folią kubełkową - izolacja pozioma fundamentów wykonana z papy termozgrzewalnej 2. Posadzki: - podbeton ok. 10 cm na podsypce, - dwie warstwy folii izolacyjnej - styropian o grubości 10 cm, - posadzki betonowe o grubości ok. 8 cm - w miejscach ogrzewania podłogowego: folia izolacyjna, styropian 5 cm + 5 cm z folią aluminiową, posadzki betonowe o grubości ok. 8 cm 3. Ściany zewnętrzne - wymurowane z pustaka ceramicznego Wienerberger 25 cm ocieplone styropianem grafitowym o grubości 15 cm 4. Strop - strop drewniany jako wiązar kratowy budynku – pas dolny, obciążenie 150 kg na 1 m² w wyznaczonej powierzchni przeznaczonej na adaptacje poddasza. 5. Konstrukcja dachu - dwuspadowy drewniany wiązar kratowy o kącie nachylenia wynoszącym 30º, dach na poddaszu nieocieplony, deskowany. Zapas obciążenia na wiązary kratowe umożliwia montaż paneli słonecznych. 6. Pokrycie dachu - dachówka cementowa Braas, płyta OSB pióro-wpust, papa - rynny i rury spustowe plastikowe 7. Kominy - kominy wentylacyjne, kominy gazowe z elementów systemowych 8. Elewacja budynku - tynk silikonowy - ściany fundamentu wykończone tynkiem mozaikowym - parapety zewnętrze blaszane 9. Stolarka okienna - profil PCV SALAMANDER o szerokości 82 mm w kolorze białym wewnątrz, kolor grafitowy na zewnątrz - okna 3 szybowe - na każdym skrzydle okiennym dodatkowe 3 zaczepy antywyważeniowe - przystosowane do montażu rolet zewnętrznych - elektrycznych - wyłaz dachowy 10. Drzwi wejściowe – frontowe - drzwi Stalowe 11. Wykończenie wewnętrzne - ścianki działowe wymurowane z pustaka suporeks 12 cm - ściana dzieląca lokale wykonana z Porotherm 25 AKUSTYCZNA o zmniejszonym poziomie przenikania dźwięków - tynki tradycyjne cementowo wapienne bez szpachlowania - ocieplenie sufitu wełną o grubości 25 cm - zabudowa sufitu płytą g-k na ruszcie stalowym - sufit szpachlowany, szlifowany oraz malowany na biało - ściany szczytowe częściowo ocieplone pokryte siatką i klejem - schody żelbetowe zabiegowe 12. Instalacja wod-kan. c.o. - instalacja wodna i c.o. wykonana w systemie rury wielowarstwowej (Te-Ce), - instalacja kanalizacyjna wykonana z rur PVC i PP, - wkład kominowy do kotła gazowego ze stali nierdzewnej kompletny, - kocioł gazowy kondensacyjny wraz z instalacją doprowadzającą gaz ziemny - szambo betonowe 10 m3 przy budynku - ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru 13. Instalacja elektryczna, alarmowa - instalacja elektryczna, tv (bez osprzętu elektrycznego, bez inst. odgromowej) - punkty elektryczne 1 szt. 400 V - zasilanie od skrzynki licznikowej przewodem elektrycznym YKY 4 x 10 mm2 - instalacja przygotowana pod czujniki ruchu, centralę alarmową oraz syrenę - przygotowana instalacja sieci internetowej w salonie - Instalacje TV, internet doprowadzone nad strop do ściany szczytowej budynku - wyposażenie rozdzielni elektrycznej zawiera: 14. Przyłącza Istnieje możliwość zwiększenia mocy przyłączeniowej oraz zabezpieczenia przedlicznikowego u dostawcy energii elektrycznej. - przyłącze wody doprowadzone do każdego lokalu indywidualne - przyłącze gazowe wewnętrzne doprowadzone z granicy działki (skrzynki) do pieca gazowego (zawór na budynku) 15. Ogrodzenie i utwardzenie terenu - teren ogrodzony siatką panelową bez części frontowej - chodniki, podjazdy, taras - utwardzone materiałami betonowymi kostka brukowa 16. Teren posprzątany z rozplanowanym rodzimym gruntem. Zdjęcia i opis nie stanowią oferty handlowej, mają jedynie charakter poglądowy i mogą ulec zmianie, za błędy w ofercie nie odpowiadamy. Wszystkich zainteresowanych zapraszamy do kontaktu drogą mailową lub pod numerem telefonu: 509pokaż telefon / 691pokaż telefon