Dom na sprzedaż Klaudyn,

OPIS Mamy przyjemność zaprezentować wyjątkową kameralną nieruchomość: 6-pokojowy dom z ogrodem: z fontanną, oczkiem wodnym i wodospadem, położony w otulinie Parku Kampinoskiego, wśród pięknych terenów zielonych i rekreacyjnych. Dom jest jedyny w swoim rodzaju w okolicy, solidnie zbudowany, zaopatrzony w bardzo dobrą pompę ciepła, wyjątkowe i piękne okna na wymiar wraz z okiennicami, garaż w bryle domu, małą piwnicę, a wszystko to otoczone pięknym starym ogrodem z wodospadem i fontanną. Ten dom przeznaczony jest dla inwestora, który nada wnętrzu powiew nowoczesności - dom ma ponadczasowy rozkład, dzięki czemu nie potrzebuje wielu zmian. O możliwościach jakie możemy dokonać we wnętrzu chętnie opowiem na prezentacji nieruchomości. Dom przeznaczony jest dla dużej rodziny, a jego rozkład (2 salony na różnych kondygnacjach) pozwala na korzystanie z nieruchomości jak z dwóch mieszkań, co może być niezwykłą zaletą np. dla małżeństwa z dziećmi, które chciałoby zamieszkać z rodzicami lub też dla małżeństwa z liczną gromadą dzieci, które będą mogły korzystać ze swojego oddzielnego salonu gier i zabaw. DOM Sprzedawana nieruchomość to dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 280 m² (powierzchnia całkowita 348 m²) usytuowany na działce 1581 m². Na parter składają się: - wiatrołap (3,5 m²), - komunikacja (17,3 m²), - pokój (16,10 m²), - salon (28,50 m²) z tarasem (36,0 m²) - jadalnia (16,48 m²), - kuchnia (16,50 m²), - spiżarnia (4,0 m²), - łazienka z prysznicem (4,7 m²), - garderoba (2,9 m²), - garaż dwustanowiskowy (34,20 m²) z magazynkiem (6,6 m²). Wysokość pomieszczeń: 2,65m Na piętro składają się: - korytarz (12,7 m²), - łazienka z wanną i prysznicem (9,52 m²), - sypialnia I (25,46 m²) z własną łazienką z wanną(6,6 m²), garderobą (5,4 m²) i tarasem (12,5 m²) - sypialna II (16,26 m²), - sypialnia III (16,26 m²), - salon telewizyjny (28,50 m²) - wysokość pomieszczenia: 2,84m - gabinet (4,89 m²). Wysokość pomieszczeń: 2,65m Strych do zagospodarowania, z ocieplonym stropem. Wysokość pomieszczenia: 2m Na piwnicę składają się: - hall (3,9 m²) - pokój relaksowy (27,9 m²) - pokój (17,6 m²) - pomieszczenie gospodarcze (7,3 m²) - schowek (1,5 m²) - kotłownia (10,0 m²) Wysokość pomieszczeń: 2,37m Jakie są jeszcze atuty tej nieruchomości poza lokalizacją i wspaniałym ogrodem? - projekt domu zapewnia komfortowe miejsce dla większej rodziny - dom posiada 6 pokoi ( 2 salony, 4 sypialnie ) na piętrze znajduje się dodatkowo mały gabinet - w całym domu jest pięknie utrzymany dębowy parkiet, który nie wymaga konserwacji - ściany są gładkie i wystarczy je przemalować na ulubiony kolor - salon na parterze podzielony jest na część kominkową i dużą jadalnię, posiada 2 tarasy - salon na piętrze jest bardzo przestronny i jasny - miłośnicy kominków prawdopodobnie zachwycą się kaflami, którymi jest obudowany - na parterze znajduje się łazienka z prysznicem - na parterze znajduje się dodatkowy pokój ( z przeznaczeniem na miejsce do pracy lub sypialnię) - często w tego typu projektach brakuje tego pomieszczenia. - kuchnia jest dużym oddzielnym pomieszczeniem z oknem i mniejszą jadalnią, z której można przejść do większej jadalni - garaż znajduje się w bryle budynku i posiada mały magazyn, w którym można przechowywać opony i narzędzia - wspomniany już ogród jest uroczym miejscem z ogromnym potencjałem do zmian i nowego zagospodarowania, posiada oczko wodne, fontannę i kamienny wodospad. Ogrodzenie jest zarośnięte wysokimi drzewami z każdej strony, dzięki czemu nie widać sąsiadów i można liczyć na intymność - w ogrodzeniu od strony ulicy wbudowany jest śmietnik na kosze, dzięki czemu można dostać się od strony ulicy, by zabrać śmieci - dachówka ceramiczna gwarantuje ciszę podczas deszczu - pompa ciepła ziemia - woda, bardzo wydajna ogrzewa cały dom Kuchnia i łazienki utrzymane są w stanie idealnym, pomimo stylizacji z ubiegłych lat, nowy nabywca zapewne podejmie decyzję o remoncie i zmianie tych pomieszczeń na nowoczesne, i są to jedyne pomieszczenia, które wizualnie potrzebują zmiany. Przemalowanie ścian nada nieruchomości nowy charakter, który podkreślą przepiękne charakterystyczne okna. WYKOŃCZENIE Elementy konstrukcyjne budynku i ściany działowe są murowane, materiał budowlany - cegła Ytong, dach ceramiczny, krokwie drewniane, deskowanie między dachówką a krokwiami. Dom wyróżnia się ponadczasowym wyglądem, posiada piękne drewniane okiennice, które pełnią funkcje upalnym latem (chłodzą) i surową zimą (chronią przed wiatrem). Nieruchomość wybudowana jest z wykorzystaniem praktycznych rozwiązań technicznych odpowiadającym nawet najbardziej wymagającym mieszkańcom. Posesja jest ogrodzona, zainstalowany jest alarm i domofon. Niewątpliwie taras na parterze o pow. 36 m² jest ogromnym atutem tej nieruchomości (wyjście z salonu i jadalni), jak i taras w sypialni na piętrze o pow. 12,5 m². Ogrzewanie podłogowe znajduje się na parterze: w jadalni, w kuchni, w przedpokoju oraz w łazience, natomiast na piętrze: w dwóch łazienkach. Dom posiada dostęp do następujących mediów: 3 studnie na działce, prąd, kanalizacja, internet, woda miejska w drodze. LOKALIZACJA Dojazd drogą asfaltową ul. Kurpińskiego, jednocześnie bardzo szybki dojazd do trasy E77 i południowej obwodnicy S2. Do centrum Warszawy dojedziemy trasą E77 łączącą tą cześć miasta z centrum. W okolicy znajduje się rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa oraz placówki oświatowe i opiekuńcze: · Sklepy spożywcze, stacja Orlen i BP · Szkoła Podstawowa w Starych Babicach i przedszkole– 4km, · Centra handlowe: Galeria Młociny, Wola Park, Galeria, Bemowo, Galeria Stare Babice · Fitness, siłownia, gimnastyka · Restauracje, bary Mówiąc o Klaudynie i jego okolicach trudno nie wspomnieć o jego walorach. Powiat warszawski zachodni znany jest z otuliny Kampinosu, co widać dzięki dużej ilości drzew na osiedlu, które nadają temu miejscu klimat. Liczne drzewa na terenie całej okolicy, parki, które są rewitalizowane tworzą wyjątkowość tego miejsca. W okolicy mamy także liczne inne atrakcje: Liczne rezerwaty: - Łosiowe błota, kładka motylowe łąki ścieżki dydaktyczne, bagna, strumienie - Lasy kampinoskie z tzw. autostradami rowerowymi - Jezioro Mokre łąki, Jezioro Kiełpińskie, Jezioro Dziekanowskie STAN PRAWNY I OPŁATY Jest to odrębna własność, z Księga Wieczystą. Inwestycja wykonywana zgodnie z pozwoleniem na budowę, wybudowana w 2007 roku. Wysokość opłat: Wywóz śmieci - 63zł/mc Kanalizacja 160zł/mc Prąd latem: około 1300zł/mc Prąd zimą: około 1900zł/mc Zainstalowanie paneli fotowoltaicznych pozwoli obniżyć rachunek za prąd o 80-90%. Brak opłat za wodę (3 własne studnie) Na portalu M O R I Z O N znajdą Państwo wszystkie zdjęcia nieruchomości. Zapraszam na prezentację. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)