Dom na sprzedaż Kępa, 1 Maja - 325,8m²

Przedstawiam ofertę sprzedaży wyjątkowego, wybudowanego z rozmachem z wysokiej jakości materiałów domu w miejscowości Kępa k/Opola. Nieruchomość wybudowana w kształcie litery H na działce o powierzchni 11,24 arów znajduje się przy cichej i spokojnej ulicy z szybkim dostępem do głównej drogi przecinającej miejscowość Kępa dając doskonałe połączenie zarówno z obwodnicą Opola i z samym Opolem. Najbliższa okolica to liczne jednorodzinne domy typu willa w większości powstałe w podobnym przedziale czasowym. Budowa domu w kształcie litery "H" dzieli dom na strefę mieszkalną i oddzielną strefę usługową wraz z dwustanowiskowym garażem. Strefa mieszkalna składa się dwóch poziomów - parteru oraz pietra-użytkowego poddasza. Większość pomieszczeń mieszkalnych znajduje się na parterze domu co daje możliwość oddzielenia górnej części domu i wydzielenia pełnowymiarowego mieszkania na piętrze dla jednej z latorośli lub odwrotnie : sporadycznego korzystania tylko w wyjątkowych sytuacjach. Parter o pow.użytkowej 201,40 m2 obejmuje : - wiatrołap z miejscem na obszerną garderobę, - przestronny holl z podgrzewaną podłogą zachęcający do przejścia zarówno do strefy dziennej, nocnej jak również bezpośrednio na poddasze użytkowe, - toaletę zlokalizowaną tuż przy wejściu, - kuchnię również z podgrzewaną podłogą, - jadalnię łączącą kuchnię i salon z wyjściem na mały tarasik idealny na poranną kawę, - salon z wyjściem na duży, słoneczny taras i ogród, - trzy niezależne sypialnie (na ten moment dwie z nich połączone), - łazienkę z wanną, prysznicem i WC. Dodatkowo na tym poziomie znajduje się łącznik łączący część mieszkalną z garażem dwustanowiskowym (pow. 40 m2). W łączniku pomieszczenia spiżarki oraz kotłowni. . Piętro- poddasze użytkowe o pow.użytkowej 54,50 m2 obejmuje : - otwartą przestrzeń pierwotnie podzieloną na dwa niezależne pokoje, - gabinet, - obszerną łazienkę z prysznicem i WC. Wyjście na strych (na tym samym poziomie) mogący stanowić dodatkowe miejsce przechowywania. Parterowa strefa usługowa o pow.użytkowej 69,90 m2 dotychczas wykorzystywana dla potrzeb gabinetu dentystycznego posiada oddzielne wejście z 3 miejscami parkingowymi przed gabinetem. Strefa ta jest wystarczająco wydzielona wizualnie i funkcjonalnie od strefy mieszkalnej co daje możliwość swobodnego prowadzenia działalności bez obciążania pozostałych domowników plusami i minusami takiego rozwiązania. Gabinet składa się z dwóch zróżnicowanych wielkością pokoi zabiegowych, toalety dla klientów oraz zaplecza socjalnego z dodatkowym WC oraz z poczekalni dla klientów. Tą strefę doskonale można zaadoptować zarówno na gabinet odnowy, biuro jak i swobodnie przekształcić w dodatkowe, mniejsze mieszkanie dla seniorów. Nieruchomość dla potrzeb wydzielenia funkcjonalnie i kosztowo obydwóch stref posiada dwa niezależne dwufunkcyjne piece gazowe z oddzielnymi licznikami na gaz, prąd, wodę oraz system alarmowy. Całość nieruchomości ogrodzona, we wszystkich oknach rolety antywłamaniowe, drzwi antywłamaniowe. W strefie usługowej klimatyzacja. Woda i kanalizacja miejska. Budynek ocieplony. Brama wjazdowa oraz garażowa otwierana pilotem. Przed garażem dodatkowe miejsca na postawienie dwóch dodatkowych pojazdów. Przed garażem wybrukowany podjazd. Zadbany i przytulny ogród z licznymi nasadzeniami drzew i krzewów ozdobnych oraz owocowych. Dwa niezależne tarasy zachęcające do odpoczynku. Miejsce na mały przydomowy ogródek warzywny. Lokalizacja: Kępa k.Opola Atrakcyjna lokalizacja na osiedlu domków jednorodzinnych, 400m do przystanku autobusowego MZK, 600m do najbliższego wielkopowierzchniowego sklepu spożywczego. Tylko 6 km do Rynku w Opolu ! Jeżeli jesteś zainteresowany naocznym sprawdzeniem ile serca i nakładów poniesiono na tą wyjątkową nieruchomość zadzwoń i umów się na prezentację : 533pokaż telefon Certyfikat charakterystyki energetycznej: Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 112,26 kWh/(m rok) Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 200,28 kWh/(m rok) Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 220,31 kWh/(m rok) Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0,04 t CO2/(m rok) Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0% DANE KONTAKTOWE: Anna Morawiec-Malec +485pokaż telefon a.morawieskontaktuj się LINK DO OFERTY: http://www.prosales.pl/numer/7156 Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji! Obsługa tej nieruchomości objęta jest licencją państwową nr 13670 oraz ochroną ubezpieczeniową gwarantowaną przez PZU S.A. zgodnie z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zainteresowała Cię ta oferta? Dzwoń! Udzielamy bezpłatnej pomocy kredytowej! NOTA PRAWNA: Informacje dotyczące opisu oferty podane są przez właściciela nieruchomości, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.
Numer oferty: 7156
Nr licencji zawodowej: 13670