Dom na sprzedaż Józefów, Sonaty - 140,47m²

Dom w stylu Art Deco | Józefów k. Warszaway | nowoczesność , natura i wysoka jakość wykonania | BEZ PROWIZJI Oferujemy Państwu wyjątkowy dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowany w malowniczym Józefowie, w sercu Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Dom o całkowitej powierzchni 140,47 m² został zaprojektowany z myślą o komforcie, funkcjonalności i trwałości, wykorzystując wysokiej klasy materiały oraz nowoczesne technologie. Architektura i układ pomieszczeń Dom wyróżnia się przestronnymi wnętrzami i optymalnym układem, który pozostaje otwarty do dalszej aranżacji przez nowych właścicieli. Parter (72,53 m²): salon z dużymi panoramicznymi oknami wychodzącymi na ogród, otwarta kuchnia, możliwość zaaranżowania biblioteki / gabinetu do pracy, łazienka oraz pomieszczenie gospodarcze. Piętro (67,94 m²): sypialnia główna z łazienką i garderobą, dwa dodatkowe pokoje oraz druga przestronna łazienka. Strych: praktyczne miejsce do przechowywania. Wysokie sufity (285 cm na parterze, 270 cm na piętrze) oraz duże okna zapewniają wyjątkowe doświetlenie wnętrz i poczucie przestrzeni. Lokalizacja: Twój azyl blisko natury. Jedyne takie miejsce nad Wisłą oraz w Józefowie. Tu natura spotyka się z komfortem życia. Okolica oferuje: Bliskość Wisły i Świdra, z plażami, miejscami do wędkowania oraz licznymi trasami spacerowymi i rowerowymi Mazowiecki Park Krajobrazowy z dziewięcioma rezerwatami przyrody - raj dla miłośników natury i wypoczynku na świeżym powietrzu. Położenie z dala od miejskiego zgiełku, ale z komfortowym i szybkim dojazdem do miasta. Świetna komunikacja z Warszawą i Otwockiem oraz okolicznymi miejscowościami. Doskonałą infrastrukturę - szkoły, przedszkola, sklepy i targowisko w zasięgu 10-15 minut. Wysoka jakość wykonania Budowa nadzorowana przez specjalistów z ponad 40-letnim doświadczeniem w branży budowlanej. Wykorzystano wyłącznie materiały renomowanych producentów: Ściany: cegła ceramiczna Porotherm. Okna: trzyszybowe, PCV, niemieckie profile GEALAN Drzwi wejściowe: dębowe, wykonane na zamówienie w stolarni WIATRAK. Ocieplenie: grafitowy styropian o grubości 12-14 cm, zapewniający doskonałą izolację; elewacja wykończona materiałami renomowanej marki KABE Dach: modułowa blacha szwedzkiej firmy RUUKKI, z drewnianą podbitką (świerk, sosna) pomalowaną lakiero-bejcą Tikkurila. Podłogi: ocieplone styropianem twardym (12 cm na parterze, 7 cm na piętrze). Nowoczesne technologie Dom wyposażono w ekologiczne i oszczędne rozwiązania: Pompa ciepła o mocy 8 kW. Ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach (10 lat gwarancji, firma KISAN) Certyfikowane szambo szczelne (10 m3) Własne ujęcie wody ze studni wierconej na ponad 20 m głębokości Panele fotowoltaiczne (8 kW) z opcją magazynu energii. Dostępne dotacje. (opcja dodatkowa*) System odzyskiwania deszczówki z możliwością dofinansowania (opcja dodatkowa*) Działka i otoczenie Dom posadowiony na działce o powierzchni 443 m² o prostokątnym kształcie i z naturalnym drzewostanem. Stabilne piaszczyste podłoże: Ogrodzenie na betonowej podmurówce. Zadaszenie nad wejściem i tarasem. Mała architektura oraz zimowy kran ogrodowy Schell POLAR II. Utwardzone powierzchnie do parkowania i ścieżki (opcja dodatkowa*) Zewnętrzne lampy oświetleniowe w ogrodzie, domofon, zdalne otwieranie furtki i bramy, paczkomat obok furtki, taras i ogrodowe pomieszczenie gospodarcze (opcja dodatkowa*) Dodatkowe atuty Duże panoramiczne okna z widokiem na ogród i otaczającą naturę. Funkcjonalny układ wnętrz z szerokimi korytarzami i przestronnymi łazienkami. Otwarta przestrzeń kuchenna pozwala na dowolna adaptację. Słoneczna ekspozycja - dom jest całodobowo nasłoneczniony. Front budynku i połać dachu od strony południowej co zapewnia maksymalne pozyskanie energii słonecznej przy opcji montażu paneli fotowoltaicznych. Dom jest ciepły i suchy. Doprowadzony światłowód oraz przygotowane okablowanie wewnętrzne pod instalację Internetu Możliwość ustawienie wolnostojącego kominka/pieca. Opcja rozbudowy o zadaszone stanowisko parkingowe i z funkcją ładowania pojazdów elektrycznych (opcja dodatkowa*) Sterowniki ogrzewania poszczególnych pokoi na piętrze (opcja dodatkowa*) Gaz w ulicy przyłącze na odcinku od ogrodzenia /skrzynki do domu Malownicza okolica, bliskość natury i duża prywatność. To wyjątkowe miejsce łączy bliskość natury z komfortem życia w nowoczesnym domu na obrzeżach miasta. Tutaj każdy dzień będzie zaczynał się od inspirującego widoku i świeżego powietrza. Pozycje zaznaczone jako - opcja dodatkowa* - nie są wliczone w cenę i mogą być dodane pojedynczo lub w pakiecie wg. życzenia kupującego. Zapraszamy do kontaktu w celu obejrzenia nieruchomości! Agencja nie pobiera PROWIZJI od kupującego. Art Deco-Style Home | Józefów near Warsaw | Modernity, Nature, and High-Quality Construction | NO COMMISSION We present to you an exceptional semi-detached single-family home located in picturesque Józefów, at the heart of the Mazovian Landscape Park. This 140.47 m² property is designed with comfort, functionality, and durability in mind, utilizing high-quality materials and modern technologies. Architecture and Layout The home features spacious interiors and an optimal layout that allows for further customization by the new owners: Ground Floor (72.53 m²): A living room with large panoramic windows overlooking the garden, an open kitchen, the possibility to arrange a library/home office, a bathroom, and a utility room. First Floor (67.94 m²): A master bedroom with an en-suite bathroom and walk-in closet, two additional rooms, and a second spacious bathroom. Attic: A practical storage area. With high ceilings (285 cm on the ground floor, 270 cm on the first floor) and large windows, the home offers abundant natural light and a sense of space. Location: Your Sanctuary Close to Nature A one-of-a-kind location by the Vistula River and in Józefów, where nature meets modern living. The area offers: Proximity to the Vistula and Świder rivers with beaches, fishing spots, and numerous walking and cycling trails. The Mazovian Landscape Park with nine nature reserves—a haven for nature lovers and outdoor enthusiasts. A peaceful setting away from city noise, with easy and quick access to Warsaw. Excellent connectivity to Otwock and surrounding towns. Great local infrastructure, including schools, kindergartens, shops, and a market within 10-15 minutes. High-Quality Construction The construction was overseen by specialists with over 40 years of experience, using materials from renowned manufacturers: Walls: Porotherm ceramic bricks. Windows: Triple-glazed PVC, German GEALAN profiles. Entrance Door: Custom-made oak doors by WIATRAK. Insulation: 12-14 cm graphite styrofoam for excellent thermal performance; exterior finished with KABE-brand materials. Roof: Modular Swedish steel by RUUKKI, with wooden soffits (spruce and pine) finished with Tikkurila lacquer. Floors: Insulated with hard styrofoam (12 cm on the ground floor, 7 cm on the first floor). Modern Technologies The home includes eco-friendly and energy-efficient solutions: 8 kW heat pump. Underfloor heating on both levels (10-year warranty, KISAN brand). Certified 10 m³ sealed septic tank. Private water well over 20 meters deep. Optional photovoltaic panels (8 kW) with energy storage (eligible for subsidies). Optional rainwater recovery system (eligible for subsidies). Plot and Surroundings The property sits on a 443 m² rectangular plot with natural woodland and stable sandy soil: Fencing on a concrete base. Covered entrance and terrace. Optional features include parking spaces, paths, and external lighting. Additional Advantages Large panoramic windows with garden views. Functional interior layout with wide hallways and spacious bathrooms. Sunny exposure ensures all-day sunlight, with a south-facing facade perfect for photovoltaic panels. Warm and dry interiors. Fiber-optic internet and pre-installed cabling. Option to install a standalone fireplace/stove. Potential to add a covered parking space with an EV charging station. Optional Features (*) - Items marked as optional are not included in the price and can be added individually or as a package at the buyer’s request. This exceptional location combines nature’s tranquility with modern living on the outskirts of the city. Start your day with inspiring views and fresh air in this beautiful home. Contact us to schedule a viewing! The agency does not charge a commission from the buyer.
Numer oferty: 843131