Dom na sprzedaż Janowiec,

Elegancka, świetnie funkcjonująca willa/pensjonat z 2019 roku z apartamentami na wynajem u podnóża Zamku w Janowcu, bezpośrednio przy głównej drodze prowadzącej na Zamkowe Wzgórze. Obiekt wykończony i wyposażony w standardzie premium. Położenie oraz wyrobiona marka przyciągają gości przez cały rok. W pobliżu znajdują się różne atrakcje zarówno dla dzieci jak i dla dorosłych, m.in. Magiczne Ogrody (6 kilometrów), piękny Zalew z plażą i strzeżonym kąpieliskiem w Janowicach (4 kilometry), Kazimierz Dolny (5 kilometrów promem), mnóstwo lasów z grzybami, setki kilometrów ścieżek rowerowych. Najważniejsze informacje: ▫️ willa działa przez cały rok z bardzo dobrym obłożeniem, w sezonie blisko 100%, poza sezonem 70-80%. ▫️ na parterze znajduje się duże mieszkanie o pow. ponad 100 mkw. (z możliwością podziału) dla właścicieli lub pod wynajem oraz pomieszczenia gospodarcze ▫️ na piętrze mamy 4 klimatyzowane apartamenty z aneksami kuchennymi i łazienkami ▫️ całość bardzo elegancko, komfortowo i nowocześnie wykończona i wyposażona ▫️ogrzewanie, klimatyzacja, monitoring sterowane aplikacją przez internet, smart home ▫️ oszczędne, nowoczesne ogrzewanie pompą ciepła ▫️ projekt garażu na skarpie z panelami fotowoltaicznymi na dachu ▫️ projekt urządzenia ogrodu z miejscem na saunę, jacuzzi i wiatę grillową ▫️ pow. działki 708 mkw ▫️ pow. willi 256 mkw Lokalizacja: Willa położona jest w Janowcu przy ulicy Lubelskiej 23A, u podnóża Zamku, przy drodze prowadzącej na Wzgórze Zamkowe. Wszyscy odwiedzający Zamek przechodzą obok nieruchomości nowym chodnikiem biegnącym po przeciwnej stronie ulicy, co zapewnia rozpoznawalność i reklamę. Do centrum Janowca mamy kilkadziesiąt metrów, do brzegu Wisły i promu 1,5 kilometra, nad Zalew z plażą i strzeżonym kąpieliskiem 4 kilometry, do Kazimierza Dolnego 5 kilometrów korzystając z przeprawy promowej, a do Puław 13 kilometrów. Cała okolica otoczona jest pięknymi lasami w których można zbierać grzyby. Działka: Powierzchnia 708 mkw, płaska. Na części działki od strony wjazdu mamy miejsca postojowe, a z drugiej strony domu taras i teren zielony, na którym można ustawić leżaki, grill itp. Ogrodzenie od ulicy wykonane jest z kutych elementów, dwie furtki, brama automatyczna, monitoring. Został też sporządzony projekt wybudowania garażu z wygodnym wjazdem z ulicy przez skarpę na końcu działki, bez zabierania terenu, a uzyskując dodatkowe pomieszczenie o dowolnym przeznaczeniu (gospodarcze, wiata biesiadna, rowerownia itp.) pod garażem. W ogrodzie przewidziane jest też miejsce na saunę i jacuzzi (gotowy projekt), zostały wykonane w tym celu przyłącza wodne i elektryczne. Dom: Na parterze znajduje się przestronne, komfortowo wykończone i wyposażone mieszkanie o pow. ponad 100 mkw z ogromnym, przeszklonym salonem, sypialnią z wanną oraz dużą łazienką, wygodna kuchnia z wyspą do gotowania i spożywania posiłków, kotłownia z pomieszczeniem gospodarczym, dodatkowe WC oraz korytarz z szafami w zabudowie. Mieszkanie możne służyć właścicielom, można je też wynajmować w całości, albo podzielić na dwa duże apartamenty pod wynajem. Na piętrze/poddaszu znajdują się cztery wygodne, w pełni wyposażone, klimatyzowane apartamenty z łazienkami oraz aneksami kuchennymi. Dwa pokoje mają do dyspozycji balkon z widokiem na Zamek. Wejście na poddasze jest niezależne od parteru i znajduje się z boku budynku od strony podjazdu. Pow. budynku 256 mkw, pomieszczenia są wysokie, 290 centymetrów, jasne, z dużymi oknami i przeszkleniami. Dom jest doskonale docieplony, posiada duży, częściowo zadaszony taras, na dachu leży solidna dachówka chroniąca przed upałami w lecie, a zatrzymująca ciepło zimą. Ogrzewanie i ciepłą wodę zapewnia nowoczesna, wydajna pompa ciepła. Cały budynek jest klimatyzowany i monitorowany, wszystko sterowane zdalnie przez aplikację. Całość świetnie funkcjonuje poprzez Booking oraz bezpośrednie rezerwacje, pokoje są wynajęte prawie przez cały czas, łącznie ze świętami. W Janowcu odbywają się różne festiwale, Święto Wina, wystawy i wiele innych imprez organizowanych na Zamku, przyciągających turystów. Od kwietnia do listopada kursuje prom do Kazimierza, dzięki czemu Janowiec jest wygodną bazą noclegową z kameralnymi lokalami gastronomicznymi dla osób, które wolą spokój i ciszę. W ciągu najbliższych 2-3 lat powstanie też kładka piesza przez Wisłę łącząca Janowiec z Kazimierzem, co jeszcze bardziej podniesie atrakcyjność miejsca. Działalność może być prowadzona przez nabywcę od razu po podpisaniu aktu notarialnego, właścicielka przekaże konto na Bookingu i wszelkie niezbędne kontakty (do firmy zajmującej się praniem pościeli, solidnej pani przygotowującej codziennie pokoje dla nowych gości itd.). Nieruchomość nie wymaga absolutnie żadnych nakładów, wszystko utrzymane jest perfekcyjnie, o czym świadczy też bardzo wysoka nota na Bookingu. Jacek Jeżowski 733 988 373 Planujesz sprzedaż domu, działki, mieszkania, lokalu? Pozwól nam zająć się tym szybko i skutecznie w Twoim imieniu, także jeśli mieszkasz w innej części kraju lub za granicą. Pomożemy bezpłatnie w wycenie, znajdziemy najlepszego nabywcę, dopilnujemy wszystkich formalności, ograniczając Twoje zaangażowanie w cały proces sprzedaży do niezbędnego minimum. Zainteresowany? Skontaktuj się z nami telefonicznie 733 988 373, lub poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)