Dom na sprzedaż Czerwonak,

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży niezwykłej nieruchomości w Czerwonaku, zabudowanej domem mieszkalnym wolnostojącym (ok. 245 m2), budynkiem gospodarczym (ok. 80 m2) z garażem i lokalem mieszkalnym/usługowym, częścią ogrodową z miejscem na wypoczynek oraz dużą wiatą do parkowania, położonej na ustawnej działce o powierzchni 596 m2, w sąsiedztwie lasu i domów jednorodzinnych, z doskonałym dojazdem do centrum Poznania. Na uwagę zasługuje funkcjonalnie zagospodarowana działka z okazałymi nasadzeniami. Budynek mieszkalny jedno- lub dwurodzinny posiada cztery poziomy: - parter, piętro, strych do przechowywania oraz piwnicę znajdującą się pod częścią budynku. Jest to obiekt murowany, ocieplony, z dachem skośnym, z dużymi oknami zapewniającymi jasne wnętrza, oddany do użytku w 2006 roku. Może on funkcjonować jako dwa oddzielne mieszkania lub mieszkanie z częścią usługową na parterze, albo jako przestronny dom jednorodzinny. Możliwości jest wiele, a potencjał ogromny. Budynek ogrzewany jest kotłem gazowym bardzo dobrej marki Vaillant, na piętrze znajduje się także kominek z rozprowadzonym nawiewem na całym poziomie. Na działce znajduje się także nawadnianie ogrodu. Ostatnie remonty w budynku obejmowały jego piętro. Rozkład pomieszczeń: PARTER: - przestronny salon z częścią wypoczynkową – ok. 35 m2, - otwarta kuchnia ze skrytką i z wyjściem na ogród – ok. 12 m2, - dwie oddzielne sypialnie – ok. 25 m2 i 12 m2, - łazienka – ok. 2,5 m2, - hol – ok. 8,5 m2, - sień z klatką schodową – ok. 8 m2. PIĘTRO: - salon, - kuchnia z jadalnią i skrytką, - dwie oddzielne sypialnie, - przestronny pokój kąpielowy (łazienka), - hol z klatką schodową. Standard wykończenia: w pokojach na podłodze panele, w kuchni i w holu płytki, łazienki wyłożone płytkami, wszystkie ściany gładzone i malowane, kuchnie w zabudowie ze sprzętem AGD, w salonie na piętrze kominek, wnętrza jasne, dobrze doświetlone, duża ilość okien. Na posesji znajduje się również budynek gospodarczy murowany, o powierzchni całkowitej ok. 80 m2 z garażem jednostanowiskowym + kanał, wolnostojący, wybudowany w 1996 roku, z wydzieloną częścią zaaranżowaną jako kawalerka z osobnym wejściem, z antresolą, korytarzem i łazienką. Ogrzewany klimatyzacją, posiadający oddzielny podlicznik na prąd. Budynek może stanowić miejsce na prowadzenie biznesu przy domu (biuro/gabinet) lub jako inwestycja pod wynajem. OGRÓD i TEREN ZEWNĘTRZNY: - okazałe nasadzenia ozdobne, drzewa i krzewy, taras (większy przy budynku mieszkalnym i mniejszy przy budynku gospodarczym), - ogrodzenie całej posesji, funkcjonalna wiata z boku domu (spokojnie zaparkują trzy samochody), podjazd i podejście do domu wyłożone kostką. Zalety nieruchomości: - doskonała lokalizacja – spokojna okolica tuż przy lesie (Puszcza Zielonka), piękne tereny zielone i rekreacyjne, blisko do stacji kolejowej, w pobliżu apteka, sklepy, kwiaciarnia, przedszkole, urząd gminy, - wybrukowana droga dojazdowa (gminna), piękne widoki z okien, dużo przestrzeni między kolejnymi zabudowaniami, - okna drewniano-aluminiowe, część z roletami zewnętrznymi, - kocioł gazowy ze sporym zasobnikiem wody, - kominek z rozprowadzeniem powietrza na całe piętro, - oddzielne przyłącze wody ogrodowej, - możliwość podłączenia się do kanalizacji miejskiej (obecnie funkcjonuje zbiornik bezodpływowy na nieczystości), - gaz dociągnięty do kuchni (kuchenka gazowa), - nieduże koszty ogrzewania, - ogrzewanie podłogowe rozprowadzone na całym parterze. W cenie nieruchomości pozostać może stałe wyposażenie domu wraz ze sprzętami w zabudowie. Elementy wolnostojące – do uzgodnienia z właścicielem. Właściciel dysponuje pełną dokumentacją projektową każdego z budynków. Idealna inwestycja dla kogoś chcącego prowadzić biznes blisko miejsca zamieszkania, możliwość adaptacji np. na własne cele biznesowe. Cena do negocjacji. Zapraszam na prezentację. Zapewniamy profesjonalną i kompleksową obsługę do momentu przekazania kluczy. Załatwiamy wszelkie możliwe formalności i zapewniamy bezpieczeństwo transakcji. PEPETA Nieruchomości Danuta Pepeta- Wesołek tel. 790-402-405 e-mail: danuta.pepeta@pepeta.pl