Lokal użytkowy na sprzedaż Warszawa, Ursynów, Wyczółki - 2898,0m²

Przedmiotem oferty jest sprzedaż działek z posadowionym na nich budynkiem usługowym/biurowym w stanie surowym zamkniętym. Łączna powierzchnia czterech działek wynosi 2392m2 - przed oddaniem budynku do użytkowania działki zostaną scalone. Nieruchomość zgodnie z projektem budowlanym docelowo ma posiadać całkowitą powierzchnię 2898m2 przeznaczoną do celów biurowo-administracyjnych w klasie B+. Inwestycja położona jest w okolicy budynków z powierzchnią biurowo-usługową, powstałych poprzez rewitalizację obszarów post-przemysłowych (Poleczki Business Park). Niewątpliwym atutem jest sąsiedztwo lotniska Okęcie oraz budowanej obecnie drogi łączącej ul. 17 Stycznia z ul. Rzymowskiego, które może być elementem strategicznym dla zagranicznych inwestorów. Budynek jako nieodddany do użytku nie został jeszcze ujawniony w ewidencji gruntów i budynków. Obiekt zaprojektowano jako nowoczesny 4-kondygnacyjny budynek, niepodpiwniczony , wykonany w technologii żelbetowej wylewanej. Konstrukcję stanowią słupy żelbetowe z płytami stropowymi, wzmocnione ścianami żelbetowymi klatek schodowych. Dach nad głównym budynkiem zaprojektowano analogicznie jak stropy międzypiętrowe. Nad salą konferencyjną z uwagi na duże rozpiętości (12m) zastosowano dźwigar stalowy. Konstrukcja sali konferencyjnej żelbetowa szkieletowa wyniesiona na wysokośc podłogi I piętra budynku głównego, osadzona na konstrukcji wsporczej ze słupów. Pod salą na poziomie terenu prześwit do ewentualnej adaptacji. Podłoga sali ocieplona od spodu styropianem ekstradowanym, ściany zewnętrzne dwuwarstwowe z pustaków Porotherm, ocieplona wełną mineralną i styropianem, wykończone docelowo tynkiem mineralnym cienkowarstwowym. Ściany działowe z pustaków ceramicznych lub w technologii płyt gipsowo kartonowych z wypełnieniem z wełny mineralnej. W budynku jest zaplanowana winda obsługująca wszystkie kondygnacje. Na posesji planuje się obecnie 40 naziemnych miejsc parkingowych - istnieje możliwość zwiększenia ich ilości w trakcie prac modernizacyjnych. Na dzień sporządzenia niniejszej oferty zakończone zostały prace nad wymianą pokrycia dachowego, wykonaniem izolacji i elewacji budynku, wykonanie stolarki okiennej i montaż okien, nawiercenia oraz zbrojenia konstrukcji nośnych budynku. Aktualne pozwolenie na budowę. Obiekt biurowo - usługowy na Służewcu z możliwym wykorzystaniem na działalność oświatową, medyczną, biurową, produkcyjną, szkoleniową, funkcję użyteczności publicznej, usługi hotelowe. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1197/2450/OOS
Nr licencji zawodowej: 5480