Lokal użytkowy na sprzedaż Warszawa, Śródmieście, ul. Włodzimierza Dolańskiego 4 - 2461,0m²

Nieruchomość położona w Warszawie przy ul. Dolańskiego 4 składająca się z działki gruntu o numerze ewidencyjnym 4/2 i powierzchni 1.185 mkw. oddanej w użytkowanie wieczyste, zabudowanej budynkiem stanowiącym odrębną nieruchomość o powierzchni całkowitej około 2.461 mkw. Działka o regularnym, prostokątnym kształcie jest niemal w całości zabudowana budynkiem biurowym, jej pozostałą część stanowi grunt zabudowany garażem, utwardzony podjazd oraz teren zajęty pod dwa miejsca parkingowe usytuowane przed budynkiem banku. Nieruchomość jest częściowo ogrodzona. Wjazd na jej teren odbywa się od strony ulicy Dolańskiego. Na działce usytuowane są budynki: budynek główny o funkcji biurowej, budynek dodatkowy dobudówka oraz budynek gospodarczo-garażowy. Budynek główny posiada jedną kondygnację podziemną i pięć nadziemnych oraz poddasze użytkowe. Wykorzystywany był jako biura banku. Składa się z pomieszczeń usługowych (dawna sala obsługi klienta), biurowych, magazynowych i socjalnych. Obiekt wyposażony jest w instalacje: wody zimnej, wody ciepłej, centralnego ogrzewania (węzeł cieplny w budynku), elektryczną, odgromową, klimatyzację, kanalizację sanitarną, kanalizację deszczową. W obiekcie znajdują się urządzenia służące gospodarce odpadami. Nieruchomość znajduje się na terenie dzielnicy Śródmieścia, w odległości ok. 3 km od ścisłego centrum i ok. 1 km od Rynku Starego Miasta. Dzięki lokalizacji blisko centrum miasta nieruchomość posiada dobry dostęp do innych dzielnic Warszawy. Położona jest w pobliżu skrzyżowania ulic Bonifraterskiej, Konwiktorskiej i Muranowskiej, w odległości około 1 km od Wybrzeża Gdańskiego oraz około 1,5 km od Ronda Zgrupowania AK Radosław, przy którym krzyżują się jedne z głównych ciągów komunikacyjnych miasta. Najbliższe przystanki autobusowe i tramwajowe znajdują się w odległości ok. 200-300 m od nieruchomości. Do najbliższej stacji PKP oraz metra Warszawa Gdańska jest ok. 900 m. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa o zróżnicowanym charakterze, zarówno zabytkowe kamienice, jak i budynki mieszkaniowe wielorodzinne. W bliskim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się Park Romualda Traugutta oraz Stadion Miejskiego Klubu Sportowego Polonia Warszawa. W okolicy zlokalizowane są ogólnodostępne miejsca parkingowe, które objęte są strefą płatnego parkowania. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta przez Sąd Rejonowy Warszawa – Mokotów, X Wydział Ksiąg Wieczystych - WA4M. Grunt jest własnością Miasta Stołecznego Warszawy. Użytkownikiem wieczystym gruntu do dnia 7.06.2078 r. i właścicielem posadowionego na nim budynku jest Bank Polska Kasa Opieki S.A. Bank jest w trakcie rozmów z Miastem Warszawa w zakresie uregulowania celu użytkowania wieczystego. Nieruchomość obejmuje działkę o numerze ewidencyjnych 4/2, obręb 5-02-05, o powierzchni 1.185 mkw. Istnieje niezgodność powierzchni gruntu wskazanej w księdze wieczystej z danymi ewidencji gruntów i budynków (1.175 mkw.). Dział III (Prawa, Roszczenia i Ograniczenia) ww. księgi wieczystej zawiera następujące wpis: Roszczenie o zawarcie umowy sprzedaży (przeniesienie użytkowania wieczystego) wynikającego z umowy przedwstępnej sprzedaży z dnia 29 czerwca 2023 roku zmienionej umową z dnia 20 grudnia 2023 r., na rzecz spółki pod firmą: HI PROJEKT XXXVIII SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE.". Wniosek o wykreślenie roszczenia został złożony w sądzie. Obszar, na którym znajduje się nieruchomość nie jest objęty ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Uchwałą nr XXX/862/2020 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 14 maja 2020 r. w sprawie sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Nowego Miasta przystąpiono do opracowywania planu zagospodarowania obejmującego teren, na którym położona jest Nieruchomość. Plan został wyłożony do publicznego wglądu w lutym 2024. Zgodnie z projektem planu teren Nieruchomości położony jest na obszarze oznaczonym, jako B1.2U/MW – tereny usług z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta St. Warszawy (Uchwała nr LXXXII/2746/2006 z dnia 10 października 2006 roku z późniejszymi zmianami) obszar na terenie którego zlokalizowana jest nieruchomość, jest oznaczony symbolem C.20 - teren wielofunkcyjny. Zgodnie z nowelizacją ustawy o gospodarce nieruchomościami (art. 109 ust. 1, Dz. U. 2015.1774 j.t.) Gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości: • położonych na obszarze rewitalizacji, jeżeli przewiduje to uchwała, o której mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, • położonych na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w art. 25 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji. Nieruchomość nie jest położona na obszarze zdegradowanym ani obszarze rewitalizacji w myśl przepisów ustawy z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji. Informacje dodatkowe: Cena wywoławcza jest ceną netto. Sprzedaż objęta jest zwolnieniem z opodatkowania podatkiem VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość zastosowania opcji opodatkowania VAT. Sprzedający zastrzega sobie prawo do: • swobodnego wyboru oferty, • prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami, • odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny, • żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży, • do wyłączenia odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości. Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Żubra 1 – prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych. Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 66/7357/OLS