Lokal użytkowy na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Genewska - 303,5m²

Mamy przyjemność zaprezentować przepiękny, nowoczesny budynek w prestiżowej części Warszawy przy ul. Genewskiej na Saskiej Kępie. - Jeśli szukasz miejsca na swoje biuro w dobrze skomunikowanej lokalizacji to ta oferta jest idealna dla Ciebie! BUDYNEK Dom w zabudowie szeregowej (segment skrajny) ulokowany jest na działce o kształcie nieregularnego prostokąta o powierzchni równej 313 m2. Budynek wybudowany został w 1987 roku, przeszedł generalny remont w 2007 oraz został gruntownie odświeżony w 2024. Zakres remontów został dokładnie opisany w Aspektach technicznych domu. Od 2007 roku dom był stale wynajmowany na cele biurowe. Dom składa się z 4 kondygnacji i posiada łącznie 303,5 m2 powierzchni całkowitej. Do budynku wchodzimy przez wiatrołap, po którego prawej stronie znajduje się magazynek (z własnym niezależnym wejściem z zewnątrz), następnie przechodzimy do pierwszego pomieszczenia, które jest przechodnie i może idealnie pełnić funkcję recepcji. Na wprost od recepcji można ulokować salę konferencyjną, tak jak w obecnej aranżacji, ze względu na przepiękne, optyczne połączenie z przestrzenią recepcji poprzez ogromną ścianę ze szkła. Z sali konferencyjnej jest bezpośrednie wyjście do ogrodu. Po lewej stronie znajduje się hol hol i korytarz, na którego końcu jest niewielki pokój / gabinet. Z boku znajduje się WC i pomieszczenie gospodarcze z kotłownią. Na wyższe piętra prowadzi klatka schodowa. W skład pierwszego piętra wchodzą trzy pokoje, WC i widna kuchnia. Całość dopełnia duży hol / przedpokój. Drugie piętro składa się z 4 pokoi, łazienki z prysznicem oraz przedpokoju. Na powierzchnię poddasza składają się dwa pokoje np. open space i pomieszczenia pomocnicze, w tym dodatkowa przestrzeń mogąca pełnić funkcję archiwum lub serwerowni – znajduje się tam krosownica okablowania komputerowego. Obecnie dom posiada trzy miejsca parkingowe wzdłuż budynku. Istnieje również możliwość parkowania w ślepej uliczce przy, której znajduje się nieruchomość - dwa miejsca są tuż przy nieruchomości, a dodatkowe cztery znajdują się w zatoczce na zakręcie ulicy. Segment jest częściowo umeblowany (szafy w zabudowie, meble w zabudowie kuchennej oraz sprzęty AGD: lodówka, zamrażarka, płyta grzewcza elektryczna, dwie zmywarki, zlewozmywak). Wysokości pomieszczeń: Parter: 2,37m oraz w sali konferencyjnej 2,89m Pierwsze piętro: 2,89m Drugie piętro: 2,49m Poddasze: 2,39m, kolanko: 0,7m Znacznie więcej zdjęć nieruchomości i okolicy dostępne po kontakcie telefonicznym. WIZUALIZACJE Budynek obecnie jest zaaranżowany i użytkowany jako biuro firmy. Podczas wykonywania sesji zdjęciowej był tuż po zakończonym remoncie, bez umeblowania. Zdjęcia numer trzy, pięć i siedem to komputerowo umeblowane zdjęcia, pokazujące jak może przykładowo wyglądać ta przestrzeń po wyposażeniu w nowoczesne meble. Na piętrach możliwe są rozliczne zmiany układu, w szczególności możliwe jest wprowadzenie znacznie większych przestrzeni tzw. "open space" poprzez dość łatwe do wykonania usunięcie karton-gipsowych ścianek działowych. - Zapraszamy do rozmowy nt. szczegółów w oparciu o analizę planów technicznych. ASPEKTY TECHNICZNE Uzbrojenie działki w media miejskie to prąd, woda, gaz, siła, kanalizacja oraz Internet światłowodowy. Droga dojazdowa w pełni utwardzona, asfaltowa. Dla bezpieczeństwa segment jest monitorowany przez firmę ochroniarską i ogrodzony – ogrodzenie metalowe, od boku sąsiada siatka oraz od przodu murowane. Brama wjazdowa jest sterowana pilotem. Dodatkowo w domu został zainstalowany alarm oraz wideofon. We wszystkich oknach na parterze oraz drzwi balkonowe na drugim piętrze są wyposażone w rolety antywłamaniowe. W pomieszczeniach poza parterem znajduje się parkiet, w łazience oraz kuchni gres. Na parterze na podłogach jest winyl oraz wykładzina. Wszystkie pomieszczenia są ogrzewane grzejnikowo. Na dachu znajduje się blachodachówka, która została wymieniona w 2007r. Stolarka okienna PCV. Materiał budynku to cegła. Remont w 2007 roku obejmował wymianę dachu, okien, ocieplenie i tynkowanie elewacji oraz wyłożenie kostki brukowej. Remont w 2024 roku obejmował wymianę kotła gazowego, częściową wymianę zaworów w grzejnikach, położenie nowych podłóg na parterze oraz cyklinowanie parkietu na pozostałych piętrach, wymiana szaf w zabudowie na parterze, generalny remont łazienek, wymiana oświetlenia, wymiana mebli w kuchni, odmalowanie ścian i sufitów, montaż nowych żaluzji, malowanie elewacji, montaż klimatyzatorów na parterze oraz założenie nowego systemu nawadniającego w ogrodzie. Cały dom jest wyposażony w klimatyzację. Na każdym piętrze znajdują się po dwa klimatyzatory, a na poddaszu jeden – w największym pomieszczeniu. W każdym pokoju jest wentylacja. LOKALIZACJA Dom mimo bliskości Trasy Łazienkowskiej położony jest w cichej, spokojnej okolicy z łatwym dostępem do punktów usługowo – handlowych. Sąsiedztwo stanowi zabudowa willowa, siedziby wielu firm oraz ambasad. Tuż przy nieruchomości znajduje się przejście schodkami do głównej ulicy skracając odległość do przystanku. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy ul. Wał Miedzeszyński (400 m, 5 min pieszo). Odjeżdża z niego autobus linii 138 jadący koło Torwaru oraz metra politechnika do Mokotowa. Z przystanku Saska 04 (700 m, 11 min pieszo) odjeżdża autobus jadący bezpośrednio do centrum Warszawy. Dojazd z nieruchomości do centrum Warszawy zajmuje od 11 minut autem do 22 min komunikacją miejską. Punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w okolicy: • sklepy spożywcze: sklep Paryski (400 m, 5 min), Carrefour Express (550 m, 7 min), Ekologiczny Sklep Spożywczy (650 m, 9 min), Biedronka (1,1 km, 15 min); • w obrębie 1 km rozliczne kawiarnie, restauracje; • żłobki i przedszkola: ABC Play&Learn (60 m, 1 min), Skrzat Niepubliczne Przedszkole (500 m, 7 min), Punkt Przedszkolny dla dzieci z autyzmem PROMITIS (86 m, 1 min), MAMAGU żłobek i klub malucha (280 m, 4 min); • szkoły podstawowe: Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa nr 5 (450 m, 6 min), Szkoła Podstawowa nr 143 (1,2 km, 16 min); • dodatkowo w pobliżu znajduje się plac zabaw, boisko do piłki nożnej, przychodnia lekarska, stomatolog, salon kosmetyczny, warsztat samochodowy, wybieg dla psów, plaża na Saskiej Kępie; • osoby aktywne docenią bliskość terenów zielonych (rzeka, park); STAN PRAWNY I OPŁATY Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. Dział III Księgi Wieczystej zawiera roszczenie o opłatę przekształceniową, które zostanie wykreślone podczas transakcji. Dział IV - hipoteka nie ma żadnych wpisów. Dom jest dostępny od 1 lipca 2026 roku. Do tego czasu jest wynajmowany firmie na biuro. Obecny najemca deklaruje gotowość kontynuacji najmu, co oznacza możliwość zakupu jako tzw. "gotowca inwestycyjnego". Ta nieruchomość to duży budynek z potencjałem w przepięknej willowej lokalizacji, oferującej łatwy dostęp do infrastruktury miasta. Przestronne wnętrza oraz duża liczba pomieszczeń pozwalają na elastyczne zagospodarowanie przestrzeni biurowej zgodnie z potrzebami Twojej firmy. Jeśli szukasz "gotowca inwestycyjnego" lub idealnego miejsca na swoje biuro w tak atrakcyjnej okolicy, zadzwoń i porozmawiajmy - jesteśmy dostępni każdego z siedmiu dni tygodnia! (Fluent English language presentation or phone conversation also available. English description on request.) Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 12/14727/OOS
Nr licencji zawodowej: PFRN 26593, Land Developer Certyfikat nr 003