Lokal użytkowy na sprzedaż Szczodre, Wierzbowa - 587,98m²

| Nieruchomość położona jest w Szczodrem i stanowi działkę o powierzchni 2000 m2. Na działce posadowiony jest niepodpiwniczony, dwukondygnacyjny budynek administracyjno-socjalny o powierzchni użytkowej wynoszącej 250,33 m2 wraz z przylegającą jednokondygnacyjną halą magazynową o powierzchni użytkowej wynoszącej 337,65 m2. Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Szczodre, w gminie Długołęka, przy ulicy Wierzbowej, w odległości ok. 3 km od północno-wschodnich granic Wrocławia (odległość od centrum miasta wynosi ok. 15 km). Na znaczną atrakcyjność lokalizacji wpływa bliskość przebiegu Wschodniej Obwodnicy Wrocławia (Łącznik Długołęka) i północno-wschodnich granic Wrocławia. Dostęp do istotnych dróg tranzytowych jest dobry, w odległości zaledwie 1,3 km znajduje się wjazd na Wschodnią Obwodnicę Wrocławia (WOW), natomiast w odległości ok. 7,5 km znajduje się wjazd na drogę ekspresową S8. W pobliżu miejscowości przebiega także droga wojewódzka nr 368 zapewniająca dojazd do Oleśnicy. Kompleksy magazynowo produkcyjne zlokalizowane są w najbliższej okolicy oraz w miejscowościach położonych wzdłuż drogi wojewódzkiej nr 368 - głównie w Długołęce i Bykowie. Rozwój tego typu obiektów w tej części powiatu wrocławskiego intensywnie się rozwija od momentu otwarcia łącznika z trasą S8 oraz Wschodniej Obwodnicy Wrocławia. Działka o powierzchni wynoszącej 2000 m2 jest płaska i ma lekko nieregularny kształt. Nieruchomość jest częściowo ogrodzona przy użyciu ogrodzenia panelowego. Brama wjazdowa przesuwna. Bezpośrednio przed budynkiem administracyjno-socjalnym, od strony ulicy, znajduje się parking samochodowy utwardzony kostką betonową. Niezabudowany obszar działki stanowiący plac oraz ciągi komunikacyjne, został utwardzony kostką betonową. Działka od zachodu graniczy z niezabudowaną działką, która wykorzystywana jest jako plac na składowanie materiałów i która również stanowi własność właściciela przedmiotowej nieruchomości. Dojazd do nieruchomości odbywa się bezpośrednio z drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej. Działka posiada dostęp do następujących sieci urządzeń infrastruktury technicznej: - sieć elektroenergetyczna, - sieć wodociągowa, - sieć gazowa, - sieć kanalizacyjna. Na przedmiotowej działce posadowiony jest niepodpiwniczony, dwukondygnacyjny budynek administracyjno-socjalny o powierzchni użytkowej wynoszącej 250,33 m2 wraz z przylegającą jednokondygnacyjną halą magazynową o powierzchni użytkowej wynoszącej 337,65 m2. Na terenie nieruchomości działalność prowadzi firma o profilu budowlanym. BUDYNEK ADMINISTRACYJNO-SOCJALNY: Niepodpiwniczony, dwukondygnacyjny budynek administracyjno-socjalny o powierzchni użytkowej wynoszącej 250,33 m2. Budynek został wybudowany na przełomie 2012/2013 Budynek powstał w technologii tradycyjnej murowanej. Ściany zewnętrzne parteru i piętra z pustaków ceramicznych i ocieplone styropianem. Stropy w budynku żelbetowe, prefabrykowane typu Filigran. Sufity podwieszone - płyta g-k oraz sufity rastrowe z prasowanej wełny mineralnej. Stolarka okienna PCV w kolorze białym. Ponadto okna zostały wyposażone w rolety zewnętrzne. Dach o konstrukcji drewnianej o niskim kącie nachylenia, pokryty papą termozgrzewalną. Dodatkowo na dachu zamontowane zostały kolektory słoneczne. Elewacja budynku wykończona tynkiem cienkowarstwowym, jasnym, fragmentami wykończona płytkami gresowymi. Budynek ogrzewany jest przy użyciu kotła gazowego. Wysokość budynku administracyjno-socjalnego wynosi 9,30 m. Z budynku korytarzem można przejść do hali magazynowej. HALA MAGAZYNOWA: Jednokondygnacyjny budynek hali magazynowej o powierzchni użytkowej wynoszącej 337,65 m2. Budynek użytkowany jest jako magazyn na materiały i sprzęt wykorzystywany w zakładzie. Budynek został wybudowany na przełomie 2012/2013 r. i powstał w konstrukcji stalowej typu „Z”. Ściany hali i dach dwuspadowy wykonane z płyt warstwowych. Brama wjazdowa podnoszona, segmentowa z drzwiami jednoskrzydłowymi. Okna w ścianie podłużnej doświetlające halę od strony placu manewrowego. Posadzka w hali odporna na ścieranie - przemysłowa. Wewnątrz hali został wydzielony magazynek na materiały narażone na ujemne temperatury (ogrzewany). Budynek hali nie jest ogrzewany. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną. Wysokość hali magazynowej wynosi 6,85 m. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie, na którym obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. UCHWAŁA NR XXXI/539/2005 RADY GMINY DŁUGOŁĘKA z dnia 24 lutego 2005 w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu wsi Szczodre określa teren, na którym jest położona przedmiotowa nieruchomość jako: P/U - tereny aktywności gospodarczej z dopuszczeniem inwestycji uciążliwych CENA NIERUCHOMOŚCI 3200 000 NETTO Istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej niezabudowanej działki o powierzchni 1000 mkw. ::KONTAKT DO AGENTA | Ilona Buczak | 71 7pokaż telefon | 609pokaż telefon | ilonskontaktuj się Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Marcin Buczak (licencja nr: 8180) | Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
Numer oferty: EVO-BS-38388