Lokal użytkowy na sprzedaż Kowal,

Wyjątkowa okazja inwestycyjna: Lokale usługowe połączone z zaciszem domowym w sercu Kujaw! Krótko: Twoje Metry Biuro Nieruchomości przedstawia na sprzedaż wyjątkową nieruchomość, która stanowi doskonałą okazję inwestycyjną. Jest to miejsce, które harmonijnie łączy przestrzeń mieszkalną z potencjałem komercyjnym, oferuje dwa lokale usługowe, idealne do prowadzenia działalności gospodarczej. Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 380 m², w spokojnej okolicy domów jednorodzinnych oraz punktów użyteczności publicznej. Lokalizacja: Kowal, woj. kuj.-pomorskie. Opis nieruchomości: Dom jednorodzinny, parterowy z użytkowym poddaszem, garażem. Rozbudowany został w 2016 r. W nieruchomości na parterze znajdują się dwa lokale usługowe: Lodziarnia : o powierzchni 53,20 m², składająca się z sali głównej (23,03 m²) oraz zaplecza (30,17 m²). Sklep odzieżowy : o powierzchni 58 m², składający się z sali głównej (44,48 m²) oraz zaplecza (13,52 m²). Oba lokale klimatyzowane, gotowe do kontynuacji działalności handlowej , jednak można połączyć je w jedną salę sprzedaży lub przeznaczyć je na inny cel np.: wynajem sieci handlowej, banku itp. Całkowita powierzchnia przeznaczona na działalność gospodarczą to 112 m². Lokale posiadają osobne wejścia, co pozwala na niezależne prowadzenie działalności. Dodatkowo do posesji przynależy garaż o powierzchni 21,02 m² oraz miejsce parkingowe. Na piętrze usytuowane jest bardzo funkcjonalne i rozkładowe mieszkanie składające się z: dwa hole, kuchnia z salonem, dwa pokoje gościnne, sypialnia, dwie garderoby, dwa schowki, pralnia, otwarty salon z wyjściem na taras. Nieruchomość jest idealną propozycją dla osób szukających połączenia życia prywatnego z działalnością gospodarczą w jednym miejscu, a także dla inwestorów chcących wykorzystać potencjał tej lokalizacji. Dzięki różnorodnym możliwościom adaptacji lokali komercyjnych inwestycja ta oferuje szeroki wachlarz potencjalnych źródeł dochodu. Informacje dodatkowe: Dom charakteryzuje się prostą, elegancką bryłą. To połączenie nowoczesności wraz z zachowaniem harmonii architektury. Nieruchomość wybudowana tradycyjną technologią murowaną. Dach pokryty został blachodachówką. Nieruchomość wybudowana z najwyższej klasy materiałów budowlanych. Do ocieplenia użyto: 20 cm styropianu. Okna trzyszybowe PCV. Media: kanalizacja gminna, prąd, siła, Zabezpieczenia nieruchomości: drzwi antywłamaniowe, domofon, przygotowana instalacja antywłamaniowa. Podsumowanie: Cena: 949 000 zł. Powierzchnia komercyjna: 112 mkw. Powierzchnia garażu: 21,02 mkw. Powierzchnia całkowita: 329,78 mkw. Powierzchnia mieszkalna: 217,78 mkw. Rodzaj ogrzewania: Piec - ekogroszek W cenie nieruchomości pozostają: Kuchnia: meble kuchenne, sprzęt AGD Niemniej jednak wszystkie meble i sprzęty widoczne na zdjęciach są kwestią do indywidualnego ustalenia. Atuty nieruchomości: Niewątpliwymi atutami nieruchomości są: Wysoki potencjał dochodowy: Dzięki dwóm gotowym do użytku lokalom usługowym, które można wykorzystać do wynajmu lub prowadzenia własnej działalności gospodarczej, nieruchomość zapewnia stabilne źródło dochodu. Elastyczność w adaptacji: Lokale usługowe są klimatyzowane i mogą zostać łatwo przekształcone w jedną większą przestrzeń sprzedaży lub dostosowane do różnych typów działalności, takich jak sklepy, biura czy usługi medyczne. To daje przyszłemu inwestorowi możliwość szybkiej rekonfiguracji w zależności od potrzeb rynku. Centralna lokalizacja: Położenie w centrum Kowala zapewnia wysoką widoczność i łatwy dostęp dla klientów. Bliskość do autostrady A1 ułatwia również dotarcie do nieruchomości zarówno dla klientów, jak i dostawców. Stały rozwój infrastruktury: Kowal to miasto z dynamicznie rozwijającą się infrastrukturą, co sprzyja rozwojowi lokalnego biznesu i zwiększa atrakcyjność inwestycyjną. Adaptacyjność: Poddasze można łatwo dostosować do zmieniających się potrzeb. Istnieje możliwość dalszej adaptacji przestrzeni, na przykład poprzez dodanie dodatkowych funkcji takich jak przestrzeń biurowa, czytelnia czy pokój hobby. Powierzchnia Działki: 380 m² przestrzeni do Twojej dyspozycji, dającej szerokie możliwości aranżacji i wykorzystania. Rozkład pomieszczeń: Poddasze nieruchomości zostało zaprojektowane w sposób funkcjonalny i przestronny, idealny do zamieszkania. Obszerne pomieszczenia jak salon z aneksem kuchennym, sypialnia i pokoje gościnne oferują komfortowe warunki dla mieszkańców. Taras: Duży taras z salonu stanowi dodatkową przestrzeń do relaksu i spotkań na świeżym powietrzu, co jest dużym atutem dla przyszłych mieszkańców. Estetyka i funkcjonalność: Nowoczesny design mieszkania na poddaszu, z dużymi oknami dachowymi zapewniającymi naturalne oświetlenie, tworzy przyjemną atmosferę i estetyczne wnętrze. Dla kogo? Dla osób zainteresowanych mieszkaniem i pracą w jednym miejscu: Osoby, które chciałyby łączyć życie prywatne z działalnością komercyjną, korzystając z mieszkania na piętrze i prowadząc biznes na parterze. Dla osób, które szukają domu położonego na osiedlu, usytuowanego w spokojnej dzielnicy. To nienaganne miejsce do zamieszkania z rodziną i zwierzętami. Idealne również do prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej. Dla ludzi, którym zależy na dobrej komunikacji z innymi częściami miasta oraz na dostępie do pełnej infrastruktury usługowej i edukacyjnej. Dla inwestorów widzących potencjał w tym miejscu i chcących go wykorzystać i przełożyć na realny dochód . Możliwości inwestycyjne: Przedszkole lub centrum opieki: Zorganizuj przestrzeń na przedszkole lub centrum opieki dla dzieci. Dostosuj wnętrza do potrzeb najmłodszych, zapewniając bezpieczne miejsce zabawy i nauki. Centrum fitness: Przerób lokale na małe centrum fitness z salą do ćwiczeń, siłownią, a może nawet sauną. Zapewnij odpowiednie oświetlenie, lustra i sprzęt sportowy. Kawiarnia lub mała restauracja: Przekształć lokale w kawiarnię lub małą restaurację. Zadbaj o estetykę wnętrza, zapewniając przytulne miejsce do spożywania posiłków. Gabinet lekarski lub gabinet zdrowia: Zorganizuj przestrzeń na gabinet lekarski, fizjoterapeutyczny lub inny gabinet zdrowia. Dostosuj wnętrze do potrzeb specjalistycznego sprzętu i mebli. Salon urody lub spa: Przekształć lokale w elegancki salon urody lub spa. Zapewnij miejsce na zabiegi kosmetyczne, fryzjerskie czy masaże. Nieruchomość stanowi doskonałą okazję inwestycyjną, łącząc funkcjonalne i przestronne mieszkanie z lokalami komercyjnymi. Centralne położenie w miasteczku Kowal oraz bliskość autostrady A1 zapewniają dogodną komunikację i dostęp do wszelkich niezbędnych usług. Inwestorzy mogą liczyć na wysoką stopę zwrotu z najmu lokali usługowych lub prowadzenia własnej działalności gospodarczej. Atuty Lokalizacji: Centrum Kowala: Położenie w centrum miasteczka zapewnia łatwy dostęp do różnych usług, sklepów, placówek edukacyjnych i innych udogodnień, co czyni tę nieruchomość atrakcyjną dla rodzin, singli i osób starszych. Bliskość Autostrady A1: Gwarantuje stały rozwój regionu poprzez tworzone strefy ekonomiczne i nowe miejsca pracy, co przyciąga zarówno mieszkańców, jak i przedsiębiorców. Duża Widoczność Lokali Komercyjnych: Centralna lokalizacja zapewnia wysoką widoczność, co przyciąga klientów do prowadzonych tam biznesów. Ruch Pieszy: Przejście piesze w centrum miasteczka sprzyja ruchowi pieszych, co jest korzystne dla lokali komercyjnych, takich jak kawiarnie, restauracje czy sklepy. Dostęp do Transportu Publicznego: Bliskość przystanków autobusowych i stacji kolejowej ułatwia mieszkańcom i klientom korzystanie z transportu publicznego. Możliwość Prowadzenia Różnorodnych Biznesów: Centralna lokalizacja otwiera możliwość prowadzenia różnych działalności, takich jak sklepy, biura, usługi medyczne czy punkty gastronomiczne. Kowal jest małym miastem położonym w centrum Polski, na Kujawach, w sąsiedztwie lasów i jezior Gostynińsko-Włocławskiego Parku Krajobrazowego. Zajmuje powierzchnię 4,7 km² i jest zamieszkałe przez ponad 3500 osób. Znajduje się na południowym wschodzie Województwa kujawsko-pomorskiego, 15 km na południe od Włocławka, w odległości 3 km od autostrady A1, z którą miasto połączone jest poprzez węzeł autostradowy „Kowal”. Do zlokalizowanego od południowej strony Kowala węzła autostradowego prowadzi międzynarodowa trasa E-75 (droga krajowa Nr 1 Gdańsk- Łódź- Cieszyn), której obwodnica-wybudowana przed kilku laty -znacząco złagodziła uciążliwości wynikające z ruchu tranzytowego w ulicach miasta. Jak z komunikacją: Przykładowe odległości: najbliższy market 300 m. Szkoła Podstawowa 350 m przedszkole 350 m. Urząd Miasta Kowal 650 m, Przychodnia lekarska 850 m. Park miejski 350 m. Miasto oddalone od: Płocka 45 km, od Włocławka 15 km, od Łodzi 97 km, od Warszawy o 160 km. Jak z miejscem parkingowym? Garaż, dodatkowe miejsca na posesji oraz miejsca parkingowe przed posesją. Kontakt bezpośredni do agenta prowadzącego: Monika Krzyżanowska ☎️nr tel. 723 426 889 ☎️ nr biurowy: 54 426 90 10 Przed każdą prezentacją niezbędne jest uzyskanie w naszym biurze statusu klienta poszukującego, które odbywa się poprzez zawarcie niezobowiązującej umowy pośrednictwa. Rejestrowane dane osobowe będą wykorzystywane wyłącznie w ramach świadczonych usług. Dane dotyczące nieruchomości zostały podane przez właściciela nieruchomości lub zostały wpisane na podstawie dokumentacji przedstawionej przez właściciela. Jednocześnie nie bierzemy odpowiedzialności za ich prawidłowość, kompletność i aktualność. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Barbara Jetz-Greger licencja nr 24539. ::DODATKOWE INFORMACJE Prąd: jest Gaz: brak Woda: ciepła - bojler elektryczny Dojazd: ASFALTOWA Otoczenie: zabudowa jednorodzinna Ogrzewanie: ekogroszek Kanalizacja: miejska Nadaje się na biuro: TAK Komunikacja publ.: bus, autobus podmiejski, tak, PKS, komunikacja podmiejska, autobus Winda: NIE Klimatyzacja: TAK Możliwość parkowania: tak Wejście: od ulicy Liczba wejść: 3 Podłogi: terakota Położenie obiektu: centrum Teren ogrodzony: TAK Pow. całk. budynku [m2]: 329 Pow. całk. handlowa [m2]: 112 Opłaty wg liczników: woda, prąd Okna: PCV 3 szyby, ciepły montaż Instalacje: ELEKTRYCZNA Tarasy: taras duży Zagosp. działki: zagospodarowana Ukształtowanie działki: płaska Pokrycie dachu: blachodachówka Pozwolenie na użytkowanie: tak Stan budynku: BARDZO WYSOKI STANDARD Garaż: w poziomie parteru Rok budowy: 2016 Pow. każdej kondyg. [m2]: 218,0200 ::LINK DO STRONY https://www.twojemetry.pl//oferta.aspx?id=6684750 Zobacz Wirtualny Spacer: https://kuula.co/share/collection/7XRYf?logo=1&info=0&logosize=200&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1&inst=pl ::KONTAKT DO AGENTA Monika Krzyżanowska 723 426 889 m.krzyzanowska@twojemetry.pl ::DANE BIURA Twoje Metry Włocławek Plac Wolności 3/4 /Lok. A205 87-800 Włocławek 54 426 90 10 https://www.twojemetry.pl/ Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo