Lokal użytkowy na sprzedaż Katowice, ul. Chorzowska 1 - 4044,27m²

Do sprzedaży oferowany jest budynek biurowo-usługowy o powierzchni około 4.044 mkw. wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu o powierzchni 1.785 mkw. w znakomitej lokalizacji bezpośrednio przy Rondzie im. Gen. Ziętka, stanowiącego centralny punkt miasta, przy ul. Chorzowskiej 1, na skrzyżowaniu z ulicą Korfantego. Nieruchomość składa się z działek gruntu o numerach 25/3, 25/92, 41/1, 42/1, 50/1, w obrębie nr 2 Dz. Bogucice-Zawodzie, o płaskim, nieregularnym kształcie zbliżonym do prostokąta. Działki w większości zabudowane budynkiem biurowo-usługowym w konstrukcji żelbetowej, o dwóch kondygnacjach nadziemnych i jednej podziemnej. Powierzchnia piwnicy (przyziemia) wynosi 1.001,85 mkw., powierzchnia parteru 1.079,15 mkw., powierzchnia pierwszego piętra 975, 65 mkw. oraz powierzchnia drugiego piętra – poddasze 987,62 mkw. W przyziemiu oprócz powierzchni biurowej znajdują się garaż, archiwa, pomieszczenia magazynowe, skarbce oraz stacja średniego napięcia. Na parterze znajdują się pomieszczenia biurowe, sanitarne i socjalne. W wyższych częściach budynku znajdują się pomieszczenia biurowe, pomieszczenia sanitarne i socjalne. Na poddaszu znajdują się pomieszczenia techniczne. Budynek posiada windę. Budynek wyposażony jest w instalacje wodno-kanalizacyjną, elektryczną, centralnego ogrzewania, odgromową, klimatyzacji oraz monitoringu antywłamaniowego. Niewielki niezabudowany fragment, wykorzystywany jako parking, znajduje się w północnej części nieruchomości. Kilka dodatkowych miejsc parkingowych znajduje się na terenie dzierżawionym od sąsiada. Wjazd na teren nieruchomości odbywa się od strony północnej przez teren sąsiadującej z nieruchomością Banku działki ewidencyjnej 58/25, stanowiącej własność Gminy Miasto Katowice. Fragment ten stanowi drogę ogólnodostępną wewnętrzną. Mocnym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja: w pobliżu skrzyżowania z Aleją Wojciecha Korfantego oraz w bezpośrednim sąsiedztwie ronda gen. Jerzego Ziętka na terenie dzielnicy Koszutka, w odległości około 1 km od Rynku. W otoczeniu występują liczne tereny rekreacyjne – Park Powstańców Śląskich, Park Alojzego Budnioka. Po drugiej strony ulicy Korfantego znajduje się Katowicka Strefa Kultury, siedziba Narodowej Orkiestry Symfonicznej Polskiego Radia, Międzynarodowe Centrum Kongresowe oraz Hala widowiskowo-sportowa Spodek. Korzystne położenie zapewnia równocześnie bezproblemowy dostęp do komunikacji zbiorowej. Nieopodal nieruchomości przebiega główna arteria komunikacyjna miasta i regionu – Chorzowska, stanowiąca fragment Drogowej Trasy Średnicowej oraz główna arteria dzielnicy al. Korfantego oraz linia tramwajowa. W odległości ok. 1,5 km znajduje się stacja kolejowa PKP Katowice. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta przez XI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Katowice-Wschód w Katowicach - KA1K. Grunt oznaczony jako działki o nr 25/3, 25/92, 41/1, 42/1, 50/1 i powierzchni 0,1785 ha jest własnością Skarbu Państwa. Użytkownikiem wieczystym gruntu do 5.12.2089 r. i właścicielem posadowionego na nim budynku jest Bank Polska Kasa Opieki S.A. Występuje rozbieżność pomiędzy inwentaryzacją obiektu i księgą wieczystą. W księdze wieczystej powierzchnia budynku wynosi 2.955 mkw. Teren nieruchomości nie jest objęty ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z miejscowym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Katowice uchwalonym Uchwałą Nr XXI/483/12 Rady Miasta Katowice z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie uchwalenia "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Katowice", nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolami A1/CU1 (obszary centralnego ośrodka usługowego). Wg komunikatu Prezydenta Miasta Katowice z dnia 1 marca 2024 dotyczącego procesu rewitalizacji w mieście Katowice, zgodnie z ustawą o rewitalizacji (Dz. U. z 2021 poz. 485 ze zm.) Lokalny Program Rewitalizacji Miasta Katowice na lata 2016-2023, przyjęty uchwałą Rady Miasta Katowice nr XLVII/1043/22 w dniu 28.04.2022 r. obowiązywał do dnia 31 grudnia 2023 roku. W związku z powyższym, obecnie nie można uznać, że nieruchomości położone w Katowicach leżą w granicach obszaru zdegradowanego, obszaru rewitalizacji, specjalnej strefy rewitalizacji w rozumieniu przepisów ustawy o rewitalizacji. Zgodnie z brzmieniem ww. ustawy, nie ustanowiono prawa pierwokupu na rzecz Miasta Katowice. Informacje dodatkowe Cena wywoławcza jest ceną netto. Do ceny należy doliczyć podatki i opłaty zgodnie z przepisami prawa. Bank planuje najem zwrotny części powierzchni (około 1.177 mkw.) w budynku na okres do 24 miesięcy. Warunki najmu zostaną uzgodnione na późniejszym etapie postępowania. Sprzedający zastrzega sobie prawo do: • swobodnego wyboru oferty, • prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami, • odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny, • żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży, • wyłączenia odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości. Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Żubra 1 – prosimy o zapoznanie się z informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych. Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 122/7357/OLS