Lokal użytkowy na sprzedaż Jelenia Góra, pl. ks. kard. Stefana Wyszyńskiego 35 - 1616,0m²

Do sprzedaży nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę o numerze ewidencyjnym 375 (obręb 0018) o powierzchni 929 mkw., zabudowana budynkiem biurowo-mieszkalnym o powierzchni 1.616 mkw. stanowiącym odrębną nieruchomość, położona w Jeleniej Górze przy Placu Kardynała Stefana Wyszyńskiego 35. Budynek powstał wskutek modernizacji, rozbudowy i adaptacji budynku dawnego dworca autobusowego na placówkę bankową. Budynek w zabudowie półzwartej, został wybudowany w 1993 roku, a następnie zmodernizowany oraz rozbudowany w 2003 roku. W skład budynku wchodzi część stara frontowa odremontowana oraz nowa - rozbudowana od strony podwórza. Na część starą, zaprojektowaną jako trzykondygnacyjną (częściowo podpiwniczoną), składają się dwie kondygnacje poddasza, a część nowa to dwie kondygnacje nadziemne oraz poddasze - całość podpiwniczona. W piwnicach nieruchomości znajdują się skarbce, pomieszczenia techniczne i rozładunkowe. Parter oraz pierwsze piętro dedykowane są dla pomieszczeń biurowych banku. Na II piętrze i części III piętra znajdują się pokoje biurowe, a na pozostałej części III piętra i poddaszu (IV kondygnacja) mieszkania, dla których została wydzielona niezależna klatka schodowa. Fundamenty budynku stanowią ławy wylewane żelbetowe oraz z kamienia. Ściany pięter są murowane, stropy typu WPS na belkach stalowych, a nad piwnicą jest sklepienie ceglane. Dach jest wielospadowy o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką cementową. Okna wykonane są z profili PCV, stolarka drzwiowa drewniana. Do budynku doprowadzone są instalacje: elektryczna, odgromowa, wodna, kanalizacyjna, c.o., przeciwpożarowa, wentylacyjna oraz alarmowa. Lokale mieszkalne i usługowo biurowe spełniają warunki lokali samodzielnych zgodnie z Ustawą z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity -Dz.U. Nr 80 poz. 903 z 2000 r.). Projekt podziału fizycznego budynku usługowego banku z lokalami mieszkalnymi na kondygnacjach III i IV na odrębne lokale usługowe i mieszkalne wykonany był w roku 2003. Działka charakteryzuje się płaskim ukształtowaniem terenu i nieregularnym, zbliżonym do prostokąta kształtem. Dojazd do zachodniej części nieruchomości, gdzie zlokalizowany jest zjazd do garażu, prowadzi przez działkę nr 369/1 i nie jest uregulowany prawnie. Nie występują zapisy służebności przejazdu ani umowy na rzecz Banku Pekao S.A. Nieruchomość położona jest przy Placu Kardynała Stefana Wyszyńskiego 35, w centralnej części miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się budynki mieszkalne wielorodzinne wraz z usługami towarzyszącymi. Dogodny dostęp do nieruchomości zapewniony jest zarówno prywatnymi, jak i publicznymi środkami transportu. Przed budynkiem zlokalizowany jest parking miejski. W odległości około 250 m, od nieruchomości, znajduje się przystanek komunikacji miejskiej. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą - JG1J. Właścicielem gruntu jest Gmina Jelenia Góra, a użytkownikiem wieczystym gruntu i właścicielem budynku stanowiącego odrębną nieruchomość jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna. Dział III i IV księgi wieczystej nie zawiera wpisów. W księdze wieczystej wskazano, że nieruchomość gruntowa zabudowana jest jednym budynkiem stanowiącym odrębną nieruchomość, natomiast według wypisu z kartoteki budynków nieruchomość gruntowa zabudowana jest czterema budynkami o łącznej powierzchni zabudowy 501 mkw. Obszar, na którym znajduje się nieruchomość objęty jest ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego rejonu Śródmieścia przyjętego Uchwałą nr 45/IX/2007 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 18 czerwca 2007 roku. Według uchwały nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem 28.MW.U - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług z możliwością mieszkalnictwa. Zgodnie z nowelizacją ustawy o gospodarce nieruchomościami (art. 109 ust. 1, Dz. U. 2015.1774 j.t.) Gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości: • położonych na obszarze rewitalizacji, jeżeli przewiduje to uchwała, o której mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji; • położonych na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w art. 25 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji. Zgodnie z zaświadczeniem Prezydenta Miasta Jeleniej Góry z dnia 13 kwietnia 2023 roku, działka nr 375, AM – 3, obręb 0018 (Jelenia Góra 1), położona przy pl. Ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 35 w Jeleniej Górze, znajduje się w wyznaczonym Gminnym Programie Rewitalizacji Miasta Jelenia Góra obszarze rewitalizacji. Zgodnie z decyzją nr 1807/2018 wydaną przez Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu z dnia 13 września 2018 roku, budynek przy pl. S. Wyszyńskiego 35 w Jeleniej Górze jest ujęty w wykazie zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz w Gminnej Ewidencji Zabytków, lecz nie jest obiektem wpisanym indywidualnie do rejestru zabytków. INFORMACJE DODATKOWE: Cena wywoławcza jest ceną netto. Sprzedaż objęta jest zwolnieniem z opodatkowania podatkiem VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość zastosowania opcji opodatkowania VAT. Bank przewiduje krótkotrwały najem zwrotny części powierzchni. Szczegóły zostaną podane na etapie postępowania ofertowego. Sprzedający zastrzega sobie prawo do: • swobodnego wyboru oferty, • prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami, • odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny, • żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży, • do wyłączenia odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości. Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Żubra 1 – prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych. Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 100/7357/OLS