Polacy coraz częściej kupują nieruchomości jako inwestycję - twierdzi Katarzyna Kuniewicz, ekonomistka i analityczka rynku nieruchomości w rozmowie z Wprost. Mimo rosnących cen nieruchomości, Polacy nadal chętnie je nabywają, licząc na dalszy wzrost wartości. Coraz częściej słychać również o przypadkach, gdzie mieszkania są kupowane dla dzieci w bardzo młodym wieku, bez konkretnego planu wynajmu.
Skąd ten pęd ku zakupom? Jak zauważa serwis, wzrost cen mieszkań ma charakter stały. Pokazuje to raport PKO BP, z którego wynika, że ceny nieruchomości rosną w zawrotnym tempie, przekraczającym 10 proc. rocznie. W Warszawie za metr kwadratowy trzeba już zapłacić ponad 13 tysięcy złotych.
Mimo to popyt na nieruchomości utrzymuje się na wysokim poziomie.
- Polacy coraz częściej kupują za gotówkę drugie mieszkanie bez planu wynajmowania go. Wystarczy, że będzie stało… i drożało. Słyszę, że ktoś kupił mieszkanie dla dziecka. "A ile twoje dziecko ma lat?" "Trzy". Taka to rozmowa - mówi Katarzyna Kuniewicz.
Zwraca uwagę na istotny aspekt rynku nieruchomości - fundusze PRS (private rental sector), czyli sektor najmu instytucjonalnego. Tworzą go fundusze emerytalne, głównie z Niemiec, Holandii i Austrii. Inwestują w całe budynki przeznaczone do wynajmu prywatnym osobom. Zyski z tego rodzaju inwestycji są stabilne. To zjawisko korzystne dla deweloperów, którzy nie muszą angażować się w działania marketingowe czy utrzymywać biur sprzedaży.
Zdaniem ekspertki Polacy nie zmieniają podejścia do mieszkań, chociaż wyspecjalizowane firmy próbują to zmienić. Zagraniczne fundusze, które często są obwiniane za niedobór mieszkań, w rzeczywistości są zainteresowane wynajmowaniem nieruchomości, a nie spekulacją na rynku. Polska jest dla nich atrakcyjna ze względu na duży rynek budowlany, choć wiąże się to również z pewnymi ryzykami, takimi jak ryzyko kursowe związane z różnicą między walutami, w jakich operują fundusze i deweloperzy.
Zdaniem Kuniewicz, polski rynek nieruchomości będzie rósł. Wpływ na to będzie miał wzrost gospodarczy, łatwiejszy dostęp do kredytów i rosnące wynagrodzenia. Dzięki temu Polacy są coraz częściej w stanie pozwolić sobie na kupno nieruchomości.
Zdjęcie główne: Omar Lopez on Unsplash
