Magazyn na sprzedaż Stanisławów Pierwszy, Sokoła 5 - 495,48m²

Na sprzedaż wysokomarżowa i dochodowa firma z branży spożywczej z domem i ogrodem | Produkcja lodów Passione wraz z urządzeniami, marką, recepturami i punktami dystrybucji Lokalizacja: Stanisławów Pierwszy przy ul. Sokoła, obręb 0013, gmina Nieporęt, powiat legionowski, województwo mazowieckie Powierzchnia działki: 2743 m2 Powierzchnia budynku: 451,00 m2 W skład oferty wchodzą: I Nieruchomości: - nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę ewid. nr 6/18 o powierzchni 2743 m2 położona w miejscowości Stanisławów Pierwszy przy ul. Sokoła 5, obręb 0013, gmina Nieporęt, powiat legionowski, województwo mazowieckie, - dom / budynek magazynowo - usługowy z zapleczem biurowo - mieszkalnym o powierzchni użytkowej 451,00 m2, - budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej 12,08 m2, - garaż wolnostojący o powierzchni użytkowej 32,40 m2, - obiekty małej architektury znajdujące się na terenie posesji. II Firma: - marka "Passione", - prawa autorskie do logotypu, identyfikacja wizualna, - zorganizowana produkcja lodów wraz z urządzeniami, chłodniami, narzędziami i całym zapleczem produkcyjnym, - receptury wytwarzania lodów naturalnych zakupione od kontrahentów z Włoch, - mobilne punkty sprzedaży detalicznej / wózki z lodami, - stacjonarny punkt sprzedaży detalicznej na Powiślu: lodziarnia Passione (lokal, umowa najmu na preferencyjnych warunkach, przedłużona w 2024 na kolejnych 5 lat, z możliwością dalszego przedłużania), - profesjonalne profile w mediach społecznościowych np. Facebook, Instagram, wizytówka Google (ponad 630 opinii klientów), - profesjonalne profile i integracje z aplikacjami świadczącymi usługę obsługi zamówień i dostawy np. Pyszne.pl, Glovo, - wdrożenie, szkolenie, przekazanie "know how", zgodnie z deklaracją założycieli nawet do 3 miesięcy zaangażowania i aktywnego uczestnictwa w funkcjonowaniu firmy po transakcji. Główny budynek składa się z następujących pomieszczeń: I Część mieszkalna: - Salon (38,60m²) z połączoną kuchnią (19,30m²) Przestronne i jasne wnętrze, które można zaaranżować jako wygodny salon połączony z funkcjonalną kuchnią, - Pokój 1 (11,20m²): doskonały jako sypialnia lub pokój dla dziecka, - Pokój 2 (14,90m²): może służyć jako sypialnia lub pokój dla dziecka, - Łazienka (7,60m²), - WC (2,00m²), - Hol + przedsionek (7,60m²): przestronny korytarz z szafą wnękową. - Komunikacja (5,50m²), - Pomieszczenie gospodarcze (3,80m²), - Taras o powierzchni 5,90m2, idealny do relaksu na świeżym powietrzu z wyjściem do zadbanego ogrodu. II Część biznesowa: - Ekspozycja z recepcją (103,50m²), - Pomieszczenie biurowe nr 1 (9,60m²), - Pomieszczenie biurowe nr 2 (11,80m²), - Pomieszczenie biurowe nr 3 (11,70m²), - Magazyn z częścią produkcyjną (114,30m²), - Magazyn z częścią serwisową (50,90m²), - Magazyn (8,20m²), - Pomieszczenie socjalne (6,80m²), - Komunikacja (10,90m²), - Łazienka (5,30m²), - Kotłownia (7,50m²). Nieruchomość posiada pełną własność i ma założoną księgę wieczystą, możliwość zakupu na kredyt. Podana cena jest ceną netto (+ podatek VAT). Sprzedaż wyłącznie w całości: nieruchomość wraz z firmą. Wyjątkowa nieruchomość o łącznej powierzchni 451m² wraz z gruntem o powierzchni 2743m2 położona w pięknej okolicy w Nieporęcie koło Warszawy. Nieruchomość idealna jako inwestycja - gotowy bardzo dobrze prosperujący i zorganizowany dochodowy biznes. Oferta dla osób poszukujących miejsca do zamieszkania połączonego z prowadzeniem dochodowej działalności gospodarczej, z korzyścią wynikającą z bliskości zarówno natury, jak i dużego rynku zbytu w Warszawie. Część mieszkalna po remoncie kilka lat temu, wykończona z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów, umeblowana i w pełni wyposażona. Bezpieczeństwo: Posesja jest ogrodzona, wjazd bramą sterowaną pilotem; alarm z czujnikami ruchu, monitoring, system przeciwpożarowy. O MARCE PASSIONE: Założyciele i właściciele marki Passione doświadczenie zdobywali mieszkając przez wiele lat w ojczyźnie najlepszych lodów naturalnych wykonywanych tradycyjnymi metodami - we Włoszech. Obserwując funkcjonowanie tamtejszych wielopokoleniowych wytwórni lodów budowali relacje zarówno prywatne jak i biznesowe z właścicielami włoskich lodziarni i manufaktur. Do Polski powrócili z zakupionymi we Włoszech recepturami najlepszych, wyselekcjonowanych lodów z naturalnych składników. Na bazie zdobytego doświadczenia, receptur oraz ze wsparciem włoskich kontrahentów stworzyli markę Passione, która jest bardzo dobrze znana zarówno mieszkańcom jak i turystom odwiedzającym Warszawę. Lodziarnia w jednym z najlepszych miejsc na warszawskim Powiślu (obok Centrum Nauki Kopernik przy ul. Wybrzeże Kościuszkowskie 45/1), oraz mobilne punkty sprzedaży na Bulwarach Wiślanych cieszą się tak dużym powodzeniem, że całe zaplecze produkcyjne w Nieporęcie zostało zorganizowane głównie na zaspokojenie popytu własnych punktów dystrybucji. Marka jest obecna w mediach, prestiżowych rankingach warszawskich lodziarni oraz w mediach społecznościowych. LOKALIZACJA: Nieruchomość znajduje się w centralnej części Nieporętu, co zapewnia łatwy dostęp do lokalnych udogodnień takich jak sklepy, szkoły, przedszkola, a także do komunikacji publicznej. Bliskość Zalewu Zegrzyńskiego daje możliwość korzystania z licznych atrakcji turystycznych, w tym plaż, marin, oraz szlaków rowerowych i pieszych. Nieruchomość ta nie tylko oferuje komfortowe warunki do zamieszkania, ale również jest siedzibą prężnie działającej firmy produkującej lody, które cieszą się dużą popularnością. Produkowane tu lody są dystrybuowane do punktów sprzedaży na terenie Warszawy, co pozwala na dotarcie do szerokiego grona klientów w stolicy. Położenie w malowniczym Nieporęcie, nad Zalewem Zegrzyńskim, dodaje atrakcyjności tej nieruchomości. Bliskość głównych arterii komunikacyjnych zapewnia szybki i wygodny transport do Warszawy, co jest kluczowe dla sprawnej dystrybucji produktów. PODSUMOWANIE I KORZYŚCI INWESTYCYJNE: Firma systematycznie zwiększa dochody, a jej właściciele zdecydowali się na sprzedaż w związku z planowaną emeryturą w słonecznej Italii. Nieruchomość wraz z dochodową firmą w malowniczej okolicy blisko Warszawy oraz Zalewu Zegrzyńskiego to doskonała propozycja dla rodzin jak i inwestorów zarówno dywersyfikujących źródła dochodów jak i szukających okazji inwestycyjnych. Wysokie marże, stabilna i rozwijająca się branża. Duży potencjał i możliwość ekspansji, dalszego rozwoju produkcji oraz sieci dystrybucji. Możliwość skorzystania zarówno z wiedzy jak i doświadczenia założycieli firmy, sprawdzonych receptur produkcji lodów. Silna i znana marka, doskonała lokalizacja lodziarni oraz mobilnych punktów dystrybucji w Warszawie z ogromnym natężeniem ruchu zarówno mieszkańców Warszawy i turystów. Doskonała oferta dla inwestora zagranicznego przenoszącego kapitał do Polski. Możliwość konsolidacji dla większej firmy z branży lub inwestora bez wiedzy i doświadczenia w branży spożywczej (kilkumiesięczne wsparcie założycieli firmy po transakcji). ZAKUP NA KREDYT / LEASING? Oferujemy pomoc Eksperta d.s. Finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród ofert wszystkich banków. Oferta na wyłączność, szczegóły: INVESTOR NIERUCHOMOŚCI, Warszawa - Mokotów, ul. Potoki 2 - Oliver Wrona tel. 516pokaż telefon, Agata Krasuska tel. 500pokaż telefon Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 580/9376/OOS