Dom na sprzedaż Wrocław, Stabłowice, Porębska - 400,0m²

Prezentujemy Państwu niepowtarzalną okazję inwestycyjną. Dwa niezależne budynki, obecnie funkcjonujące jako rentowny hostel, zlokalizowane przy ulicy Porębskiej 1 we Wrocławiu, na przeciwko Dolnośląskiego Szpitala im. T. Marciniaka i w bliskiej odległości od planowanego Centrum Onkologicznego - czekają na nowego właściciela. NIERUCHOMOŚĆ Nieruchomość składa się z działki o powierzchni 620 m², dwóch budynków o łącznej powierzchni użytkowej ok. 380 m² oraz oddzielnego bungalow o powierzchni ok. 30 m². Jeden budynek jest wolnostojący, a drugi to połowa bliźniaka. Budynki ogrzewane są dwoma piecami gazowymi, a o wyciszenie i szczelność dbają 5 letnie energooszczędne okna trzy szybowe. Całość wykończona w wysokim standardzie. Posesja ma pełny monitoring i zdalny dostęp do drzwi oraz bramy. Dodatkowe informacje: - Powierzchnia działki: 620 m² - Łączna powierzchnia budynków: 380 m² - Typ Budynków: dwa dwupiętrowe budynki, jeden wolnostojący, drugi będący bliźniakiem - Dodatkowy Bungalow: 30 m² - Kontener Mieszkalny: idealny na biuro dla menedżera lub dodatkową przestrzeń noclegową - Liczba Pokoi: 18 - Liczba Łóżek: 42 (z potencjałem do 46) - Łazienki: 7 - Kuchnie: 3, w tym jedna w apartamencie, wyposażona w najwyższej jakości sprzęt AGD - Udogodnienia: drewniana altana grillowa na 12-15 osób, miejsce rekreacyjne na domek i wiatę grillową - Ogrzewanie: każdy budynek posiada swój piec gazowy - Media: kanalizacja, prąd, woda, gaz - W 2024 roku została odświeżona elewacja budynków ATUTY NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość to gotowiec biznesowy, doskonale przygotowany do prowadzenia hostelu. Bliskość Tarczyński Arena zapewnia nowy i stały dopływ gości szukających noclegu, po licznych wydarzeniach, a Szpital im. Marciniaka generuje ruch ze strony osób odwiedzających swoich bliskich w szpitalu. Liczba korzystających z noclegu zwiększy się na pewno w trakcie budowy oraz samgo funkcjonowania Dolnośląskiego Centrum Onkologicznego. Warto wspomnieć, że czteroletnia budowa szpitala o wielkości 100 502,79 m², będzie wymagała ogromnej liczby pracowników budowlanych, którzy muszą mieć zapewniony nocleg. Podobna sytuacja dotyczy budowy fabryki Intela w Miękini. Stuhektarowa fabryka, to również przedsięwzięcie wymagające dużej liczby pracowników. - Wysoka stopa zwrotu: nieruchomość generuje dochód na poziomie 10-20% zwrotu z inwestycji - Duża ilość pokoi: 18 pokoi, 42 wyodrębnione miejsca noclegowe - Wysoki standard wykończenia: nowoczesne materiały wykończeniowe, łóżka z materacami Tempur, markowy sprzęt AGD, napinane sufity, wysokiej jakości płytki - Elastyczność przeznaczenia: idealna pod najem krótko i długoterminowy, biura lub jako dom mieszkalny - Bezpieczeństwo: monitoring, zdalny dostęp do drzwi i bramy, ogrodzona posesja - Komfort: napinane sufity wygłuszające dźwięki, nie wymagające malowania, łatwe w utrzymaniu czystości LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się na dużym i prężnie rozwijającym się, wrocławskim osiedlu Stabłowice i jest dobrze skomunikowana zarówno z dojazdem do centrum miasta, jak i wyjazdem z Wrocławia. Dzięki dobrej lokalizacji, wjazd na Autostradową Obwodnicę Wrocławia w kierunku A4, S5 i S8, odbywa się szybko oraz sprawnie. Położenie nieruchomości pozwala również na łatwy wyjazd w kierunku Środy Śląskiej oraz Lubina. Bliskość Kluczowych Punktów: - Dolnośląski Szpital Specjalistyczny im. T. Marciniaka (300 m) - Przyszłe Dolnośląskie Centrum Onkologii, Pulmonologii i Hematologii - budowa do 2028 r. (400 m ) - Planowana fabryka Intela w Miękini (17 km) - Port Lotniczy Wrocław (5 km) - Stadion Tarczyński Arena (3,8 km) - Kąpielisko Glinianki (2,5 km) - Wrocławski Rynek (10 km) - Parki: Złotnicki, Leśnicki, Stabłowicki, Las Pilczycki, Wzgórza Maślickie - Szkoła Podstawowa, Żłobek, Przedszkole, Restauracje, Sklepy, Punkty Usługowe - Doskonała Komunikacja: Bliskość autostradowej obwodnicy Wrocławia (2,2 km), dogodny - dojazd do drogi krajowej nr 94 IDEALNA DLA INWESTORÓW - Ogromne i stałe zainteresowanie gości: bliskość Tarczyński Arena, Szpitala im. Marciniaka oraz przyszłe Dolnośląskie Centrum Onkologii - Potencjał Wynajmu: duża liczba pracowników budowlanych oraz kadry menadżerskiej, związanych z budową szpitala i fabryki Intela - Elastyczność: możliwość wydzielenia 7 odrębnych mieszkań, z niezależnymi wejściami ZAINWESTUJ W PRZYSZŁOŚĆ! Nie przegap tej wyjątkowej okazji! Zainwestuj w nieruchomość, która już teraz generuje stabilny dochód i ma ogromny potencjał na przyszłość. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji i umówić się na prezentację. Bezpłatnie sprawdzamy zdolność kredytową i pomagamy w uzyskaniu finansowania. Opiekun oferty: Krzysztof Mądel Doradca ds. Nieruchomości Tel. 792pokaż telefon Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Wszelkie materiały - ilustracje, zdjęcia, prezentacje, tekst, etc., przedstawione na niniejszej stronie stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego. Jakiekolwiek przywłaszczanie sobie autorstwa, jak też kopiowanie, zwielokrotnianie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w jakimkolwiek zakresie bez zgody autora jest zabronione.
Numer oferty: NP456299
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Krzysztof Mądel