Dom na sprzedaż Łódź, Bałuty, Marysin - 124,9m²

Kameralny, oryginalny, wyjątkowy dom, nowocześnie i funkcjonalnie urządzony. Sprzedaż nowego domu jednorodzinnego, całorocznego, o powierzchni: użytkowej 103,60m 2 , zabudowy 124,90m 2 , znajdującego się w Łodzi , w dzielnicy Marysin . Budynek wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony, do zamieszkania. Posadowiony bezpośrednio na płycie i stopach fundamentowych. Elementy nadziemne w konstrukcji drewnianej, szkieletowej. Budynek w kształcie zbliżonym do litery „L”. Wiata garażowa przy budynku. Na działce znajduje się również drugi budynek mieszkalny , wybudowany w 1937r., wyremontowany, odnowiony, w bardzo dobrym stanie technicznym , o powierzchni użytkowej ok. 50m 2 , powierzchni zabudowy 44,9 m 2 , składający się z salonu, kuchni, łazienki na parterze oraz sypialni na piętrze. W 2022r, został zainstalowany nowy piec gazowy, dwufunkcyjny, nowe kaloryfery, komin, „przepłukana” instalacja CO. Wszystkie media miejskie, oddzielnie opomiarowane . Drzwi i okna antywłamaniowe. Okna z mikrowentylacją. Wymienione wszystkie instalacje. Działka ogrodzona, w kształcie zbliżonym do prostokąta, o powierzchni 1030 m 2 i wymiarach: front ok. 21m, długość ok. 49m. Teren z lekkim skłonem w kierunku południowym. Stan budynku: do zamieszkania . Oryginalne, współczesne wykończenie domu. Dom energooszczędny, niskie koszty utrzymania. UKŁAD FUNKCJONALNY: Budynek parterowy. Składa się z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (które stanowią jedną przestrzeń), sypialni, garderoby, dwóch pokoi dziecięcych, pokoju gościnnego (gabinetu), dwóch łazienek, spiżarni (obok kuchni) i funkcjonalnie zagospodarowanego przedpokoju. Powierzchnie poszczególnych pomieszczeń: - wiatrołap 3,6m 2 , - komunikacja 11,8 m 2 , - pokój 9,5 m 2 , - pokój 9,6 m 2 , - sypialnia 15,5 m 2 , - łazienka (z wanną) 5,5 m 2 , - pokój 6,2m 2, - łazienka (z kabiną Walk-In) 2,7 m 2 , - salon z aneksem kuchennym 36,5 m 2 , - pomieszczenie pomocnicze (spiżarnia) 2,7 m 2 Powierzchnia użytkowa razem 103,6 m 2 . Wysokość pomieszczeń- w najwyższym miejscu, w salonie 3,60m, w najniższym -3,10m. Daje to poczucie przestrzeni. Zabudowa w kuchni- meble na wymiar, niestandardowe szuflady, zaprojektowane w bardzo przemyślany, praktyczny sposób. Zapewniają niespotykany komfort użytkowania. Np. szuflada na filiżanki do kawy. Szuflady z cichym domykiem. Zastosowano innowacyjny system organizacji wewnętrznej, ułatwiający zachowanie porządku w szufladach. Wyspa w kuchni wyposażona w dwie płyty indukcyjne (łącznie 7 palników). Meble w zabudowie z piekarnikiem z funkcją pary, mikrofalówka z grillem. Oddzielnie duże: lodówka i zamrażarka, w zabudowie. W sypialni duża, wysoka, pojemna szafa. Łazienki komfortowo urządzone. Jedna z wanną, dwiema umywalkami, WC, pralko-suszarką, druga z kabiną Walk-In, umywalką, WC. Bardzo funkcjonalny układ pokoi. Dom przytulny, doświetlony. Salon z aneksem położony na południe, na słoneczną stronę. Budynek konstrukcji szkieletowej drewnianej, posadowiony na płycie i stopach fundamentowych. Płyta fundamentowa żelbetowa, wylewana, o grubości 20cm. Układ warstw ściany zewnętrznej to (od zewnątrz): -tynk silikatowo-silikonowy Caparol -siatka, klej, tynk mineralny podkładowy Caparol -płyta elewacyjna Steico Protect Dry 100mm - konstrukcja z drewna klejonego KVH 60x160mm - wewnątrz konstrukcji izolacja wdmuchiwana Steico Zell gr. 160mm - poszycie z płyty OSB Eco 18mm, gwożdziowane do konstrukcji -płyta GKB/GKBi/GKF12,5mm Ściany wewnętrzne: - płyta GKB/GKBi/GKF12,5mm. - poszycie OSB 18mm - słupki od 45x90mm do 60x160mm w zależności od parametrów i przeznaczenia ściany - izolacja akustyczna Steico Flex/Zell - poszycie OSB 18mm - płyta GKB/GKBi/GKF12,5mm. Wykończenie wewnętrzne: Podłogi panele drewniane, łazienki oraz część kuchenna- terakota, Ściany tynkowane tynkami gipsowymi 1 cm, malowane Sufity pomieszczeń podwieszane- płyta gipsowo-kartonowa pokryta tynkiem gipsowym. Wykończenie zewnętrzne: Drzwi wejściowe aluminiowe, antywłamaniowe, kolor grafit Okna aluminiowe, trzyszybowe, antywłamaniowe, kolor grafit Tynk cienkowarstwowy na siatce kolor biały i szary, elementy dekoracyjne, drewniane Obróbki blacharskie z blachy płaskiej w kolorze grafitowym Rynny i rury spustowe PCV w kolorze grafitowym Dach - membrana dachowa w kolorze grafitowym, blacha trapezowa. Media: wszystkie media miejskie: prąd, woda, kanalizacja, gaz; CO- piec gazowy dwufunkcyjny, ogrzewanie podłogowe w całym budynku. Studnia wykorzystywana do podlewania ogrodu, z rozprowadzeniem. Internet - światłowód Toya. Garaż blaszany na narzędzia. Wyprowadzenie wody ciepłej i zimnej na zewnątrz, (np. do mycia samochodu). Plac zabaw dla dzieci ze zjeżdżalnią, huśtawką, drabinką itd. Komfort podnoszą ciekawe, funkcjonalne rozwiązania techniczne ułatwiające korzystanie z nieruchomości, takie jak: instalacja domofonowa, stacja ładowania dla samochodu z napędem elektrycznym przed budynkiem, system przeciw pożarowy, instalacja alarmowa, komfortowo urządzone, drewniane tarasy (jeden z nich ze stołem i krzesłami, drugi z zestawem wypoczynkowym), oświetlenie w ogrodzie. Na działce znajduje się duży, rozbudowany plac zabaw dla dzieci. Przy ogrodzeniu lokalizacja śmietnika, na utwardzonym placu. Zadbany ogród. Ziemia co roku nawożona. Budynek zgłoszony do użytkowania w maju 2024r. Dom znajduje się w bardzo atrakcyjnej lokalizacji - blisko centrum miasta, obok parku, terenów rekreacyjnych, z dala od intensywnego ruchu, w sąsiedztwie dużego kompleksu leśno-rekreacyjnego, a równocześnie z bardzo dobrym dojazdem komunikacją miejską. W bezpośrednim sąsiedztwie działki zabudowane domami mieszkalnymi. Zapraszamy do obejrzenia wizyty wirtualnej: kliknij TUTAJ Sygnatura oferty w biurze: DS-2743 Opis oferty prezentowany na naszej stronie sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych k.c. Zdjęcia i opisy w tej ofercie objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną. Oferta może być już nieaktualna. Prosimy o telefon. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Aneta Varisella (licencja nr: 2865) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
Numer oferty: AFK-DS-2743
Nr licencji zawodowej: 2865