Dom na sprzedaż Bielany Wrocławskie - 430,0m2
Oferta na wyłączność
1 876 877
zł
4 364,83 zł/m2
Galeria
Mapa
Zapisz
Udostępnij
![Dom na sprzedaż Bielany Wrocławskie 430m2 Foto 1](https://galeria.domiporta.pl/pictures/small/16/53/b4/b453660db11798a8f26dc7d0df47d51387eece8e/sprzedam-dom-bielany_wroclawskie.jpg)
![Dom na sprzedaż Bielany Wrocławskie 430m2 Foto 2](https://galeria.domiporta.pl/pictures/small/11/53/39/395313bad2061b380ab23641d1d07b95c20bbb41/sprzedam-dom-bielany_wroclawskie.jpg)
![Dom na sprzedaż Bielany Wrocławskie 430m2 Foto 3](https://galeria.domiporta.pl/pictures/small/13/ac/46/46acc6fb9ac51cc812352dcc39f33ec37a51afeb/sprzedam-dom-bielany_wroclawskie.jpg)
![Dom na sprzedaż Bielany Wrocławskie 430m2 Foto 4](https://galeria.domiporta.pl/pictures/small/14/87/a5/a587d210061c709d0cb5063792b9acd7c1374207/sprzedam-dom-bielany_wroclawskie.jpg)
![Dom na sprzedaż Bielany Wrocławskie 430m2 Foto 5](https://galeria.domiporta.pl/pictures/small/13/fb/d6/d6fbc9b1fa2465dad023558a4933af1f7c676682/sprzedam-dom-bielany_wroclawskie.jpg)
![Dom na sprzedaż Bielany Wrocławskie 430m2 Foto 6](https://galeria.domiporta.pl/pictures/small/12/9f/a3/a39fb9f8cff7446fe1435e24a4c2687c94ab4b50/sprzedam-dom-bielany_wroclawskie.jpg)
![Dom na sprzedaż Bielany Wrocławskie 430m2 Foto 7](https://galeria.domiporta.pl/pictures/small/12/6c/49/496cbb008e842307d0a8d12cba6c293b9992fe3f/sprzedam-dom-bielany_wroclawskie.jpg)
![ico powierzchnia](/resources/image/features/ico_area.png)
POWIERZCHNIA
430,00 m2
![ico powierzchnia dzialki](/resources/image/features/ico_area_plot.png)
POWIERZCHNIA DZIAŁKI
1 200 m2
![ico liczba pokoi](/resources/image/features/ico_room.png)
LICZBA POKOI
10
![ico rodzaj domu](/resources/image/features/ico_house.png)
RODZAJ DOMU
wolnostojący
Szczegóły oferty 12219/3685/ODS
- Kategoria Domy na sprzedaż
- Lokalizacja dolnośląskie, Bielany Wrocławskie
- Powierzchnia całkowita430 m2
-
Powierzchnia
działki 1 200 m2Sprawdź MPZP
-
Cena
1 876 877 zł
- Cena za m2 4 364,83 zł/m2
- Liczba pokoi 10
- Liczba pięter w budynku 2
- Dostępne od1.09.2024r.
- Rodzaj domu wolnostojący
- Rok budowy 2012
- Forma własności własność
- Materiał pustak
- Kształt działki prostokąt
- Kuchniaaneks kuchenny
- Mediagaz, woda, prąd
- Droga dojazdowaasfaltowa
- Ogrodzenie działkiinne
Opis oferty
Przestronny NOWOCZESNY dom wolnostojący na Bielanach Wrocławskich, zbudowany w 2012 roku. Oferuje duży potencjał dzięki podziałowi na trzy odrębne lokale. Ponadczasowa bryła, nieograniczone możliwości aranżacji wewnątrz i na zewnątrz. Budowany przez właściciela dla własnych celów mieszkaniowych z wysokiej klasy materiałów.
UWAGA!
Dni pokazowe 04.07-05.07. Zadzwoń, umów się, przyjdź, przekonaj się i zaproponuj swoją ofertę zakupu. Dajemy tobie możliwość samodzielnego oszacowania wartości domu. Po więcej informacji, skontaktuj się z nami telefonicznie. Można dzwonić w weekendy, nawet w NIEDZIELĘ (jak nie odbieram, to oddzwonię)
+ PRZEZNACZENIE lub dla kogo ten dom:
* Czy marzyłeś kiedyś o tym, by Twoi rodzice, dziadkowie, czy rodzina Twojego brata, siostry, lub najlepszego przyjaciela mieszkali w pobliżu? A może rozważasz zakup domu na kredyt, ale obawiasz się samodzielnych kosztów spłaty hipoteki? Oto idealne rozwiązanie: jeden dom podzielony na trzy niezależne lokale na jednej, dużej działce, co umożliwia różnorodne zagospodarowanie przestrzeni!
* Dzięki swoim rozmiarom idealnie nadaje się do przekształcenia w przytulny hostel lub ekskluzywny hotel butikowy. W okolicy znajduje się już prosperujący hotel butikowy, co podkreśla atrakcyjność lokalizacji i potencjał inwestycyjny tej nieruchomości. Nie przegap okazji, by zrealizować swoje marzenia o własnym biznesie!
* Ten dom to również doskonała inwestycja pod wynajem dla firm. Dzięki zarządzaniu przez obecnego właściciela jako nieruchomości inwestycyjnej 3-lokalowej, przynosi on stały zwrot z inwestycji.
+ DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ W TEN DOM? ORAZ INNE WAŻNE INFORMACJE:
* Nowoczesna architektura: Dom o nowoczesnej estetyce został zbudowany w 2012 roku na bazie indywidulnie opracowanego projektu (pierwotnie miał być jeszcze basen i ogród zimowy), przy użyciu materiałów wysokiej jakości. Atutem domu są duże, panoramiczne okna oraz duża przestrzeń, która ma sprostać wymaganiom i potrzebom nawet najbardziej wymagających Klientów.
* Powierzchnia: Dom ma łączną powierzchnię 430 m² i znajduje się na prostokątnej działce o dużej powierzchni 1200 m² z ogrodem. Budynek składa się z dwóch funkcjonalnych kondygnacji.
* Układ: Obiekt został podzielony na trzy odrębne lokale mieszkalne (100 m², 125 m², 135 m²), każdy z osobnym wejściem, podlicznikami, kuchnią, łazienką i dodatkowymi pomieszczeniami, widocznymi na rzutach. Również istnieje możliwość rekonfiguracji do pierwotnego układu jednorodzinnego – ze schodami wewnętrznymi.
* Piętro: Na piętrze znajduje się jedno mieszkanie z dwoma wyjątkowymi tarasami o powierzchni 100 m² i 40 m², składające się z dużego salonu z aneksem kuchennym, czterech sypialni, łazienki oraz garderoby.
* Parter: Na parterze znajdują się dwa lokale: każdy z nich oferuje duży salon z aneksem kuchennym, dwie sypialnie, łazienkę oraz schowek. Dodatkowo, w części wspólnej parteru zlokalizowane są kotłownia i garaż wbudowany w bryłę budynku.
* Garaż: Jest dwustanowiskowy o powierzchni 43m2, wyposażony w automatyczną bramę. Obok budynku dostępne są miejsca na około 5 dodatkowych samochodów.
* Wyposażenie: Prezentowane na niektórych zdjęciach wyposażenie ma charakter wizualizacji i nie jest częścią oferty. Dom sprzedawany jest z meblami użytkowymi, zabudową kuchenną i łazienkową wraz ze sprzętami.
* Ogrzewanie: Za system ogrzewania oraz podgrzewania wody odpowiedzialny jest kocioł gazowy.
* Dach: Dwuspadowy, pokryty blachodachówką, ocieplony 15 cm warstwą wełny mineralnej.
* Stropy: Żelbetowe, ocieplone styropianem o grubości 8-12 cm, zapewniające wysoką wytrzymałość i nośność. Fundament z izolacją przeciwwilgociową.
* Materiał ścian: Zewnętrzne ściany z pustaka o grubości 38 cm i wewnętrzne o grubości 25 cm, każde ocieplone 12 cm styropianem.
* Kwestie remontowe: Tarasy wymagają remontu – szczegóły tej kwestii dostępne są podczas oglądania nieruchomości lub telefonicznie.
+ ANALIZA KOSZTÓW BUDOWY PODOBNEGO DOMU W 2024 ROKU:
* Koszt budowy: Dom z tożsamym projektem w 2024 roku, używając identycznych materiałów i nie uwzględniając wykończenia wnętrz, oszacowany jest przez eksperta budowlanego na co najmniej 2,5 mln zł – stan deweloperski.
* Koszt wykończenia: Kompleksowe wykończenie tego domu do wysokiego standardu lub jego adaptacja na trzy oddzielne lokale mieszkalne w 2024 roku będą kosztować około 700 tys. zł.
* Cena działki: Działka o minimalnej powierzchni umożliwiającej budowę takiego domu, w tej lokalizacji, wyceniana jest obecnie na co najmniej 1 mln zł.
* Podsumowanie kosztów: Reasumując, zakup działki i budowa domu o analogicznych parametrach, a następnie jego wykończenie, w aktualnych realiach rynkowych kosztowałyby od 4 do 4,5 mln zł. Nie uwzględniając dodatkowo czasu potrzebnego na znalezienie odpowiedniej działki, oraz czasu na realizację i zakończenie budowy.
* Korzyść z inwestycji: W świetle powyższych szacunków ta wyjątkowa nieruchomości stanowi znacznie bardziej opłacalną inwestycję w porównaniu do budowy nowego domu od podstaw w obecnych warunkach rynkowych.
+ LOKALIZACJA i OKOLICA:
* Prestiżowa lokalizacja: Dom położony jest na Bielanach Wrocławskich, jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w okolicy Wrocławia, łączącej spokój z dogodnym dostępem do miasta.
* Zakupy i usługi: W bliskim sąsiedztwie znajduje się centrum handlowe Aleja Bielany, a także sklepy Castorama, OBI, i Ikea, co zapewnia łatwy dostęp do szerokiej gamy produktów i usług.
* Szybki dostęp do autostrady i miasta: Dojazd do autostrady A4 zajmuje zaledwie 5 minut, a droga do Wrocławia (Klecina/Partynice) 7 minut samochodem, oferując doskonałe połączenie z resztą regionu – tramwaj czy kolej dolnośląska.
* Komunikacja miejska: Przystanek autobusowy Bielany Wrocławskie – Kwiatowa, obsługiwany przez autobus numer 612 z bezpośrednim połączeniem do Dworca Autobusowego we Wrocławiu, znajduje się w odległości 9-minutowego spaceru, co ułatwia poruszanie się bez samochodu.
* Edukacja i opieka: Okolica oferuje dostęp do kilku żłobków, przedszkoli i szkół, z najbliższą placówką edukacyjną oddaloną o 18 minut piechotą, sprawiając, że jest to doskonałe miejsce dla rodzin z dziećmi.
+ DOSTĘPNE OD:
Dom dostępny do wprowadzenia od WRZESZNIA-PAŻDŻERNIKA, co umożliwia nowemu właścicielowi dość szybkie dostosowanie domu do własnych potrzeb. To doskonała propozycja dla osób szukających komfortu i prestiżowej lokalizacji. Zachęcamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia się na prezentację domu.
INNE:
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.
"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 12219/3685/ODS
Numer oferty: 12219/3685/ODS
Statystyki ogłoszenia:
![oko](/resources/image/ico/ico_eye2.png)
Lokalizacja
Możesz sprawić, aby najlepsi agenci szukali dla Ciebie i za Ciebie!
Określ cechy wymarzonej nieruchomości
Zaangażujemy zaufanych agentów w poszukiwania
Wybierzemy trzech z nich i w ciągu 7 dni przedstawimy Ci oferty najbliższe Twojemu ideałowi
Czego szukamy?
Możesz sprawić, aby najlepsi agenci szukali dla Ciebie i za Ciebie!
Określ cechy wymarzonej nieruchomości
Zaangażujemy zaufanych agentów w poszukiwania
Wybierzemy trzech z nich i w ciągu 7 dni przedstawimy Ci oferty najbliższe Twojemu ideałowi
Czego szukamy?
![](/resources/image/ico/ico_check_new.png)
Chcesz otrzymywać za darmo informacje o podobnych ofertach od ogłoszeniodawców?
Dom na sprzedaż
TAK
![](/resources/img/image-dom.png)
Podanie adresu e-mail oraz numeru telefonu oznacza wyrażenie zgody na otrzymywanie od Domiporta Sp. z o.o. (administratora) informacji w ramach newslettera zawierających wybrane przez Domiporta Sp. z o.o. ogłoszenia z portalu Domiporta.pl oraz przekazanie danych partnerom spółki Domiporta Sp. z o.o. w celu przedstawienia szczegółów ofert przekazanych w ramach newslettera. Domiporta może przekazać informacje do maksymalnie 5 partnerów jeśli uzna, że posiadają oni oferty zbieżne z preferencjami pozostawionymi w formularzu.
Administratorem danych osobowych jest Domiporta Sp. z o.o.
(rozwiń)