Zainteresowanie Polaków hiszpańskimi nieruchomościami utrzymuje się na wysokim poziomie, szczególnie w regionie Costa del Sol. Przewiduje się, że w 2024 roku liczba zakupionych przez Polaków mieszkań w Hiszpanii może osiągnąć rekordowy poziom około 4 tysięcy. Jednakże, wraz ze wzrostem popularności, rośnie również częstotliwość nieuczciwych praktyk na rynku nieruchomości.
Adwokat Bartosz Wach z kancelarii Wach&Wach Adwokaci-Abogados zwraca uwagę na konieczność współpracy z zaufanymi agencjami nieruchomości. Zaleca wybór firm zarejestrowanych w Hiszpanii i wpisanych na listę agentów nieruchomości w danym regionie (API). Takie agencje posiadają ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej, co daje klientom możliwość ubiegania się o odszkodowanie w przypadku problemów.
Ekspert podkreśla znaczenie znajomości języka hiszpańskiego przy zakupie nieruchomości. Brak tej umiejętności może prowadzić do niezrozumienia ważnych zapisów w umowach. Wach zaleca tłumaczenie umów na język polski lub angielski, mimo że wiąże się to z dodatkowymi kosztami. Jest to jednak niezbędne dla zabezpieczenia interesów kupującego.
Nieuczciwi agenci często wykorzystują barierę językową, wprowadzając Polaków w błąd co do treści umów. Wach ostrzega przed pochopnym udzielaniem pełnomocnictw prawnikom lub agentom w Hiszpanii. Szeroki zakres uprawnień może być niebezpieczny, jeśli pełnomocnictwo zostanie udzielone niewłaściwej osobie.
Szczególnie niepokojące są praktyki niektórych notariuszy. W Hiszpanii akty notarialne mogą być podpisywane wyłącznie w języku hiszpańskim. Notariusze często wykorzystują ten fakt, nie odczytując całej treści aktu. W dokumentach mogą znaleźć się błędy lub przeoczenia, które później trudno skorygować.
Problem dotyczy również agentów nieruchomości z innych krajów, szczególnie z Wielkiej Brytanii. Mimo że budzą zaufanie, często przekazują klientom inne informacje niż te, które znajdują się w umowie.
Wzrost cen mieszkań w Polsce w ostatnich latach był znaczący. W okresie od 2015 do 2023 roku ceny nieruchomości w największych miastach wzrosły średnio o 60 proc. Najbardziej dynamiczny wzrost odnotowano w latach 2021-2022, kiedy to w niektórych lokalizacjach ceny wzrosły nawet o 20 proc. rok do roku. Czynniki takie jak inflacja, niedobór gruntów pod zabudowę oraz rosnące koszty materiałów budowlanych przyczyniły się do tej tendencji wzrostowej.
