"Wynajmujemy z mężem i dwójką dzieci niewielkie mieszkanie na Bielanach, ile możemy otrzymać dopłaty do czynszu, jeżeli teraz płacimy około 1500 zł" - pisze jedna z czytelniczek.
Ile otrzyma dopłaty czytelniczka? Odpowiedź brzmi: okrągłą sumę, czyli zero złotych. Choć w komunikatach pobrzmiewa hasło dopłat "dla osób, które nie mogą sobie pozwolić na kredyt, a zarabiają za dużo, by otrzymać mieszkanie komunalne" to prawda jest okrutna.
Dopłaty są przewidziane jako uzupełnienie idei Narodowego Programu Mieszkaniowego, a konkretniej programu Mieszkanie na Start. I będzie dotyczyło jedynie nowo wybudowanych budynków przeznaczonych konkretnie pod najem. Czyli chociażby budynków z programu Mieszkanie Plus.
Według projektu ustawy dopłatę będą mogły otrzymać osoby ZASIEDLAJĄCE lokal PO RAZ PIERWSZY. To oznacza, brak dofinansowania czynszów osób, które obecnie wynajmują mieszkania z rynku wtórnego.
Dopłaty do czynszów można postrzegać jako program niemal socjalny. Jego powodzenie jest natomiast uzależnione od sukcesu programu Mieszkanie Plus oraz tego, czy deweloperzy zaczną inwestować w lokale przeznaczone na wynajem.
Takie mieszkania zaczynają się pojawiać na polskim rynku, w tym kontekście można wymienić chociażby Resi4Rent, pisaliśmy o nich w materiale "Odwilż na rynku wynajmu mieszkań". Ale stanowią one jak na razie za małą grupę, by wpłynąć znacząco na rynek.
Dobrze, że pojawia się taki program dopłat i może zrobić dużo dobrego na rynku nieruchomości w Polsce na wynajem, lecz trzeba pamiętać o tym kto może sobie na niego pozwolić.
Gospodarstwa domowe jednoosobowe będą mogły ubiegać się o dopłatę, jeżeli ich średni miesięczny dochód brutto nie przekracza 2562 złotych (60 proc. przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej publikowanego przez GUS). Za każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym limit 60 procent jest zwiększany o 30 punktów procentowych. Czyli dla rodziny 2+1 limit wynagrodzenia będzie wynosił 5125 złotych brutto.
Kryteria doboru lokatorów i ich pierwszeństwa ustali Rada Gminy. Ale dokładne preferencje wyboru będą określone w ustawie. Rada Gminy jedynie określi, z którego zestawu cech skorzysta i komu w pierwszej kolejności będą wynajmowane mieszkania z dopłatą.
Dopłaty będą przyznawane na 9 lat. Beneficjenci będą co roku weryfikowani, czy nadal spełniają kryteria dochodowe uprawniające do otrzymywania dopłat.
Rząd planuje, że pierwsze dopłaty byłyby przyznawane w 2019 r., na ten cel przewidziano 400 mln zł, w 2020 roku - 800 mln zł, w 2021 roku - 1,2 mld zł, w 2022 roku - 1,6 mld zł, a począwszy od 2023 roku do 2027 roku - 2 mld zł rocznie.
Źródło: MIiR GUS
