Rynek mieszkaniowy okiem analityka: słabszy 2024, odbicie w 2025

Analitycy wskazują, że trzeci kwartał 2024 roku wyznaczył dołek sprzedażowy na rynku mieszkaniowym. Dane pokazują 44-procentowy spadek sprzedaży rok do roku w głównych miastach, co jednak częściowo wynika z wysokiej bazy porównawczej związanej z programem Bezpieczny Kredyt 2%.

Sytuacja na rynku nie jest jednolita:

• Warszawa, Trójmiasto i Kraków utrzymują relatywnie dobry popyt
• Niektórzy deweloperzy (Dom Development, Archicom, Ronson, Dekpol) zanotowali wzrost sprzedaży kwartał do kwartału

Eksperci przewidują wzrost wolumenu sprzedaży w 2025 roku, niezależnie od wprowadzenia nowych programów wsparcia. Czynniki wspierające wzrost to:

• Oczekiwane obniżki stóp procentowych
• Stabilny rynek najmu
• Migracje ze wschodu

Analitycy spodziewają się:

• Stabilizacji cen mieszkań w najbliższych miesiącach
• Możliwości negocjacji cen w niektórych lokalizacjach
• Kontynuacji uruchamiania nowych inwestycji przez deweloperów, szczególnie w dużych aglomeracjach

Zauważalny jest trend konsolidacji branży - udział pięciu największych deweloperów w sprzedaży na głównych rynkach wzrósł z 25% w 2023 roku do 43% w trzecim kwartale 2024 roku.