U podstaw nowych regulacji leży unijna dyrektywa DAC7, zobowiązująca platformy internetowe do udostępniania organom podatkowym danych o wynajmujących. Popularne portale rezerwacyjne będą musiały dzielić się informacjami o swoich użytkownikach z urzędami skarbowymi. To nowe narzędzie ma pomóc w uszczelnieniu systemu podatkowego w obszarze najmu krótkoterminowego.
Według szacunków branżowych, straty Skarbu Państwa wynikające z nieopodatkowanego najmu krótkoterminowego mogą sięgać nawet miliarda złotych rocznie. Ta kwota skłoniła fiskusa do bliższego przyjrzenia się temu sektorowi.
W przeciwieństwie do sprzedaży towarów na platformach takich jak OLX czy Allegro, w przypadku najmu krótkoterminowego nie istnieją limity zwolnień podatkowych. Oznacza to, że nawet jednorazowy wynajem pokoju czy mieszkania powinien być odpowiednio rozliczony z urzędem skarbowym.
Właściciele nieruchomości powinni przejrzeć historię wynajmu z ostatnich pięciu lat, sprawdzić poprawność deklaracji podatkowych, a w razie wątpliwości skonsultować się z doradcą podatkowym. Kluczowe jest również rozważenie zalegalizowania działalności, jeśli do tej pory prowadzono ją nieformalnie, oraz uporządkowanie dokumentacji związanej z najmem.
Niezgłoszenie dochodów z najmu lub nieprawidłowe rozliczenie podatków może skutkować poważnymi konsekwencjami, w tym koniecznością zapłaty zaległego podatku wraz z odsetkami oraz dodatkowymi karami finansowymi.
Fot. Vlad Muset
Skala finansowych problemów Dexinu okazała się ogromna. Według ostatniego raportu rocznego firmy, na koniec 2023 roku jej całkowite zobowiązania wynosiły aż 64,4 miliarda juanów, co w przeliczeniu daje około 8,88 miliarda dolarów.
Sędzia Linda Chan z Sądu Najwyższego w Hongkongu nie miała wątpliwości co do dalszych losów firmy. Wydała decyzję o likwidacji Dexin China Holdings w ekspresowym tempie, bo w niecałe 20 minut. Finalny wyrok w tej sprawie ma zostać ogłoszony w ciągu tygodnia. Upadek Dexinu to kolejny symptom poważnego kryzysu, z którym od dłuższego czasu zmaga się chiński rynek nieruchomości i całą gospodarka Państwa Środka.
