Czym jest świadectwo energetyczne?
Efektywność energetyczna budynków ma ogromne znaczenie pod każdym względem. Wiadomo, że to od tego parametru w ogromnej mierze zależy, czy w domu jest odpowiednio ciepło, a straty energii są zminimalizowane. Dzięki świadectwu charakterystyki energetycznej można to stwierdzić, gdyż ten dokument określa, jaką efektywność ma budynek lub lokal. Dokument wskazuje, ile energii potrzeba do zapewnienia komfortu użytkowania obiektu, uwzględniając najważniejsze aspekty, takie jak ogrzewanie, wentylacja, chłodzenie czy oświetlenie.
Dziś dokument ten jest wymogiem prawnym w przypadku sprzedaży domu lub mieszkania oraz dla niektórych budynków pożytku publicznego oraz dla nowych budynków. Warto jednak mieć świadectwo, nawet jeśli nie sprzedajemy domu, ponieważ pokazuje skalę efektywności energetycznej budynku. Przed modernizacją wykonujemy projektowaną charakterystykę energetyczną, a po zakończeniu prac świadectwo, aby poznać skuteczność inwestycji.
Kto musi posiadać świadectwo energetyczne w 2025 roku?
Aby odpowiedzieć na to pytanie, musimy odwołać się do przepisów prawa, a konkretnie do zaktualizowanej ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Zgodnie z nowelizacją ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, od 28 kwietnia 2023 roku, obowiązek posiadania takiego świadectwa spoczywa na właścicielach oraz zarządcach nieruchomości w określonych sytuacjach.
Przykładem może być sprzedaż nieruchomości - budynku lub jego części (np. mieszkania). Sprzedający jest zobowiązany do przekazania nabywcy ważnego świadectwa charakterystyki energetycznej. Taki sam obowiązek dotyczy wynajmu budynku lub jego części. W tym dokumencie powinna znaleźć się informacja o najważniejszych wskaźnikach, takich jak roczne zapotrzebowanie na energię użytkową, końcową i nieodnawialną energię pierwotną. Poza tym, ważne są dane dotyczące udziału odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową, jak również o jednostkowej wielkości emisji CO2.
Występują jednak pewne wyjątki. Obowiązek nie dotyczy m.in. wolnostojących budynków o powierzchni użytkowej do 50 m², sezonowych domków letniskowych użytkowanych przez mniej niż 4 miesiące w roku oraz budynków zabytkowych objętych ochroną konserwatorską.
Czy świadectwo charakterystyki energetycznej pojawi się w Czystym Powietrzu w 2025 roku?
Zapowiadane zmiany w programie dotacji do modernizacji domów jednorodzinnych obejmują też rezygnację z audytu energetycznego i wprowadzenie wymogu świadectwa charakterystyki energetycznej, aby otrzymać wypłatę dotacji na etapie rozliczenia wniosku. Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej nie określa dokładnie, jakim dokumentem będzie zastąpiony audyt, który był wykonywany przed modernizacją. Nazywa go „oceną energetyczną” budynku. Szczegóły tych decyzji poznamy po 31 marca, bo wtedy mają wejść w życie zmiany. Poinformujemy o tym na builddesk.pl.
