Po weekendzie wchodzą w życie długo oczekiwane zmiany w zasadach ochrony konsumentów na rynku nieruchomości. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) rozszerzy zakres swojego działania, obejmując ochroną wszystkich nabywców mieszkań i domów jednorodzinnych od deweloperów, bez względu na datę rozpoczęcia inwestycji.
Małgorzata Ślepowrońska, pełniąca funkcję prezesa Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego (UFG), który zarządza również funduszem deweloperskim, podkreśla znaczenie tej zmiany dla bezpieczeństwa finansowego konsumentów. Według jej słów, od 2 lipca 2024 roku każda osoba fizyczna nabywająca nieruchomość na rynku pierwotnym i podpisująca umowę deweloperską będzie objęta ochroną DFG, co stanowi istotne wzmocnienie zabezpieczenia interesów kupujących.
Głównym zadaniem Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego jest zapewnienie zwrotu wszystkich wpłaconych środków na poczet zakupu nieruchomości w przypadku upadłości dewelopera lub banku prowadzącego rachunek powierniczy dewelopera. Ochrona ta obejmuje kwoty przekraczające równowartość 100 tysięcy euro, które są chronione przez Bankowy Fundusz Gwarancyjny (BFG). Ta forma zabezpieczenia jest szczególnie istotna w sytuacjach, gdy nabywca inwestuje w nieruchomość będącą jeszcze w fazie planowania lub budowy.
DFG gwarantuje również zwrot środków w przypadku odstąpienia klienta od umowy, jeśli deweloper nie przeniesie na niego własności lokalu w ustalonym terminie lub nie usunie istotnych wad nieruchomości. Warunkiem jest brak możliwości uzyskania zwrotu bezpośrednio od sprzedającego.
Rzecznik UFG, Damian Ziąber, zwraca uwagę na praktyczne zastosowanie funkcji ochronnej Funduszu. Jak informuje, już odnotowano przypadki, w których uruchomiono lub wkrótce zostanie uruchomiony zwrot środków dla nabywców nieruchomości na rynku pierwotnym. Kwoty tych zwrotów sięgają setek tysięcy złotych, co podkreśla znaczenie DFG w ochronie oszczędności życia lub długoterminowych kredytów zaciąganych przez konsumentów - czytamy w money.pl.
Warto przypomnieć, że po wejściu w życie tzw. ustawy deweloperskiej w lipcu 2022 roku, deweloperzy otrzymali dwuletni okres przejściowy na dostosowanie się do nowych wymogów. W tym czasie nie wszystkie transakcje na rynku pierwotnym podlegały ochronie DFG. Na przykład, jeśli deweloper sprzedał choć jedno mieszkanie w ramach inwestycji rozpoczętej przed 1 lipca 2022 roku, mógł sprzedawać kolejne lokale w tej samej inwestycji bez ochrony DFG.
Zakończenie okresu przejściowego 2 lipca 2024 roku oznacza, że wszystkie transakcje między deweloperami a konsumentami będą objęte ochroną. W maju wartość umów deweloperskich chronionych przez DFG wynosiła 30,1 miliarda złotych. Według danych Ministerstwa Rozwoju, stan finansowy funduszu deweloperskiego na koniec marca wynosił około 40 mln zł.
Wprowadzenie pełnej ochrony dla wszystkich nabywców nieruchomości na rynku pierwotnym stanowi istotny krok w kierunku zwiększenia bezpieczeństwa transakcji na rynku mieszkaniowym. Jednocześnie nowe regulacje nakładają dodatkowe obowiązki na deweloperów, co może wpłynąć na ostateczne ceny nieruchomości oferowanych konsumentom. Eksperci rynku nieruchomości będą z pewnością uważnie obserwować, jak te zmiany wpłyną na dynamikę rynku mieszkaniowego w najbliższych miesiącach i latach.
