Według najnowszych danych statystycznych, w pierwszym półroczu 2024 roku w Warszawie oddano do użytkowania 11 584 nowych mieszkań. Oznacza to wzrost o 27 proc. w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. To znacząca zmiana, wskazująca na ożywienie na stołecznym rynku mieszkaniowym.
Struktura oddanych do użytkowania mieszkań pokazuje dominację dwóch form budownictwa. Aż 97,7 proc. nowych lokali było przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, co świadczy o dużej aktywności deweloperów. Pozostałe 2,3 proc. stanowiły mieszkania w budownictwie indywidualnym.
Raport wskazuje również na pozytywne trendy w zakresie rozpoczynanych inwestycji. W pierwszej połowie 2024 roku rozpoczęto budowę 8449 mieszkań, co stanowi wzrost o 9 proc. w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. To sygnał, że deweloperzy i inwestorzy indywidualni są optymistycznie nastawieni do przyszłości rynku mieszkaniowego w stolicy.
Jeszcze bardziej imponujący jest wzrost liczby mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym. W analizowanym okresie było to 5917 mieszkań, co oznacza wzrost aż o 93,4 proc. w stosunku do pierwszego półrocza 2023 roku. Ten skokowy wzrost może wskazywać na planowane znaczące zwiększenie podaży mieszkań w najbliższych latach.
Warto zwrócić uwagę na strukturę mieszkań, których budowę rozpoczęto lub na które wydano pozwolenia. W obu przypadkach dominują lokale przeznaczone na sprzedaż lub wynajem, stanowiąc odpowiednio 98,1 proc. i 75,1 proc. ogółu. Pokazuje to, że rynek warszawski jest nadal zdominowany przez inwestycje deweloperskie.
Raport zawiera również informacje o średniej powierzchni użytkowej nowych mieszkań, która wynosi 65,9 m2. To o 2,9 m2 więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego, co może sugerować trend w kierunku nieco większych lokali.
Dane dotyczące sektora budownictwa w Warszawie pokazują, że przeciętne wynagrodzenie w tej branży wyniosło 10 559 zł. Jednocześnie raport informuje o przeciętnym zatrudnieniu w budownictwie na poziomie 53 209 osób. Te informacje dają obraz sytuacji ekonomicznej w sektorze, który ma kluczowe znaczenie dla rozwoju rynku mieszkaniowego.
Wzrost liczby oddanych mieszkań, rozpoczętych budów i wydanych pozwoleń sugeruje, że w najbliższych latach możemy spodziewać się zwiększonej podaży nowych lokali na stołecznym rynku. Jednocześnie dominacja mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem wskazuje na kontynuację trendu inwestycji deweloperskich jako głównego źródła nowych mieszkań w Warszawie.
