Niekwestionowanymi liderami rankingu pozostają Londyn i Paryż, które w pierwszych trzech kwartałach 2024 roku przyciągnęły łącznie około 14 miliardów euro inwestycji, co stanowiło 11 procent wszystkich transakcji w Europie. Na drugie miejsce awansował Madryt, a w pierwszej dziesiątce znalazły się także niemieckie metropolie: Berlin, Monachium, Frankfurt i Hamburg oraz Amsterdam, Mediolan i Lizbona.
Eksperci podkreślają, że mimo optymistycznych perspektyw, branża nieruchomości stoi przed złożonymi wyzwaniami. Ponad 80 procent respondentów badania spodziewa się utrzymania lub wzrostu zysków w 2025 roku, jednak 85 procent wskazuje na rosnącą niepewność polityczną jako istotne źródło ryzyka.
Rozwój gospodarczy - miasta o stabilnym wzroście PKB i silnym rynku pracy przyciągają więcej inwestycji, co przekłada się na wyższe ceny nieruchomości. Londyn i Paryż czerpią korzyści z pozycji globalnych centrów finansowych.
Infrastruktura transportowa - inwestycje w komunikację miejską i międzynarodową zwiększają atrakcyjność lokalizacji. Przykładem jest Paryż, gdzie rozbudowa sieci transportowej pod kątem igrzysk olimpijskich podnosi wartość nieruchomości.
Jakość życia - czynnik coraz bardziej istotny dla inwestorów. Miasta oferujące wysoką jakość usług publicznych, dostęp do kultury i terenów zielonych, jak Madryt czy Amsterdam, notują wzrost zainteresowania.
Regulacje prawne i stabilność polityczna - przewidywalne otoczenie prawne i stabilna sytuacja polityczna zwiększają pewność inwestycji. Jest to szczególnie widoczne w przypadku niemieckich metropolii.
Transformacja ekologiczna - rosnące znaczenie mają wymogi środowiskowe i energetyczne dla budynków, co wpływa na koszty inwestycji i późniejsze koszty utrzymania.
Dostępność finansowania - poziom stóp procentowych i dostępność kredytów hipotecznych bezpośrednio wpływają na popyt na rynku nieruchomości.
Trendy demograficzne - starzenie się społeczeństw i migracje kształtują zapotrzebowanie na różne typy nieruchomości w poszczególnych lokalizacjach.
