Łączna powierzchnia użytkowa nowo oddanych mieszkań wyniosła 8,6 mln m2, co stanowi zmniejszenie o 17,9% w stosunku do pierwszej połowy 2023 roku. Liczba izb w nowo wybudowanych mieszkaniach również uległa redukcji o 17,5%, osiągając wartość 361,8 tys.
Przeciętna powierzchnia użytkowa nowego mieszkania zmniejszyła się do 90,2 m2, w porównaniu z 93,9 m2 w pierwszym półroczu 2023 roku. W przypadku budynków jednorodzinnych średnia powierzchnia mieszkania wyniosła 131,9 m2, natomiast w budynkach wielorodzinnych - 51,9 m2.
Analiza regionalna wskazuje, że największy udział w liczbie nowo oddanych mieszkań miało województwo mazowieckie (18,1% wartości krajowej), a następnie małopolskie (10,4%). Wskaźnik nasilenia budownictwa mieszkaniowego, wyrażony liczbą mieszkań oddanych do użytkowania w przeliczeniu na 1 tys. ludności, wyniósł dla Polski 2,5. Najwyższe wartości tego wskaźnika odnotowano w województwach: pomorskim (3,5), podlaskim (3,2) i mazowieckim (3,1).
W strukturze inwestorskiej zaobserwowano dominację deweloperów, którzy wybudowali 61,4% wszystkich nowo oddanych mieszkań. Inwestorzy indywidualni odpowiadali za 36,2% nowych lokali. W porównaniu z pierwszym półroczem 2023 roku, udział mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem wzrósł o 3,7 punktu procentowego, podczas gdy udział mieszkań wybudowanych przez inwestorów indywidualnych spadł o 4,5 punktu procentowego.
W zakresie infrastruktury technicznej, 94,5% nowych mieszkań zostało wyposażonych w wodociąg z sieci, 79,7% w kanalizację z odprowadzeniem do sieci, a 34,2% w gaz z sieci. Ciepłą wodę z elektrociepłowni, ciepłowni lub kotłowni osiedlowej oraz centralną sieć grzewczą posiadało 37,3% lokali.
W pierwszym półroczu 2024 roku oddano do użytkowania 42,2 tys. nowych budynków mieszkalnych, co oznacza spadek o 22,7% w porównaniu z rokiem wcześniejszym. Budynki jednorodzinne stanowiły 97,3% wszystkich nowo oddanych budynków, zawierając prawie połowę ogółu nowo wybudowanych mieszkań.
Mimo ogólnego spadku w liczbie oddawanych mieszkań, odnotowano wzrost w liczbie rozpoczętych budów oraz wydanych pozwoleń na budowę. W pierwszym półroczu 2024 roku rozpoczęto budowę 122,4 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o 43,0% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Wydano również pozwolenia na budowę 144,2 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 28,7% rok do roku.
Eksperci rynku nieruchomości zwracają uwagę, że obserwowane spowolnienie w oddawaniu nowych mieszkań do użytku może być efektem wcześniejszych decyzji inwestycyjnych, podjętych w okresie niepewności gospodarczej. Jednocześnie wzrost liczby rozpoczętych budów i wydanych pozwoleń może sygnalizować ożywienie w sektorze w nadchodzących miesiącach.
Analitycy podkreślają, że sytuacja na rynku mieszkaniowym jest ściśle powiązana z ogólną kondycją gospodarki, dostępnością kredytów oraz polityką mieszkaniową państwa. Obserwowane trendy mogą mieć istotny wpływ na dostępność mieszkań oraz ceny nieruchomości w najbliższej przyszłości.
Dane GUS wskazują również na zmiany w preferencjach nabywców i inwestorów. Rosnący udział mieszkań budowanych przez deweloperów może świadczyć o zwiększonym popycie na gotowe lokale w zabudowie wielorodzinnej, szczególnie w dużych aglomeracjach miejskich.
