Najem krótkoterminowy staje się coraz bardziej lukratywnym biznesem w Polsce. Według danych przedstawionych przez prezesa platformy BookingHost, Andrzeja Steckiego, właściciele luksusowych apartamentów mogą w szczycie sezonu osiągać przychody sięgające nawet 30 tysięcy złotych miesięcznie. Nawet w przypadku standardowych mieszkań zlokalizowanych w nadmorskich miejscowościach, dochód w okresie wakacyjnym może wynosić od 7 do 9 tysięcy złotych.
Statystyki Eurostatu potwierdzają dynamiczny rozwój tego sektora. W drugim kwartale 2024 roku turyści spędzili łącznie 209 milionów nocy w lokalach wynajmowanych za pośrednictwem popularnych platform internetowych, takich jak Airbnb, Booking czy TripAdvisor. Oznacza to wzrost o ponad 16 procent w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku.
Samorządowcy, zaniepokojeni obecną sytuacją, przedstawili konkretne propozycje regulacji. Wśród postulowanych rozwiązań znalazły się między innymi ograniczenia liczby dni, w których mieszkanie może być wynajmowane krótkoterminowo, wprowadzenie obowiązku rejestracji takich lokali oraz system kar finansowych za nieprzestrzeganie nowych przepisów. Dodatkowo władze lokalne domagają się zwiększenia uprawnień w zakresie kontroli podatkowych.
Pierwsze kroki w kierunku uregulowania najmu krótkoterminowego zostały już podjęte. Implementacja dyrektywy DAC7 do polskiego systemu prawnego nałożyła na platformy internetowe obowiązek raportowania transakcji do urzędów skarbowych. Z obowiązku tego zwolnione są jedynie osoby, które przeprowadziły mniej niż 30 transakcji w okresie sprawozdawczym lub ich przychód nie przekroczył 2 tysięcy euro. Platformy otrzymały również uprawnienia do blokowania kont użytkowników, którzy nie przekażą wymaganych danych.
Najem krótkoterminowy stanowi obecnie istotny segment rynku nieruchomości w Polsce, wpływając znacząco na lokalną gospodarkę mieszkaniową i turystyczną.
Rosnąca popularność tego typu zakwaterowania, przy jednoczesnym braku odpowiednich regulacji, stawia przed władzami samorządowymi nowe wyzwania związane z zarządzaniem przestrzenią miejską i ochroną interesów stałych mieszkańców.
