Jednym z kluczowych założeń nowego programu jest kierowanie większego wsparcia do gospodarstw domowych z dziećmi. Rodziny z co najmniej trójką dzieci będą mogły uzyskać kredyt #naStart nawet wtedy, gdy kupowana nieruchomość nie będzie ich pierwszym mieszkaniem lub domem. Młodzi single do 35 roku życia również będą mogli skorzystać z dopłat przy zakupie pierwszego lokum.
Projekt przewiduje także objęcie dopłatami kredytów konsumenckich zaciągniętych na sfinansowanie partycypacji w ramach Towarzystw Budownictwa Społecznego lub wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej. To istotne novum, gdyż do tej pory osoby wybierające te formy zaspokajania potrzeb mieszkaniowych nie miały dostępu do preferencyjnych instrumentów wsparcia - czytamy na stronach resortu.
Według założeń projektu, dopłaty do kredytu mają być zróżnicowane w zależności od wielkości gospodarstwa domowego. Dla singli i par bez dzieci oprocentowanie kredytu ma być obniżone odpowiednio do 1,5% i 1%. Rodziny z jednym dzieckiem zapłacą 0,5% odsetek, a te z dwójką lub większą liczbą dzieci oraz osoby zaciągające kredyt na partycypację w TBS lub wkład spółdzielczy będą zwolnione z kosztów odsetek.
Aby skorzystać z dopłat trzeba jednak spełnić kryterium dochodowe, oparte na pierwszym progu podatkowym (120 tys. zł brutto rocznie) i modyfikowane w zależności od liczby osób w gospodarstwie domowym. W przypadku przekroczenia progu dopłata będzie pomniejszana, ale nie oznacza to całkowitego wykluczenia z programu.
Kredyt #naStart będzie objęty limitami powierzchni nabywanych nieruchomości - 50 m kw. dla singla plus 25 m kw. za każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym. Zakup większego mieszkania będzie możliwy, ale dopłata zostanie proporcjonalnie zmniejszona. Wyższe limity przewidziano dla miast wojewódzkich z wysokimi cenami nieruchomości.
Dopłaty będą naliczane tylko do określonej wysokości kapitału kredytu - od 200 tys. zł dla singla do 600 tys. zł dla rodziny 5-osobowej. Jeśli kredyt przekroczy te progi, dopłata i tak będzie liczona od kwoty limitu. W przypadku zakupu mieszkania przez dwie osoby i późniejszego odstąpienia jednej z nich od umowy kredytowej, wysokość dopłaty zostanie przeliczona według nowej wielkości gospodarstwa.
Portal z cenami transakcyjnymi mieszkań
Projekt przewiduje też utworzenie portalu prezentującego wiarygodne dane o cenach transakcyjnych na rynku mieszkaniowym. Ma to zwiększyć przejrzystość rynku i chronić nabywców przed zawyżonymi cenami. Portalem zajmie się Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny, a dane będą pozyskiwane m.in. z Ewidencji Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, od samych deweloperów oraz z Krajowej Administracji Skarbowej. Uruchomienie portalu planowane jest w ciągu 20 miesięcy od wejścia w życie ustawy.
Obecnie projekt jest na etapie konsultacji publicznych i uzgodnień międzyresortowych. Resort zachęca do zgłaszania uwag i zapoznania się z listą szczegółowych pytań i odpowiedzi. Nowy kredyt mieszkaniowy #naStart ma być jednym z trzech elementów rządowej strategii rozwoju mieszkalnictwa, obok wsparcia budownictwa społecznego i komunalnego oraz reformy planowania przestrzennego.
