Spis treści
- Rekordowa podaż napędzana przez parki handlowe
- Konsumenci wydają więcej mimo inflacji
- Rynek inwestycyjny przeżywa rozkwit
Polska umacnia pozycję lidera rynku handlowego w regionie. Deweloperzy budują najwięcej od dekady, a kapitał inwestycyjny płynie szerokim strumieniem. Nowe obiekty powstają głównie w mniejszych miastach.
Polski rynek nieruchomości handlowych przeżywa fazę dynamicznej ekspansji, co potwierdzają najnowsze dane firmy Cushman & Wakefield za trzeci kwartał 2026 roku. Zarówno aktywność deweloperów, jak i zainteresowanie inwestorów osiągają poziomy, których nie widziano od lat. Nasz kraj wzmacnia swoją pozycję jednego z najciekawszych rynków w Europie Środkowo-Wschodniej, co zawdzięcza odpornej konsumpcji i rosnącej obecności międzynarodowego kapitału.
Analiza pokazuje wyraźne trendy strukturalne. Nowa podaż jest zdominowana przez parki handlowe, które powstają głównie w mniejszych miastach regionalnych. Inwestorzy z kolei konsekwentnie poszukują aktywów w formatach convenience, które generują stabilne przychody.
Rekordowa podaż napędzana przez parki handlowe
W trzecim kwartale 2026 roku na rynek trafiło około 132 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. To wynik, który przewyższa analogiczny okres z 2025 roku. Dzięki temu całkowity zasób w Polsce wynosi już około 17,5 mln mkw. GLA. Nową podaż ponownie zdominowały parki handlowe, co potwierdza trwały trend obserwowany od kilku lat. Jednocześnie właściciele istniejących obiektów coraz częściej decydują się na ich repozycjonowanie. Rozbudowy i przebudowy istniejących centrów odpowiadały za 31 proc. powierzchni, którą dostarczono w minionym kwartale.
W budowie znajduje się obecnie około 760 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Co istotne, aż 63 proc. tej powierzchni przypada na miasta, które liczą poniżej 100 tys. mieszkańców i leżą poza głównymi aglomeracjami. Deweloperzy zapowiadają wyraźne przyspieszenie pod koniec roku, kiedy do użytku może trafić nawet 300 tys. mkw. Oznaczałoby to, że łączna podaż w całym 2026 roku przekroczy 600 tys. mkw. i będzie to najwyższy roczny wynik od ponad dekady.
Konsumenci wydają więcej mimo inflacji
Popyt ze strony najemców utrzymał się na wysokim poziomie. W trzecim kwartale osiem marek rozpoczęło działalność stacjonarną w Polsce, z czego pięć reprezentuje sektor modowy. Na rynku zadebiutowała również marka Etnika z ZEA, która oferuje meble i artykuły wyposażenia wnętrz, a polska marka meblowa Selsey otworzyła swój pierwszy salon stacjonarny. Debiuty te potwierdzają rosnące zainteresowanie formatami value oraz wejście marek cyfrowych do kanału stacjonarnego.
Polska gospodarka pozostaje odporna na tle Europy. W drugim kwartale 2026 roku PKB wzrosło o 3,9 proc. rok do roku. Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wzrosło w sierpniu o 5,6 proc. rok do roku, do 9 259,5 zł. To wspierało wzrost sprzedaży detalicznej o 3,8 proc. Ciekawym zjawiskiem jest fakt, że odwiedzalność centrów handlowych w okresie styczeń–sierpień wzrosła o 0,8 proc. rok do roku, podczas gdy średnie obroty na jedno centrum handlowe były w tym samym okresie o blisko 5 proc. wyższe. Szybszy wzrost obrotów niż odwiedzalności wskazuje na rosnącą wartość wydatków w przeliczeniu na jedną wizytę.
Rynek inwestycyjny przeżywa rozkwit
Zainteresowanie inwestorów polskim sektorem handlowym jest bardzo wysokie. W trzecim kwartale 2026 roku sfinalizowano 10 transakcji o łącznej wartości około 485 mln euro. To wynik, który istotnie przewyższa średni kwartalny wolumen z ostatnich lat. Sektor handlowy odpowiadał za 28 proc. całkowitego wolumenu inwestycyjnego w Polsce i zajął trzecie miejsce po sektorze magazynowym oraz biurowym. Co więcej, wolumen transakcji w sektorze handlowym od początku roku jest już niemal dwukrotnie wyższy niż w całym 2025 roku.
Transakcje potwierdzają silny popyt na portfele, które opierają się na operatorach spożywczych i DIY, a także na dobrze funkcjonujące obiekty w mniejszych i średnich miastach. Stawki czynszów za najlepsze lokale pozostały stabilne. W przypadku centrów handlowych wynoszą 120-135 euro za mkw. miesięcznie, a w parkach handlowych 10-12 euro za mkw. Stopy kapitalizacji dla najlepszych obiektów wynoszą 6,00 proc. dla parków handlowych i 6,65 proc. dla centrów handlowych.
