Wprowadzone zmiany wynikają z wdrożenia dyrektywy DAC7, która weszła w życie 1 lipca bieżącego roku. Zgodnie z nowymi przepisami, platformy internetowe pośredniczące w rezerwacjach noclegów, takie jak Airbnb czy Booking.com, będą zobowiązane do przekazywania organom podatkowym szczegółowych informacji o osobach zarabiających za ich pośrednictwem na wynajmie mieszkań, domów czy pokoi.
Raporty dostarczane skarbówce będą zawierać imiona, nazwiska, numery PESEL oraz adresy zamieszkania osób wynajmujących nieruchomości. Co istotne, w bazie znajdą się wszyscy, którzy choć raz od stycznia 2023 roku dokonali sprzedaży noclegu za pośrednictwem wspomnianych platform.
Wiceminister Stawicki wyjaśnił, że pierwsze raportowanie obejmie lata 2023 i 2024, a dane zostaną przekazane Szefowi Krajowej Administracji Skarbowej w styczniu 2025 roku. To oznacza, że już za kilka miesięcy fiskus będzie dysponował kompleksową bazą informacji o osobach zarabiających na wynajmie krótkoterminowym.
Warto podkreślić, że wynajem mieszkań jest jednym z wielu obszarów znajdujących się w kręgu zainteresowań Krajowej Administracji Skarbowej. Jak zaznaczył wiceminister Stawicki, sam fakt prowadzenia tego rodzaju działalności nie jest automatycznym powodem do wszczęcia kontroli.
Decyzje o przeprowadzeniu kontroli podatkowej będą podejmowane na podstawie analizy ryzyka. Oznacza to, że skarbówka będzie brać pod uwagę różne czynniki, zanim zdecyduje się na szczegółowe sprawdzenie danego podatnika. Nie można jednak wykluczyć, że osoby, które do tej pory nie wykazywały dochodów z wynajmu, mogą znaleźć się pod szczególnym nadzorem.
Nowe przepisy oznaczają, że osoby zarabiające na wynajmie krótkoterminowym powinny zwrócić szczególną uwagę na prawidłowe rozliczanie swoich dochodów. Brak odprowadzania należnych podatków może skutkować nie tylko kontrolą, ale także dodatkowymi sankcjami finansowymi.
W obliczu nadchodzących zmian, wynajmujący powinni zadbać o uporządkowanie swoich spraw podatkowych. Warto rozważyć konsultację z doradcą podatkowym, który pomoże w prawidłowym rozliczeniu dochodów z wynajmu i minimalizacji ryzyka ewentualnych nieprawidłowości.
Nowe regulacje mogą mieć znaczący wpływ na rynek najmu krótkoterminowego w Polsce. Możliwe, że część osób dotychczas działających w szarej strefie zdecyduje się na zalegalizowanie swojej działalności, co może przyczynić się do zwiększenia wpływów podatkowych do budżetu państwa.
Wprowadzenie nowych narzędzi kontroli jest częścią szerszej strategii uszczelniania systemu podatkowego. Można spodziewać się, że w przyszłości podobne mechanizmy mogą zostać zastosowane również w innych obszarach gospodarki, szczególnie tych związanych z działalnością w internecie.
Nowe regulacje mają na celu uszczelnienie systemu podatkowego i zwiększenie transparentności w sektorze najmu. Dla wynajmujących oznacza to konieczność większej dbałości o prawidłowe rozliczenia podatkowe, co może wpłynąć na funkcjonowanie całego rynku nieruchomości na wynajem.
