Z danych opublikowanych przez największe fundusze hipoteczne zrzeszone w Związku Przedsiębiorstw Finansowych wynika, że z usługi odwróconego kredytu hipotecznego najchętniej korzystają osoby w wieku około 76-77 lat. W 2023 roku wartość przekazywanych przez seniorów nieruchomości wyniosła przeciętnie 411,6 tys. zł, co oznacza wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim, kiedy wskaźnik ten kształtował się na poziomie 390,6 tys. zł. Natomiast średnia powierzchnia lokali będących przedmiotem umów wynosiła 51,7 m2 - podaje Bankier.pl.
Jak czytamy w raporcie, największą liczbę osób decydujących się na odwrócony kredyt hipoteczny odnotowano w województwie mazowieckim. Łączna wartość nieruchomości znajdujących się w posiadaniu funduszy hipotecznych na koniec 2023 roku sięgnęła 158,5 mln zł, czyli o 6,2 proc. więcej niż rok wcześniej. Do seniorów trafiło w sumie 4,8 mln zł w formie rent dożywotnich. "Seniorzy, którzy zawarli umowy z funduszami hipotecznymi, otrzymywali w 2023 roku średnio 1033 zł miesięcznie (+51,9 procent rok do roku), co stanowi zgodnie z danymi GUS 38,6 procent dochodu rozporządzalnego na jedną osobę ogółem w 2023 roku" - podkreślono w dokumencie.
Odwrócony kredyt hipoteczny to rozwiązanie, które umożliwia seniorom przekazanie prawa własności do posiadanej nieruchomości na rzecz instytucji finansowej w zamian za regularne świadczenie pieniężne wypłacane dożywotnio. W praktyce osoba zainteresowana taką usługą zawiera umowę z funduszem hipotecznym, na mocy której staje się dożywotnim użytkownikiem mieszkania lub domu, a jednocześnie otrzymuje comiesięczną rentę stanowiącą dodatkowe źródło dochodu.
Wysokość świadczenia jest kalkulowana indywidualnie w oparciu o takie czynniki jak wartość rynkowa nieruchomości, wiek i płeć świadczeniobiorcy oraz przeciętna dalsza długość trwania życia. Wypłaty podlegają okresowej waloryzacji, najczęściej w oparciu o wskaźnik inflacji. Po śmierci seniora prawo własności do nieruchomości przechodzi ostatecznie na fundusz hipoteczny.
Choć odwrócony kredyt hipoteczny stanowi atrakcyjną opcję dla osób starszych poszukujących sposobu na podwyższenie swoich dochodów, to nie jest on pozbawiony wad. Główną z nich jest utrata prawa własności do nieruchomości, co wyklucza możliwość przekazania jej spadkobiercom. Ponadto w większości przypadków łączna suma wypłaconego świadczenia jest znacznie niższa od rzeczywistej wartości mieszkania lub domu. Niemniej dla seniorów, którzy nie mają bliskich krewnych i zmagają się z problemami finansowymi, odwrócona hipoteka może być interesującym rozwiązaniem pozwalającym podnieść standard życia.
