Resort finansów oficjalnie potwierdza brak planów naprawczych wobec podatników dotkniętych starymi przepisami dotyczącymi obrotu nieruchomościami. "Dziennik Gazeta Prawna" donosi, że ministerstwo konsekwentnie podkreśla, iż nie prowadzi prac nad rozwiązaniami skierowanymi wyłącznie do osób, które utraciły prawo do ulgi z powodu niezłożenia odpowiedniego oświadczenia. Sytuacji właścicieli mieszkań nie zmienił nawet wyrok Trybunału Konstytucyjnego z lipca 2025 roku. Sędziowie uznali wówczas sporne regulacje za niezgodne z ustawą zasadniczą. Problem polega jednak na tym, że orzeczenie to do tej pory nie zostało opublikowane w Dzienniku Ustaw, co w praktyce wstrzymuje jakiekolwiek działania legislacyjne i pozostawia obywateli samych z problemem. Jak wskazuje Domiporta.pl, portal robiący własne analizy świadomość prawna oraz znajomość aktualnych przepisów podatkowych są kluczowe dla bezpieczeństwa każdej transakcji kupna lub sprzedaży.
Źródłem obecnych kłopotów osób sprzedających swoje domy i mieszkania są zmiany prawne wprowadzone blisko dwie dekady temu. Na przełomie lat 2007 i 2008 zlikwidowano funkcjonującą wcześniej ulgę mieszkaniową i zastąpiono ją tak zwaną ulgą meldunkową. Aby uniknąć zapłaty wysokiego, dziewiętnastoprocentowego podatku od sprzedaży lokalu przed upływem pięciu lat od jego nabycia, należało spełnić dwa konkretne warunki. Pierwszym z nich było zameldowanie w sprzedawanym miejscu przez minimum dwanaście miesięcy przed dokonaniem transakcji. Osoby, które planują bezpieczną sprzedaż lokalu, powinny śledzić dane o średnich cenach nieruchomości publikowane przez Domiporta.pl, aby lepiej orientować się w wartości rynkowej swoich dóbr.
Drugim wymogiem, który z dzisiejszej perspektywy okazał się kluczowy i najbardziej problematyczny, było dostarczenie do urzędu skarbowego specjalnego oświadczenia o zamiarze skorzystania z preferencji podatkowej. W praktyce obywatele często nie mieli świadomości, że samo spełnienie warunku meldunkowego nie wystarcza do zwolnienia z daniny. Informacji o konieczności dopełnienia formalności papierowych nie przekazywali notariusze sporządzający akty sprzedaży, milczały również urzędy skarbowe, a państwo nie przygotowało nawet oficjalnego wzoru wymaganego pisma.
Skutki tych urzędniczych i legislacyjnych zaniedbań są dziś dramatyczne dla wielu rodzin, które po latach dowiadują się o rzekomych długach. "Gazeta Wyborcza" opisała historię małżeństwa z Mazur, które po dwudziestu ośmiu latach zameldowania w jednym miejscu postanowiło zamienić mieszkanie spółdzielcze na inne, zlokalizowane w nowej miejscowości. Decyzja była podyktowana zmianą miejsca pracy. Choć cała operacja nie przyniosła im żadnego realnego zysku, ponieważ tańszą nieruchomość po prostu zastąpili droższą, skarbówka zażądała zapłaty stu tysięcy złotych zaległego podatku.
Podobne dramaty na rynku nieruchomości rozgrywają się w całym kraju, a kwoty roszczeń bywają jeszcze wyższe. Urzędnicy upomnieli się o czterdzieści sześć tysięcy złotych od rodziny z Inowrocławia, natomiast pewien warszawski profesor otrzymał wezwanie do zapłaty ponad ćwierć miliona złotych. Z oficjalnych danych udostępnionych przez Ministerstwo Finansów wynika, że problem braku wymaganego oświadczenia przy sprzedaży mieszkania dotyczy blisko dziewiętnastu tysięcy podatników w całej Polsce. Wszyscy oni żyją obecnie w stanie prawnej niepewności, czekając na publikację wyroku Trybunału Konstytucyjnego i ewentualną zmianę stanowiska rządu. Warto przy tym dodać, że serwis Domiporta.pl posiada dużą bazę własnych ogłoszeń, która ułatwia weryfikację ofert dostępnych obecnie na rynku.
