Ile kosztuje remont starego domu?
Odpowiedź na pytanie, ile kosztuje remont domu, zależy od wielu różnych czynników. Po pierwsze istotny okaże się sam zakres prac. Wymiana dachu będzie przecież wymagała zupełnie innych nakładów finansowych niż układanie nowych paneli. Na ceny wpłynie również wybór określonych materiałów i standardu wykończenia. Im wyższa ich jakość, tym większe wydatki. Warto wziąć pod uwagę także doświadczenie i renomę wykonawcy, a nawet lokalizację, w której mają odbywać się prace. Remont starego domu na wsi okaże się prawdopodobnie tańszy niż modernizacja budynku w Warszawie.
Raporty wskazują, że średni koszt remontu domu to 800 – 2500 zł/m2. Można go nieco obniżyć, jeśli prace wykona się samodzielnie. Nie jest to jednak możliwe bez odpowiednich kompetencji i właściwego zaplecza sprzętowego. Jeśli zastanawiasz się nad tym, ile wynoszą przeciętne ceny poszczególnych usług remontowych, zapoznaj się z cennikami robót budowlanych, prezentowanymi przez portal kb.pl:
- budowa ścian działowych (materiały + robocizna) – 63 zł/m2,
- wymiana dachu (rozbiórka, zakup materiałów i wykonanie więźby, poszycia oraz pokrycia z dachówki) – 189 zł/m2,
- montaż nowych okien (zakup okien PCV i robocizna) – 697 zł/m2,
- układanie paneli (materiały + robocizna) – 58 zł/m2,
- wykonanie posadzek (materiały + robocizna) – 37 zł/m2.
Czy można wziąć dofinansowanie na remont domu?
Jak widzisz, koszt remontu domu 100 m2 może wynieść 100 tys. zł, a nawet dużo więcej. Skąd wziąć taki kapitał? Jeśli w danej chwili oszczędności nie pozwalają Ci sfinansować prac z własnych środków, zawsze możesz skorzystać z różnego rodzaju dofinansowań. Ich źródła to przede wszystkim programy rządowe, takie jak:
- Czyste Powietrze,
- Mój Prąd,
- Moje Ciepło,
- Moja Woda,
- Ulga termomodernizacyjna.
Powyższe programy gwarantują wnioskodawcy częściowy zwrot kosztów zakupu niektórych urządzeń służących termomodernizacji budynku. Mowa przede wszystkim o pompach ciepła, magazynach energii elektrycznej, systemach fotowoltaicznych itp.
Jeszcze innym sposobem finansowania prac budowlanych jest kredyt na remont domu. Jeśli posiadasz nieruchomość z wolną hipoteką i chcesz przeprowadzić w niej modernizacje, które nie kwalifikują się do rządowych programów, sięgnij po pożyczkę. Odznacza się ona niskim oprocentowaniem i może być wykorzystana na wszelkiego rodzaju przebudowy. Nie jest jednak pozbawiona wad – aby uzyskać kredyt hipoteczny na remont domu, potrzebujesz wkładu własnego i musisz przejść przez czasochłonny i kosztowny proces wnioskowania.
Najczęściej wykonywane prace remontowe w starym domu
Planujesz generalny remont starego domu bez planów czy tylko prosty remont łazienki lub kuchni? Zobacz, jakie prace najczęściej przeprowadzają ekipy budowlane w takich budynkach!
Podbijanie fundamentów
Pierwszy z opisywanych procesów polega na wzmocnieniu i stabilizacji istniejących fundamentów. Jest on niezbędny w przypadku osiadania budynku lub jego regularnego podmywania. Wymaga przeprowadzenia prac ziemnych wokół fundamentów i wzmocnienia ich nowym betonem lub stalowymi elementami. Zapewnia to większą trwałość i bezpieczeństwo konstrukcji.
Remont ścian działowych
Remont ścian działowych często obejmuje naprawę uszkodzeń, wymianę przestarzałych materiałów oraz poprawę izolacji akustycznej. Może się również wiązać z przestawianiem ścian w celu zmiany układu pomieszczeń. Wymaga to jednak przygotowania dokładnych planów i starannego wykonania, aby zachować stabilność i funkcjonalność budynku.
Remont dachu
Remont dachu w starym domu obejmuje zazwyczaj wymianę pokrycia dachowego, naprawę konstrukcji nośnej oraz poprawę izolacji. W zależności od stanu dachu, prace mogą także wymagać wymiany krokwi, łat czy deskowania. Celem wszystkich tych zabiegów jest zapewnienie szczelności, trwałości i estetyki całego budynku.
Ocieplenie starego domu
Ocieplenie domu to kluczowy krok w poprawie efektywności energetycznej budynku. Zazwyczaj sprowadza się do izolacji ścian zewnętrznych, dachu oraz fundamentów za pomocą takich materiałów jak styropian, wełna mineralna lub pianka poliuretanowa. Skuteczne ocieplenie domu znacznie zmniejsza koszty ogrzewania i poprawia komfort mieszkańców.
Wymiana instalacji grzewczej
Modernizacja systemu grzewczego w starym domu polega na zamianie przestarzałych rozwiązań na nowoczesne, bardziej efektywne i ekologiczne. Prace mogą obejmować instalację nowego kotła, montaż ogrzewania podłogowego, a także wymianę grzejników i rur. Nowoczesne systemy grzewcze poprawiają wydajność energetyczną i komfort cieplny domu.
Wymiana stolarki drzwiowej i okiennej
Wymiana okien i drzwi to kluczowy element modernizacji starego domu, poprawiający zarówno estetykę, jak i funkcjonalność budynku. Nowoczesne okna i drzwi oferują lepszą izolację termiczną i akustyczną, co przekłada się na mniejsze straty ciepła i większy komfort lokatorów. Wymiana może również obejmować poprawę zabezpieczeń antywłamaniowych.
Adaptacja poddasza
Adaptacja poddasza polega na przekształcaniu nieużywanej przestrzeni na strychu w pełnoprawne pomieszczenia mieszkalne lub przynajmniej w funkcjonalną powierzchnię użytkową. Wymaga to ocieplenia dachu, wykończenia ścian i sufitu, instalacji odpowiedniego oświetlenia i wentylacji, a nieraz także rozbudowy instalacji elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych. Adaptacja poddasza zwiększa powierzchnię użytkową domu i może znacząco podnieść jego wartość.
Wykończenie elewacji starego domu
Proces ten obejmuje odnowienie zewnętrznych ścian budynku, co może wiązać się z naprawą lub wymianą tynków, malowaniem, a także montażem nowych okładzin (takich jak cegła, kamień czy drewniane panele). Celem prac jest poprawa estetyki i ochrona budynku przed wpływem szkodliwych warunków atmosferycznych, a także zwiększenie jego efektywności energetycznej poprzez zastosowanie odpowiednich materiałów izolacyjnych.
Renowacja podłóg
Renowacja podłóg w starym domu często sprowadza się do naprawy lub wymiany zniszczonych desek, cyklinowania drewnianych powierzchni, a także układania nowych warstw wykończeniowych (parkietu, paneli czy płytek). Proces ten nie tylko odświeża wygląd wnętrz, ale poprawia również komfort ich użytkowania.
Tynkowanie ścian
Tynkowanie ścian to jeden z kluczowych etapów remontu wnętrz starego domu. Polega na nałożeniu warstwy tynku na surowe ściany, co przygotowuje je do dalszych prac wykończeniowych, takich jak malowanie czy tapetowanie. Tynkowanie zapewnia gładką i równą powierzchnię ścian, a przy okazji chroni je przed uszkodzeniami.
Od czego zacząć prace remontowe w starym domu? Generalny remont domu krok po kroku
Przebudowa starego domu to skomplikowany proces, który wymaga starannego planowania i koordynacji. Każdy krok, od oceny stanu technicznego po wykończenie wnętrz, musi być wykonany bardzo dokładnie. Aby zapewnić budynkowi trwałość, funkcjonalność i estetykę, postępuj według poniższych kroków:
- Oceń stan techniczny domu – zleć dokładną inspekcję budynku przez profesjonalistę, takiego jak inżynier budowlany czy architekt. Niech oceni on stan fundamentów, ścian, dachu, instalacji, okien, drzwi i innych kluczowych elementów nieruchomości. Wsparcie i ekipy remontowe znajdziesz między innymi na Fixly.pl.
- Ustal zakres prac i zdobądź pozwolenia – na podstawie wyników inspekcji oceń, które prace mają charakter niezbędny, a które opcjonalny. Zdefiniuj priorytety i korzystając ze wsparcia fachowców, przygotuj projekt remontu mieszkania. Dzięki temu ustalisz, jakie pozwolenia budowlane i zgody urzędowe będą Ci potrzebne, aby rozpocząć modernizację.
- Przygotuj budżet i harmonogram – sporządź szczegółowy kosztorys, uwzględniając wszystkie aspekty remontu: od cen materiałów, po koszty robocizny. Następnie ustal realistyczny harmonogram prac i terminy poszczególnych etapów. Jeśli korzystasz z usług ekipy budowlanej, to ona będzie miała decydujący głos w obu tych kwestiach.
- Przeprowadź prace przygotowawcze – przed rozpoczęciem remontu niezbędne okaże się usunięcie zbędnych przedmiotów (np. mebli) i zabezpieczenie delikatnych elementów budynku.
- Wzmocnij konstrukcję budynku – na samym początku remontu lub rozbudowy starego domu konieczne może się okazać podbicie fundamentów, a także naprawa lub wzmocnienie ścian nośnych i innych elementów konstrukcyjnych.
- Napraw dach – jeśli dach starego domu tego wymaga, zleć montaż nowej izolacji oraz wymianę lub naprawę pokrycia i innych elementów konstrukcji.
- Wymień instalacje – remont starego domu wewnątrz to dobry moment na modernizację instalacji elektrycznej, grzewczej czy wodno-kanalizacyjnej.
- Wykonaj prace wykończeniowe – na tym etapie zajmij się układem i wykończeniem ścian działowych, ociepleniem budynku, stolarką drzwiową i okienną, wymianą podłóg, a także tynkowaniem i malowaniem.
- Odbierz budynek – po zakończeniu wszystkich prac możesz odebrać stary dom po remoncie i ocenić jakość zrealizowanych modernizacji. Skontroluj je pod kątem zgodności z projektem i zamów niezbędne przeglądy, jeśli jest to wymagane.
Remont starego domu przed i po – podsumowanie
Po lekturze tego poradnika znasz już przybliżone koszty generalnego remontu domu i wiesz, jak przeprowadzić go krok po kroku. W każdym przypadku kluczem do sukcesu okaże się wybór doświadczonej i godnej zaufania ekipy budowlanej. Dzięki temu prace przebiegną sprawnie i z dbałością o najdrobniejsze detale. Znajdź więc ciekawy pomysł na remont starego domu i podejmij współpracę z kompetentnym wykonawcą, a Twoja nieruchomość zyska nowe życie!
