Ochrona własnych pieniędzy przed utratą ich wartości nie należy do łatwych zadań. Największym problemem pozostaje bowiem najwyższa dekad inflacja, która dosłownie zjada wszystko, co pozostawimy na koncie. Można oczywiście szukać rozwiązań, takich jak aktywne inwestowanie na giełdzie, co wiąże się zawsze z pewnym ryzykiem. Rozwiązaniem, chociaż oczywiście nie pozbawionym zupełnie ryzyka może być inwestowanie w nieruchomości. Eksperci przekonują, że to właśnie lokale przeznaczone na wynajem w największym stopniu ochronią nasze pieniądze.
Dane, które potwierdzają tę tezę publikuje agencja Drawbridge cytowana przez Newserię. Trzyprocentowa podwyżka średniej ceny metra kwadratowego w Warszawie w II kw. 2022 r., względem I kw. 2022 r., a zarazem ograniczenie przez deweloperów o 19 procent liczby wprowadzanych w stolicy ofert, to sygnał, że spadek cen mieszkań jest mało prawdopodobny, a ciągły wzrost ich wartości świadczy o tym, że zakup nieruchomości pozostaje najlepszym sposobem na ochronę kapitału.
Wszystko przez to, że ceny nadal rosną. Eksperci przekonują, że przy tej okazji warto wspomnieć o mikroskopijnych mieszkaniach, które z punktu widzenia prawa nie są mieszkaniami. - Minilokale poniżej 25 m kw., z uwagi na brak możliwości zameldowania w nich, nie generują ryzyka związanego ze skutkami ustawy o ochronie praw lokatorów. Można liczyć na regularny miesięczny dochód z wynajmu długoterminowego czy krótkoterminowego; idealnie sprawdzą się też jako biuro. Dzięki położeniu w pobliżu wyższych uczelni i zagłębia biurowego, nie ma problemu z wynajęciem, tym samym przychód w postaci czynszu z najmu jest większy i pewniejszy. Roczna stopa zwrotu, tylko z wynajmu apartamentu, który można kupić już za 295 tys. zł., szacunkowo wyniesie ok. 8 proc. brutto - mówi Małgorzata Ostrowska, Dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction.
Ekspertka przekonuje, że inwestując kilkaset 1000 zł można liczyć na solidny zwrot. - Roczną stopę zwrotu na poziomie ok. 8 proc. brutto można również osiągnąć kupując apartament inwestycyjny. W cenie 360 tys. zł są już gotowe, funkcjonalnie urządzone lokale, które można wynająć od zaraz za kwotę ok. 3 200 zł miesięcznie. Większość z nich jest już wynajęta, dzięki czemu klient kupuje gotowy produkt inwestycyjny i zarabia od razu. Przychód w postaci czynszu jest formą ochrony kapitału, a wzrost wartości mieszkania zyskiem do zrealizowania w przyszłości, przy sprzedaży nieruchomości - mówi Małgorzata Ostrowska.
Zakup apartamentu inwestycyjnego na wynajem ma jeszcze jedną ważną zaletę. Najemców nie chroni prawo lokatorów, dzięki czemu pozbycie się lokatora, który nie płaci czynszu, nie stanowi żadnego problemu. Gdy wynajmujący zwykłe mieszkanie natrafia na nieuczciwego lokatora, który nie odpowiada na wezwanie do zapłaty, jedynym sposobem rozwiązania tego problemu jest wyrok sądowy i eksmisja. Należy jednak pamiętać, że niektórych osób nie da się szybko eksmitować. Wśród nich są kobiety w ciąży, osoby niepełnosprawne, obłożnie chore, posiadające status bezrobotnego i małoletnie. Tych lokatorów można eksmitować, dopiero gdy zostanie im przyznany lokal socjalny, do którego będą mogły się przeprowadzić. W przypadku wynajmowania apartamentu inwestycyjnego najemca takiej ochrony nie ma.
Osoby, które dysponują mniejszymi funduszami, wciąż mogą rozważyć inwestowanie swoich nieruchomości w mniejsze lokale. Zakup tak zwanej mikro kawalerki, której wielkość często nie przekracza nawet 10 m kw., również może okazać się opłacalny. Jeżeli znajdziemy odpowiednią lokalizację oraz chętnego na przebywanie w tak małym lokalu. Większe lokale mogą okazać się jednak łatwiejsze w wynajęciu oraz ewentualnej sprzedaży. Warto w tym względzie współpracować z odpowiednią agencją albo stroną, która zapewnia możliwości dostępu do milionów klientów.
