Rynek nieruchomości komercyjnych bardzo się zmienia – podkreśla Monika Rajska-Wolińska, dyrektor generalna Colliersa na Europę Środkowo-Wschodnią. – Coraz większa uwaga deweloperów skupia się na kwestiach środowiskowych. Wymuszają to nie tylko oczekiwania inwestorów, ale i banków, które finansują te inwestycje.
Jak zauważa ekspertka cytowana przez Newserię wartość nieruchomości jest dziś mierzona m.in. w kontekście tego, jaki będzie jej ślad węglowy i impakt na środowisko – Jak wskazuje, coraz więcej firm działających w branży nieruchomości i budownictwa obiera kierunek zrównoważonego rozwoju, który wymuszają m.in. oczekiwania klientów i najemców oraz presja biznesowa i legislacyjna. Celem tego zielonego podejścia jest ograniczenie negatywnego wpływu budynków na środowisko w całym cyklu ich życia. – I ten trend tak naprawdę dopiero się rozpoczyna – wyjaśnia.
Jak pokazuje opublikowany przez Colliersa „Global Impact Report 2021”, budownictwo i nieruchomości odpowiadają w sumie za ok. 40 proc. globalnych emisji CO2. Minimalizowanie śladu węglowego w tym sektorze jest więc jednym z najbardziej efektywnych sposobów łagodzenia skutków zmian klimatu. Zwłaszcza że – jak pokazują szacunki przytaczane przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego – globalne zasoby budowlane prawdopodobnie podwoją się przed 2050 rokiem. To zaś spowoduje ogromny wzrost emisji, o ile nic nie zostanie zrobione w celu ich ograniczenia.
– Nasza branża ma bardzo dużo wpływ na środowisko i otoczenie – mówi ekspertka. – Deweloperzy budują obiekty na wiele lat, więc konieczna jest świadomość, że taki budynek będzie nie tylko spełniać funkcję użytkową, np. biurową, ale zostawi też określony ślad środowiskowy.
– Dobra wiadomość jest taka, że deweloperzy zaczynają podchodzić do tego nie tylko od strony komercyjnej, ale rzeczywiście budują obiekty, które – oprócz funkcji użytkowych – nie będą mieć aż tak dużego, negatywnego impaktu na środowisko – mówi Monika Rajska-Wolińska.
Potwierdzają to też statystyki Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego, które odzwierciedlają kierunek neutralności dla środowiska, w jakim zmierza cała branża nieruchomości i budownictwa. Według danych PLGBC tylko w ubiegłym roku powierzchnia użytkowa budynków objętych zielonymi certyfikatami wzrosła aż o 23,5 proc. i przekroczyła już 28,6 mln mkw. Obecnie w całej Polsce jest już 1356 takich budynków, ale ta liczba z każdym rokiem rośnie (w 2021 roku zwiększyła się o 259 certyfikowanych budynków).
Co istotne, ten zielony trend widać już nie tylko w biurach, ale i innych segmentach rynku nieruchomości komercyjnych. Wymuszają go m.in. oczekiwania klientów i najemców, presja biznesowa i legislacyjna – w tym nowe obowiązki, które Unia Europejska nakłada na firmy w zakresie raportowania czynników ESG. Obowiązujące od ub.r. unijne rozporządzenie SFDR wręcz obliguje inwestorów finansowych do uwzględniania wynikających z nich ryzyk i wpisywania ESG w strategie inwestycyjne.
– Firmy i najemcy nieruchomości też już wprowadzają u siebie całe strategie dotyczące ESG, które dość mocno skupiają się na kwestiach środowiskowych – mówi dyrektor generalna Colliersa na Europę Środkowo-Wschodnią - zuważają autorzy analizy.
