W ramach konsultacji dotyczących programu kredytu #naStart, MFiPR skierowało do Ministerstwa Rozwoju i Technologii (MRiT) szereg kluczowych pytań. Zapytania te obejmują różnorodne aspekty funkcjonowania rynku mieszkaniowego, mając na celu uzyskanie pełnego obrazu wpływu obecnych programów rządowych na sytuację mieszkaniową w Polsce.
Jednym z głównych zagadnień poruszonych przez MFiPR jest wpływ kredytu 2 proc. na obciążenie finansowe kredytobiorców. Resort wykazuje szczególne zainteresowanie sytuacją osób, które jednocześnie spłacają raty kredytu i ponoszą koszty najmu, oczekując na możliwość wprowadzenia się do zakupionego lokalu. Ta grupa może być narażona na wyjątkowo wysokie obciążenia finansowe, co potencjalnie wpływa na ich zdolność do regularnej spłaty zobowiązań.
MFiPR zwraca uwagę na zmieniającą się dynamikę na rynku najmu. Tradycyjnie najem był postrzegany jako tańsza alternatywa dla zakupu nieruchomości na kredyt. Jednakże, wprowadzenie programu BK2 proc. mogło odwrócić tę tendencję dla jego beneficjentów. Resort dąży do zbadania, jak ta zmiana wpływa na rynek najmu, w tym na potencjalny odpływ najemców do grupy właścicieli oraz na kształtowanie się wysokości czynszów w porównaniu do rat kredytów z dopłatami.
Kolejnym istotnym aspektem jest kwestia mobilności mieszkaniowej osób korzystających z programu BK2 proc. MFiPR wyraża zainteresowanie danymi dotyczącymi częstotliwości przeprowadzek beneficjentów programu, szczególnie tych, którzy zdecydowali się na zakup mniejszych mieszkań. Ta informacja jest kluczowa w kontekście długoterminowych trendów mieszkaniowych i potencjalnego wpływu programów rządowych na decyzje życiowe obywateli.
MFiPR podnosi również kwestię potencjalnego negatywnego wpływu programów mieszkaniowych na dzietność. Resort przywołuje doświadczenia z programu "Rodzina na Swoim", sugerując, że ograniczenia w możliwości zmiany mieszkania mogły zniechęcać rodziny do powiększania się. To pokazuje, jak istotne jest uwzględnienie szerszych konsekwencji społecznych przy projektowaniu programów mieszkaniowych.
Resort funduszy interesuje się również tematem remontów nieruchomości. MFiPR pyta o zapotrzebowanie na kredyty remontowe dla nieruchomości o niskim wskaźniku LTV (Loan to Value). W kontekście rosnących kosztów remontów i zwiększających się wymogów efektywności energetycznej, resort zastanawia się nad rolą państwa w wspieraniu właścicieli nieruchomości wymagających modernizacji.
MFiPR porusza również kwestię przepływu środków na rynku wtórnym. Resort chce uzyskać informacje o tym, jak właściciele wykorzystują środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości, w szczególności czy przeznaczają je na zakup kolejnych lokali lub domów. Ta informacja może być kluczowa dla zrozumienia dynamiki rynku i potencjalnego wpływu programów rządowych na decyzje inwestycyjne obywateli.
W związku z brakiem odpowiedzi na postawione pytania, MFiPR proponuje ograniczenie się na obecnym etapie do części programu dotyczącej kredytu na partycypację lub wkład mieszkaniowy w SIM/TBS (Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe/Towarzystwa Budownictwa Społecznego).
