Wiceminister finansów Jarosław Neneman poinformował, że resort finansów pracuje nad zmianami w opodatkowaniu garaży wielostanowiskowych w budynkach wielomieszkaniowych. Obecnie garaże będące odrębnymi nieruchomościami lokalowymi są traktowane inaczej niż te niewyodrębnione prawnie, stanowiące element nieruchomości wspólnej. Jak zauważa Piotr Juszczyk, główny doradca podatkowy w inFakcie, taka interpretacja jest niekorzystna dla podatników, jeśli dla hali garażowej założono odrębną księgę wieczystą. Wówczas opodatkowanie jest około 10-krotnie wyższe.
Rozbieżność w kwotach należnych danin jest znacząca - w 2024 roku maksymalna stawka podatku dla budynków mieszkalnych wynosi 1,15 zł/m2, a dla pozostałych budynków 11,17 zł/m2. Dla garażu o powierzchni 20 m2 podatek może wynieść nawet 223,4 zł, podczas gdy przy traktowaniu go jako lokalu mieszkalnego byłoby to tylko 23 zł. "Dostrzegając tę niekonsekwencję, podjęto prace nad doprecyzowaniem zasad opodatkowania garaży, których celem jest ujednolicenie opodatkowania garaży wielostanowiskowych znajdujących się w budynkach wielomieszkaniowych" - podkreślił wiceminister Neneman w relacji TVN24.
Ministerstwo Finansów pracuje również nad wprowadzeniem nowej definicji budowli na potrzeby opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Jak wskazuje wiceminister Neneman, celem jest stworzenie autonomicznej definicji, która nie będzie odwoływała się do przepisów pozapodatkowych. Rozważane jest określenie zamkniętego katalogu obiektów podlegających opodatkowaniu w nowym załączniku do ustawy.
"Zakłada się zachowanie fiskalnego status quo, wyeliminowanie wątpliwości w zakresie opodatkowania niektórych obiektów oraz możliwość uwzględnienia dotychczasowego dorobku orzeczniczego sądów administracyjnych dotyczącego stosowania obowiązujących przepisów" - dodał wiceszef resortu finansów cytowany przez stację.
Zmiany są następstwem wyroków Trybunału Konstytucyjnego z października 2023 roku dotyczącego opodatkowania miejsc garażowych oraz z lipca 2023 roku w sprawie definicji budowli. Podatnicy odczują zmiany od 2025 roku, ponieważ TK odroczył utratę mocy obowiązujących przepisów do końca 2024 roku. Jest to standardowe uprawnienie TK, który w przypadku kwestionowanych przepisów może określić termin, w którym muszą wygasnąć. To działanie celowe, by zapewnić możliwość uchwalenia nowych regulacji.
Fot. barnimages.com/