W 2022 roku łatwiej ma być zarówno o mieszkanie jak i o dom. Tak przynajmniej twierdzi Ministerstwo Rozwoju, które podsumowało najważniejsze zmiany legislacyjne wprowadzone w roku 2021. Jest ich całkiem sporo. Jednym z kluczowych rozwiązań jest "Mieszkanie bez wkładu własnego". Przepisy weszły w życie w październiku. Ich celem jest zagwarantowanie kredytu mieszkaniowego osobom, które nie były samodzielnie zgromadzić środków na wkład własny, Jeden z elementów Polskiego Ładu wprowadza możliwość wniesienia wkładu przez państwo. Finansowanie zapewni Bank Gospodarstwa Krajowego, a wysokość wkładu wynieść może od 10 do 20 proc.wartości nieruchomości. Jednak nie więcej niż 100 tys. zł. Okres kredytowania nie może być z kolei krótszy niż 15 lat.
Jak przekonuje resort, nowe rozwiązanie będzie nie tylko usuwało barierę, która dla wielu osób było nie do przekroczenia. Przepisy wprowadzają też inne mechanizmy, które mają pomóc w spłacie mieszkania. W przypadku powiększenia rodziny wysokość finansowania się zwiększy. W przypadku urodzenia drugiego dziecka o 20 tys. zł, a trzeciego i kolejnego o maksymalnie 60 tys. zł.
Nie mniej istotną zmianą, z której korzystać będą mogli marzący o własnej nieruchomości, jest możliwość budowy domu bez zezwolenia. Inwestycja będzie musiała spełniać określone kryteria. Po pierwsze powierzchnia budynku nie będzie mogła przekroczyć 70 m kw. Po drugie zaś działka, na której stanie będzie musiała liczyć co najmniej 500 m kw. Na takiej powierzchni stanąć będzie mógł tylko jeden dom bez zezwolenia. Po trzecie zaś dom według nowych zasad będzie można wznieść wyłącznie do spełnienia własnych celów mieszkaniowych. Nie ma więc mowy, by wykorzystując nowe przepisy budować kilka nieruchomości. Z regulacji nie skorzystają też deweloperzy.
Rząd zapewnia, że osoby, które zdecydują się skorzystać z nowego rozwiązania, dostaną swego rodzaju prezent. Wkrótce rozstrzygnięty ma bowiem zostać konkurs, w wyniku którego powstaną darmowe projekty domów. Będzie je można przeglądać i pobierać za pomocą specjalnej strony internetowej.
Kolejna inicjatywa rządu dotyczy wsparcia dla społecznego budownictwa mieszkaniowego. Przyjęty pakiet ustaw ma wspierać przede wszystkim budynki socjalne i komunalne. Zdaniem resortu dane z rynku dowodzą "rekordowego zainteresowania beneficjentów finansowym wsparciem z Funduszu Dopłat oraz Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa". W 2021 r. wpłynęły 332 wnioski o wsparcie z Funduszu Dopłat, które zostały zakwalifikowane lub są jeszcze procedowane przez BGK. Jest to najwyższa na przestrzeni wszystkich lat realizacja programu wsparcia budownictwa socjalnego i komunalnego. Rekordowa jest także liczba mieszkań wynikająca ze złożonych wniosków – ponad 8 600 lokali - informuje ministerstwo w komunikacie.
Rząd wprowadził też kilka zmian związanych z cyfryzacją. Dzięki zmianom wiele wniosków można już składać za pośrednictwem internetu. Wśród nich:
- wniosek o pozwolenie na budowę wraz z załączonym projektem zagospodarowania działki lub terenu oraz projektem architektoniczno-budowlanym;
- wniosek o pozwolenie na rozbiórkę;
- zgłoszenie robót budowlanych;
- zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych.
- Główny Urząd Nadzoru Budowlanego wdraża także równolegle szereg innych systemów informatycznych wpływających na efektywność procesu budowlanego i społeczne dobro, wśród których znajdują się:
Wśród innych inicjatyw cyfryzujących budownictwo i mieszkalnictwo wymienić warto Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków (CEEB), Elektroniczny Dziennik Budowy (EDB),
Centralny Rejestr osób posiadających Uprawnienia Budowlane (eCRUB), System Nadzoru Rynku Wyrobów Budowlanych (SNRWB) czy Elektroniczna Książka Obiektu Budowlanego – EKOB.
