„W celu ujednolicenia opodatkowania garaży wielostanowiskowych znajdujących się w budynkach mieszkalnych proponuje się uznać garaż wielostanowiskowy w budynku mieszkalnym za część mieszkalną takiego budynku" - czytamy w propozycji Ministerstwa Finansów.
Jak wskazuje resort, zmiany mają na celu dostosowanie przepisów do zeszłorocznego wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 18 października 2023 r. (sygn. akt SK 23/19). TK stwierdził wówczas, że różnicowanie stawek podatkowych dla garaży pełniących tę samą funkcję jest niezgodne z ustawą zasadniczą.
Samorządy nakładały wyższe podatki na miejsca postojowe w garażach podziemnych z wyodrębnionymi księgami wieczystymi, traktując je jako oddzielne lokale o funkcji użytkowej. Stawki były nawet 10-krotnie wyższe niż te dla mieszkań i przynależnych do nich garaży.
Propozycje Ministerstwa Finansów zakładają także wprowadzenie definicji budowli bezpośrednio do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Ma to przeciąć istniejące wątpliwości interpretacyjne w tym zakresie.
Zmiany nie podobają się samorządom, które stracą w ten sposób część wpływów z podatku od nieruchomości. Miejsca postojowe w garażach wielostanowiskowych z oddzielnymi księgami wieczystymi stanowiły bowiem dla gmin istotne źródło dochodów ze względu na wysokie stawki opodatkowania.
Nowe przepisy, nad którymi pracuje obecnie resort finansów, mają zatem ujednolicić zasady naliczania podatku od garaży, niezależnie od formy ich własności. Jednocześnie samorządy będą musiały pogodzić się z uszczupleniem wpływów budżetowych z tego tytułu. Ostateczny kształt zmian poznamy po zakończeniu prac legislacyjnych w Ministerstwie Finansów.
