Sejm uchwalił nowelizację ustawy o podatku rolnym, ustawie o podatkach i opłatach lokalnych, ustawie o podatku leśnym oraz ustawie o opłacie skarbowej. Zmiany, które wejdą w życie 1 stycznia 2025 roku, mają na celu ujednolicenie zasad opodatkowania garaży wielostanowiskowych znajdujących się w budynkach mieszkalnych. Garaże na sprzedaż w Warszawie i innych miastach to w ostatnich miesiącach gorący temat - głównie z uwagi na wysokie ceny.
Kluczowa zmiana dotyczy stawki podatku od nieruchomości. Według nowych przepisów, garaże wielostanowiskowe w budynkach mieszkalnych będą opodatkowane stawką stosowaną do budynków mieszkalnych, która wynosi 1,19 zł za metr kwadratowy. To znacząca różnica w porównaniu z dotychczasową stawką 11,48 zł za metr kwadratowy.
Obowiązek złożenia deklaracji IN-1 dotyczy właścicieli garaży z wyodrębnioną księgą wieczystą. Osoby posiadające miejsce postojowe przypisane do mieszkania bez wyodrębnionej własności otrzymają automatycznie niższą stawkę podatku, jak za część mieszkania.
Deklarację należy złożyć do 31 stycznia 2025 roku. Jest to szczególnie istotne, ponieważ urzędy gmin wystawiają nakazy zapłaty podatku już na początku roku. Zgodnie z Ordynacją podatkową, podatek nieprzekraczający 100 zł za dany rok płatny jest jednorazowo do 15 marca. Wyższe kwoty rozkładane są na cztery raty z terminami: 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada.
Dotychczasowy system opodatkowania garaży wielostanowiskowych charakteryzował się znaczącym zróżnicowaniem stawek podatkowych w zależności od formy prawnej posiadania miejsca postojowego. Właściciele miejsc w garażach wielostanowiskowych z wyodrębnioną księgą wieczystą byli zobowiązani do płacenia podatku według stawki dla budynków pozostałych, znacznie wyższej niż w przypadku miejsc postojowych stanowiących element nieruchomości wspólnej.
Nowelizacja przepisów ma na celu wyrównanie tych dysproporcji, jednak kluczowym warunkiem skorzystania z niższej stawki jest terminowe złożenie deklaracji IN-1 przez uprawnione podmioty. Bez dopełnienia tej formalności podatnik nadal będzie rozliczany według wyższej stawki, mimo wejścia w życie korzystniejszych przepisów.
