Zastanawialiście się, dlaczego tak trudno Wam wynająć lub sprzedać mieszkanie? Dajecie kolejne ogłoszenia a jednak chętnych ciągle brak. Owszem, spotkaliście się z kilkoma zainteresowanymi osobami, jednak po obejrzeniu mieszkania, telefon wciąż milczy. W takiej sytuacji warto zainteresować się usługami profesjonalisty, który sprawi, że sprzedaż mieszkania stanie się prostsza.
Zainteresowani? Przejdźmy więc do istoty home stagingu i wyjaśnijmy, czym właściwie jest. Meritum home stagingu to znacznie więcej niż dekoracja oraz pozbywanie się zbędnych przedmiotów. Profesjonalny home stager to ktoś w rodzaju zręcznego artysty, który wprowadzając własne pomysły, potrafi znacznie podnieść wartość naszego mieszkania. To przede wszystkim osoba posiadająca cechy utalentowanego projektanta oraz będąca na bieżąco z najnowszymi trendami. To człowiek, który umiejętnie wydobywa potencjał mieszkania i uwydatnia jego zalety w taki sposób, byś sam chciał w nim zamieszkać.
Usługa home stagingu rozpoczyna się od spotkania w danej nieruchomości oraz jej analizy pod kątem wad i zalet dla potencjalnego nabywcy. Akredytowany home stager ustala z właścicielem budżet oraz sporządza szczegółową listę wskazówek dotyczącą tego, co i w jaki sposób należy zmienić. Mamy już zestawienie zaleceń, co dalej? Rozwiązania są trzy - możemy samodzielnie wprowadzić zmiany, przekazać całość realizacji home stagerowi lub własnoręcznie wykonać część prac, a resztę pozostawić specjalistom.
Powszechnie wiadomo, że podstawowe założenia home stagingu obejmują sprzątanie, malowanie ścian, naprawę, dobór mebli oraz urządzenie mieszkania w taki sposób, by stwarzało ono wrażenie przestrzennego. Większość z nas jednak nie wie, które rzeczy powinniśmy zostawić, a których należy się pozbyć. Chodzi tu o obiektywizm, o który trudno w stosunku do własnego mieszkania. Musimy przestać patrzeć na nasz dom poprzez różowe okulary a zacząć myśleć o nim jak o nieruchomości na wynajem lub sprzedaż.
Zarówno odłożenie na bok wszelkich emocji, jak i obiektywne określenie zmian, które trzeba wprowadzić, jest zwykle bardzo trudne. Kluczowe w takiej sytuacji jest właśnie świeże spojrzenie wykwalifikowanego home stagera. Niezbędna jest również wiedza i znajomość rynku dotycząca tego, jaki wystrój preferują potencjalni klienci i jakie style na pewno ich odstraszą. Z praktyki wiemy, że właściciele mieszkań są bardzo przywiązani do tego, co sami stworzyli i często trudno jest im "odpuścić". Home stager to osoba, która nie jest emocjonalnie związana ze sprzedawanym mieszkaniem, tak więc jest w stanie obiektywnie na nie spojrzeć i wprowadzić zmiany, które podwyższą jego wartość na rynku.
Można by odnieść wrażenie, że samodzielne wprowadzenie drobnych zmian zaowocuje szybką sprzedażą lub podpisaniem przez nas umowy najmu. Jednak home staging to znacznie więcej niż przesuwanie mebli i kupno dodatków. Techniki home stagingu to również marketing zmieniający charakter nieruchomości w taki sposób, że przestaje być ona miejscem, w którym mieszkamy, a staje się miejscem, które chcemy sprzedać.
Wydawać by się mogło, że wystarczy trochę poczytać, obejrzeć kilka programów typu "jak urządzić mieszkanie" i wszystko ułoży nam się w całość. Nie jest to jednak takie proste, a kilka błędów może często prowadzić do poważnych konsekwencji. Często na przykład słyszymy, że kolory ścian powinny być neutralne, ale co to hasło właściwie oznacza? Jakie kolory są zbyt personalne, jakich powinno się zakazać i które wybierać do poszczególnych wnętrz i rodzajów pomieszczeń?
Jak wiadomo, kolor znacznie wpływa na ludzkie nastroje i myśli i często może zadecydować o czasie, w jakim uda się nam wynająć bądź sprzedać dom czy mieszkanie. Trudno nam podjąć decyzję? Tu właśnie wkracza home stager, który pomaga zrozumieć, jakie kolory odgrywają kluczową rolę w powodzeniu sprzedaży mieszkania.
Następnym etapem pracy home stagera jest sprecyzowanie potencjalnych potrzeb i stworzenie funkcjonalnych miejsc pracy i wypoczynku. Polega to przede wszystkim na ukazaniu możliwości danego wnętrza oraz funkcjonalnemu wykorzystaniu przestrzeni. Jeśli home stager nie pomoże nam zdefiniować użyteczności danego miejsca, raczej nie liczmy na to, że zobaczy to ewentualny kupiec czy najemca. Właściciele mieszkań zwykle posiadają meble wywodzące się z różnych stylów i bardzo często wszystkie pomieszczenia wydają się niczym od siebie nie różnić. Na czym w takiej sytuacji polega rola home stagera?
Przede wszystkim jest to wykorzystanie wiedzy i umiejętne stworzenie czterech funkcjonalnych przestrzeni w miejsce dwóch. Jest to z reguły wydzielenie pokoju dziennego, miejsca do pracy, sypialni i jadalni. Wszyscy wiemy, że każdy chciałby mieszkać w nowoczesnym, zadbanym wnętrzu, jednak do jakiego stopnia powinniśmy się posunąć, przygotowując nasze mieszkanie na sprzedaż lub wynajem? Gdzie i na czym skupić nasze wysiłki i pieniądze? Wykwalifikowany home stager dotrzymuje kroku obecnym trendom, tak więc dopasowuje swoja wiedzę do tego, co jest aktualnie poszukiwane.
Przeświadczenie, że kupujący wyobrazi sobie lepsze wykorzystanie przestrzeni, często prowadzi do sytuacji, w której nie udaje się wynająć lub sprzedać mieszkania. Profesjonalni stagerzy nie tylko posiadają doświadczenie i kwalifikacje pozwalające precyzyjnie określić oraz wykorzystać funkcjonalność każdego pomieszczenia. Poradzą sobie również z przestrzenią, która wydaje się trudna lub niemożliwa do wykorzystania.
Niespodziewanym faktem jest to, iż całkowity koszt pracy home stagera bardzo często jest znacznie niższy niż podstawowe założenia właściciela, gdyby sam podjął się tego zadania. Należy pamiętać, że nasz trud i brak wiedzy w zakresie home stagingu może często prowadzić do braku spójności, gryzienia się kolorów, stylów i co za tym idzie, problemów z finalizacją transakcji.
Pamiętajmy, że dom czy mieszkanie to często nasza największa inwestycja, więc zabawa w home stagera może przynieść więcej szkód niż korzyści. Doświadczeni i utalentowani home stagerzy potrafią zmienić "ładne" mieszkanie w "oszałamiające". Jeśli więc zależy Ci na tym, by wywrzeć dobre wrażenie, podnieść cenę najmu lub kupna mieszkania - inwestycja w home staging jest właśnie dla Ciebie. Współpraca z profesjonalnym stagerem to najlepszy sposób na to, by twój dom lub mieszkanie zapadło w pamięci na dłużej.
