Analiza danych z ostatnich lat wskazuje na stałą tendencję wzrostową cen powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w Polsce. W 2023 roku cena za metr kwadratowy wzrosła z 5668 złotych w pierwszym kwartale do 6386 złotych w czwartym kwartale, co oznacza wzrost o ponad 12% w ciągu roku.
Warto zauważyć, że wzrost cen w 2024 roku jest kontynuacją trendu obserwowanego w poprzednich latach. W 2022 roku cena za metr kwadratowy wzrosła z 5252 złotych w pierwszym kwartale do 5708 złotych w czwartym kwartale, co stanowiło wzrost o około 8,7%.
Wskaźnik ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego jest obliczany na podstawie danych przekazywanych przez inwestorów na formularzu B-09. Obejmuje on nakłady poniesione na budowę nowych wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych przez inwestorów innych niż indywidualni.
Zgodnie z definicją stosowaną przez GUS, przez cenę 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego rozumie się "przeciętne dla całego kraju nakłady poniesione przez inwestorów na budowę nowych budynków mieszkalnych (innych niż jednorodzinne i zbiorowego zamieszkania) w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej budynku".
Obserwowany wzrost cen 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych może mieć istotne implikacje dla rynku nieruchomości w Polsce. Z jednej strony, rosnące ceny mogą stanowić wyzwanie dla osób planujących zakup mieszkania, szczególnie w kontekście dostępności kredytów hipotecznych.
Z drugiej strony, wzrost cen może być korzystny dla inwestorów i deweloperów, którzy mogą liczyć na wyższe zyski z realizowanych projektów mieszkaniowych. Niemniej jednak sytuacja ta może również prowadzić do zwiększenia presji na rząd w zakresie wprowadzenia nowych programów wsparcia budownictwa mieszkaniowego lub modyfikacji istniejących.
Wskaźnik ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania jest istotnym narzędziem analitycznym, pozwalającym na monitorowanie zmian zachodzących na rynku nieruchomości w Polsce. Dane publikowane przez Główny Urząd Statystyczny stanowią cenne źródło informacji dla decydentów, inwestorów oraz osób zainteresowanych sytuacją na rynku mieszkaniowym. Regularne śledzenie tego wskaźnika pozwala na lepsze zrozumienie trendów cenowych i ich potencjalnego wpływu na dostępność mieszkań oraz politykę mieszkaniową państwa.
