W ciągu pierwszych siedmiu miesięcy 2024 roku do użytkowania oddano 114,2 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 9,9% w porównaniu z tym samym okresem 2023 roku. Deweloperzy przekazali 69,9 tys. lokali, notując spadek o 5,8% rok do roku. Jeszcze większy spadek, bo aż o 18,8%, odnotowano w przypadku inwestorów indywidualnych, którzy oddali do użytku 41 tys. mieszkań.
Warto zauważyć, że mimo spadku, te dwie formy budownictwa nadal dominują na rynku, stanowiąc łącznie 97,1% wszystkich nowo oddanych mieszkań. Pozostałe 3,3 tys. lokali (2,9%) zostało oddanych w ramach innych form budownictwa, takich jak budownictwo spółdzielcze, komunalne czy społeczne czynszowe.
Całkowita powierzchnia użytkowa nowo wybudowanych mieszkań wyniosła 10,3 mln m², co oznacza spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim. Przeciętna powierzchnia jednego mieszkania ukształtowała się na poziomie 90,1 m². Dane te sugerują, że mimo spadku liczby oddawanych mieszkań, ich średnia wielkość pozostaje na stosunkowo wysokim poziomie.
Pomimo spadku liczby oddanych mieszkań, zaobserwowano znaczący wzrost w liczbie wydanych pozwoleń na budowę lub zgłoszeń z projektem budowlanym. W analizowanym okresie wydano pozwolenia na budowę 169,9 tys. mieszkań, co stanowi wzrost aż o 29,6% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Najwięcej pozwoleń otrzymali deweloperzy - 119,4 tys., co oznacza wzrost o 39,2% rok do roku. Inwestorzy indywidualni uzyskali pozwolenia na budowę 46,8 tys. mieszkań, notując wzrost o 13,3%. Te dwie grupy łącznie odpowiadają za 97,8% wszystkich uzyskanych pozwoleń.
Bardzo optymistyczne dane dotyczą liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto. W pierwszych siedmiu miesiącach 2024 roku ruszyła budowa 142,3 tys. mieszkań, co stanowi imponujący wzrost o 39,8% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego.
Deweloperzy rozpoczęli budowę 92,4 tys. mieszkań, notując wzrost aż o 61,5% rok do roku. Inwestorzy indywidualni przystąpili do budowy 47,5 tys. lokali, co oznacza wzrost o 12,4%. Łącznie te dwie formy budownictwa odpowiadają za 98,2% wszystkich rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych.
Analiza danych w ujęciu regionalnym wskazuje na dominującą pozycję województwa mazowieckiego. W okresie styczeń-lipiec 2024 roku na Mazowszu oddano do użytku 20,7 tys. mieszkań, rozpoczęto budowę 27,7 tys. lokali oraz wydano pozwolenia na budowę 35 tys. mieszkań.
Wysokie wartości odnotowano również w województwach małopolskim, wielkopolskim i dolnośląskim. Te dane potwierdzają, że największe aglomeracje miejskie nadal pozostają kluczowymi ośrodkami rozwoju budownictwa mieszkaniowego w Polsce.
Mimo spadku liczby oddawanych mieszkań, znaczący wzrost liczby wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczynanych inwestycji może świadczyć o ożywieniu na rynku mieszkaniowym. Na koniec lipca 2024 roku w budowie pozostawało 829,1 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 2,6% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego.
