Co należy koniecznie sprawdzić przed kupnem mieszkania? Zdecydowanie będzie to lokalizacja nieruchomości. Położenie mieszkania ma ogromne znaczenie zarówno dla naszej przyszłej jakości życia, jak i dla wartości nieruchomości za 5, 10, 20 lub 30 lat.
Warto szukać lokalu, którego okolica jest dobrze skomunikowana z najważniejszymi punktami — szkołą, przedszkolem, sklepem, miejscem pracy, terenami rekreacyjnymi lub rozrywkowymi. Jeśli obiekty takie będą w okolicy, tym lepiej dla nas i naszej wygody. Jeśli musimy dojechać do nich, koniecznie zorientujmy się, czy zapewnione są zarówno dobre drogi dojazdowe, jak i odpowiednia komunikacja publiczna.
W tej kwestii warto po prostu wybrać się na spacer po okolicy mieszkania, które chcemy kupić. Warto sprawdzić przed kupnem również to, czy okolica jest bezpieczna, czy ma odpowiednią renomę — bezpieczeństwo mieszkania to w końcu też nasze bezpieczeństwo. Jeśli chcemy, możemy też sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego okolicy — to upewni nas, że w okolicy nie wybudują się niepożądane obiekty. Jeśli nam się uda, możemy też porozmawiać z przyszłymi sąsiadami.
Jak wygląda samo mieszkanie? Na co zwracać uwagę, oceniając wnętrze?
Jeśli okolica została już przez nas sprawdzona i nie mamy co do niej większych zastrzeżeń, koniecznie sprawdźmy teraz samo mieszkanie. Stan mieszkania to składowa wielu czynników. Zacznijmy od sprawdzenia technicznego mieszkania. Co sprawdzić przed kupnem? Na pewno stan instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz ogrzewania. Wadliwe lub uszkodzone instalacje to koszty remontowe, które będziemy musieli ponieść. Dobrze też sprawdzić sposób ogrzewania mieszkania, a także stan okien, drzwi, ścian i podłóg. Sprawdźmy, czy tynk nie odpada, czy farba się nie łuszczy, lub czy podłoga jest nieuszkodzona.
Możliwe, że przy kupnie od razu zauważymy pewne nieprawidłowości — jeśli się na nie zgodzimy, w głowie musimy mieć od razu myśl, że lokum będzie w niedługim czasie wymagało remontu. Nie oznacza to, że nie zrobimy bezpiecznego zakupu mieszkania — mieszkania do remontu mogą być tańsze, niż wyremontowane, a podczas remontu możemy wszystko zrobić dokładnie tak, jak byśmy chcieli. Dotyczy to zarówno ścian, jak i podłóg. W trakcie remontu samodzielnie wybierzemy podłogi drewniane Merkury Market lub odpowiednie dla nas panele winylowe. Takie rozwiązanie ma zatem zarówno wady, jak i zalety.
Przegląd techniczny mieszkania możemy wykonać samodzielnie, ale jeśli zależy nam na dokładnym sprawdzeniu lokum, audyt możemy zlecić odpowiednim firmom. Takie firmy mogą nie tylko wykonać ocenę stanu technicznego, ale również prawnego.
W przypadku mieszkań wielorodzinnych koniecznie sprawdźmy też status wspólnoty mieszkaniowej, do której w przyszłości chcemy należeć. Warto znać obowiązujące zasady, gdyż nie wszystkie prace remontowe, które sobie wymarzymy, będą możliwe, o takich ewentualnościach warto wiedzieć zawczasu.
Kwestie formalne i prawne mieszkania — jak wygląda sytuacja prawna nowego mieszkania?
Nieco wyżej wspominaliśmy już o firmach, które sprawdzają technicznie mieszkania, ale też zajmują się stanem prawnym nieruchomości. Napisaliśmy o tym nie bez przyczyny, gdyż bezpieczeństwo okolicy, stan techniczny budynku oraz sytuacja prawna lokum to najważniejsze kwestie podczas zakupu mieszkania, zwłaszcza mieszkania z rynku wtórnego.
Upewnijmy się zatem, że planowany zakup mieszkania będzie dla nas finansowo bezpieczny. Zobaczmy, czy lokum nie ma żadnych obciążeń, hipoteki, służebności lub praw osób trzecich. Zweryfikujmy, czy osoba, która sprzedaje nam nieruchomość, ma do niej pełne prawa. Skorzystajmy w tej sytuacji z usług notariusza, prawnika, zapoznajmy się z księgami wieczystymi lub zatrudnijmy odpowiednią firmę, która przeprowadzi nas przez formalności i zapewni bezpieczeństwo takiej transakcji.
Planowanie zakupu mieszkania na rynku wtórnym lub pierwotnym może być dla wielu osób zarówno marzeniem, jak i ogromnym stresem, jednak odpowiednie przygotowanie pomoże nam w uniknięciu niespodzianek.
Koszty mieszkania to nie tylko cena, którą zapłacimy podczas zakupu, ale również, to, co wiąże się z późniejszą eksploatacją lokum. Dobrze sprawdzić księgę wieczystą, jeśli chodzi o bezpieczeństwo transakcji, ale sprawdźmy również, jakie będą koszty czynszu, opłat, podatków oraz innych. Sprawdźmy koniecznie jakie ogrzewanie jest zainstalowane i jakie koszty z tego tytułu będziemy ponosić, jakie umowy na media możemy podpisać i jakie stawki będą nas obowiązywać.
Musimy sprawdzić koszty eksploatacji, jeśli chcemy mieć rozeznanie w tym, ile faktycznie będzie nas kosztowało mieszkanie w przyszłości. Do tych kosztów warto doliczyć koszty kredytu hipotecznego, jeśli takowy weźmiemy na zakup własnego mieszkania.
Na koniec warto zorientować się w tym, jakie zmiany planowane są lub przewidywane dla okolicy, w której ma znajdować się mieszkanie. Czy okolica ma potencjał rozwoju, a jeśli tak, to jakie budynki planuje się budować wokoło? Czy przewiduje się rozwój transportu publicznego, dróg i ścieżek? A może planuje się budowę parków, kin lub centrów rozrywki. W zależności od naszych preferencji takie zmiany mogą być pożądane przez nas lub wręcz przeciwnie — będziemy ich unikać.
Warto przeprowadzić taki wywiad, gdyż może mieć to wpływ na to, czy w przyszłości uda nam się łatwo sprzedać mieszkanie za dobrą cenę lub czy nie będziemy mieć problemu ze znalezieniem najemcy.
