Dom na sprzedaż Kiełczów, Ogrodowa - 105,14m²

Na sprzedaż skrajny segment położony w Kiełczowie przy ulicy Ogrodowej w kameralnym szeregu położonym w drugiej linii zabudowy na końcu ślepej uliczki. W okolicy tylko niska zabudowa, dojazd na posesje drogą gminną, oświetloną, z kostki. Budynek zlokalizowany na początku Kiełczowa, około kilometra od pętli autobusu miejskiego przy ulicy Kiełczowskiej na Psim Polu. Możliwość wyjazdu z Kiełczowa przez Mirków omijając główny wjazd do miejscowości. Inwestycja uzbrojona w pełne media miejskie: wodę, prąd, i kanalizacje. W miejscowości pełna infrastruktura: - kilka sklepów spożywczych: Biedronka, Żabki, i lokalne sklepy prywatne, wielobranżowych, piekarnia, kwiaciarnia, a także lokale usługowe (np. fryzjer, kosmetyczki, restauracje, hala sportowa). - dwa duże ośrodki odpoczynku rodzinnego z czego boisko i duży plac zabaw na początku ulicy Leśnej, równoległej do Ogrodowej, - szkoła, - przedszkola, - autobusy podmiejskie i miejskie, - ośrodek zdrowia, dentysta oraz apteka. Dużym atutem Kiełczowa jest dobre położenie względem Wrocławia i połączenia drogowe. W odległości około 2 km od domów wschodnia obwodnica, która zapewnia szybkie połączenie z innymi dzielnicami miasta jak również wjazd przez Mirków na łącznik z autostradą. Teren wokół budynku ogrodzony, wykonane chodniki, miejsca parkingowe przy wjeździe, wspólny chodnik przed szeregiem z kostki, kompletne wykończenie budynków z zewnątrz. Na powierzchnie domu składa się: Parter - 52,77 m2: - wiatrołap - 2,75 m2, - korytarz - 5,33 m2, - pokój/kuchnia - 8,76 m2, - łazienka - 2,77 m2, - salon z kuchnią - 29,28 m2, - komunikacja - 2,48 m2, - pomieszczenie gospodarcze - 1,4 m2. Piętro - 52,37 m2: - hall - 7,52 m2, - sypialnia - 14,69 m2, - pokój - 11,16 m2, - łazienka - 6,14 m2, - pokój - 10,2 m2, - pralnia/garderoba - 2,66 m2. Dostępny również przestronny strych, właz z drabinką w korytarzu. Ogród od strony południowo-wschodniej. Dom oddawany w stanie deweloperskim w IV kwartale 2025. Szczegółowy standard poniżej: Stan deweloperski: 1. Ławy fundamentowe, ściany fundamentowa z bloczka szczelinowego. Ocieplenie fundamentów styropianem 10 cm. 2. Ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego 24 cm, ocieplone grafitowym styropianem 10 cm. TERMOTON AKU pomiędzy lokalami. 3. Ściany działowe z bloczków H+H 12 cm. 4. Tynki wewnętrzne gipsowe maszynowe. 5. Posadzka na parterze - ocieplenie i folia izolacyjna (7-8 cm styropianu, 5-7 cm wylewki betonowej). 6. Posadzka na piętrze – folia izolacyjna, styropian 2-5 cm, wylewka betonowa 4-6 cm. 7. Strop typu teriva, grubość 24 cm. 8. Dach - folia paroizolacyjna, dachówka betonowa, ocieplenie wełną mineralną grubości 27 cm. 9. Stolarka okienna PCV, okna 5-komorowe, 3-szybowe, kolor jednostronny + rolety elektryczne we wszystkich oknach. 10. Zbiornik na deszczówkę 2 m3. 11. Parapety zewnętrzne i wewnętrzne kamienne. 12. Drzwi wejściowe stalowe. 13. Schody wewnętrzne żelbetowe. 14. Podłoża pod posadzki – szlichta betonowa, bez warstw podłogowych. 15. Tynki zewnętrzne akrylowe. 16. Wentylacja grawitacyjna. 17. Właz strychowy z drabinką plus podłoga z płyty OSB 18 mm (4 płyty). 18. Instalacja CO kompletna – ogrzewanie podłogowe w całym budynku. Pompa ciepła powietrzno-wodna 6 kw. 19. Instalacja wodno – kanalizacyjna – wykonane podejścia z rur pp i PCV, doprowadzone rury wodne i kanalizacyjne do miejsc montażu urządzeń sanitarnych. Rury prowadzone podtynkowo, bez białego montażu. 20. Instalacja elektryczna – kompletna z gniazdkami, włącznikami światła, gniazdo internetowe, bez opraw oświetleniowych, łącznie w standardzie 60 punktów elektrycznych. 21. Instalacja telefoniczna, internetowa i RTV – rozprowadzone. 22. Parking, chodnik oraz wyjście na ogród wyłożone kostką, teren zniwelowany, ogrodzenie całości ogrodu z paneli na podmurówce plus furtka. Zapraszam na prezentacje! Oferta deweloperska bez prowizji i podatku pcc. Zakup dla obcokrajowców nie wymaga zgody z Ministerstwa Sprawiedliwości. Rzetelna i kompleksowa obsługa całej transakcji. Bezpłatnie sprawdzamy również zdolność kredytową oraz załatwiamy wszelkie formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego - wycena nieruchomości gratis. Dla naszych klientów mam również specjalną ofertę rabatu na zakupy w sieci Leroy Merlin w wysokości 10% wartości dowolnego zamówienia. Kontakt: Maciej Bodasiński
Numer oferty: 139-3